6層4042㎡六層住宅樓建筑裝飾工程施工圖預(yù)算書

目錄

1緒論......................................................................................2

1.1設(shè)計目的和意義.....................................................................2

1.2國內(nèi)外研究背景及研究現(xiàn)狀..........................................................3

1.2.1選題背景..........................................................................4

1.2.2國內(nèi)外研究狀況...................................................................4

1.3設(shè)計方案...........................................................................7

1.3.1工程概述..........................................................................7

1.3.2設(shè)計基本內(nèi)容.....................................................................7

1.3.3施工圖預(yù)算的概念和作用...........................................................8

1.3.4設(shè)計依據(jù)..........................................................................9

2.1建筑面積..........................................................................15

2.2土石方工程........................................................................15

3工程造價的確定..........................................................................16

4造價分析.................................................................................25

4.1造價準(zhǔn)確性分析....................................................................25

、、4.2影響造價因素分析..................................................................27

附錄B......................................................................................................................................................................................................69

附錄C......................................................................................................................................................................................................75

1緒論

1.1設(shè)計目的和意義

1.1.1目的

通過編制施工圖預(yù)算的全過程，了解我國目前施工圖預(yù)算的研究情況。并為施工圖預(yù)

算編制的研究提供正確的理論指導(dǎo)和可供研究的應(yīng)用案例，以提高目前市場的工程造價管

理水平，推動建設(shè)市場良性發(fā)展。以定額為基礎(chǔ)編制的施工圖預(yù)算，為工程項目的經(jīng)濟管

理提供重要的執(zhí)行依據(jù)，確定單位工程預(yù)算造價，編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價，是簽訂工程

承包合同的依據(jù)，是建設(shè)單位與施工單位之間撥付工程款項和辦理結(jié)算的依據(jù)，也是施工

企業(yè)編制施工組織設(shè)計、進行成本核算的不可缺少的依據(jù)，所以編制好一套完整準(zhǔn)確的施

工圖預(yù)算對建設(shè)單位和施工單位而言均有著不可或缺的重大意義

本文圍繞工程造價這一概念，闡述了與其相關(guān)的基礎(chǔ)理論知識并對相關(guān)的軟件進行了

介紹，本設(shè)計是對一個建筑工程進行的施工圖預(yù)算確定工程總造價的同時，和本文的理論

知識有機的結(jié)合，并要對工程的造價指數(shù)進行匯總分析。此次設(shè)計旨在加深、鞏固所學(xué)基

礎(chǔ)理論及專業(yè)知識，培養(yǎng)充分利用所學(xué)知識分析問題、解決問題的能力。

1.1.2意義

工程項目造價的確定與控制是工程建設(shè)項目管理的重要組成部分，它能夠在工程建設(shè)

項目的全過程（投資決策、設(shè)計、招投標(biāo)、施工階段）中采取有效措施，把工程項目建設(shè)

發(fā)生的全部費用控制在批準(zhǔn)的限額內(nèi)，并隨時糾正發(fā)生的偏差，以保證投資估算、設(shè)計概

預(yù)算和竣工決算等管理目標(biāo)的實現(xiàn)，達到合理使用人力、物力、財力，獲得最大投資效益

的目的?；诠こ添椖客顿Y運動的特點和運動規(guī)律，工程項目投資的控制涉及到方方面面，

其基本控制原理為：全過程、全方位的控制；不同投資主體的控制；合理設(shè)置控制目標(biāo)；

以主動控制為主、技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的控制。

在投資決策階段工程造價的確定與控制可以進行多方案的技術(shù)經(jīng)濟比較，擇優(yōu)確定最

佳建設(shè)方案，建立科學(xué)決策體系，合理確定投資估算，客觀、認(rèn)真地作好項目評價從而有

助于避免由于依據(jù)不足、方法不當(dāng)、盲目決策造成的失誤，以便把有限的資源真正用于經(jīng)

濟效益好的建設(shè)項目、優(yōu)選出最佳方案，達到控制造價的目的。

在設(shè)計階段的工程造價的確定與控制可以優(yōu)化設(shè)計方案，在設(shè)計中加強技術(shù)經(jīng)濟分析

推行限額設(shè)計，推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，從而主動地影響工程投資，以達到有效地控制工程投資,

實現(xiàn)設(shè)計產(chǎn)品技術(shù)先進、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟合理的目的。同時，對投資限額的控制與管理，

也實現(xiàn)了對設(shè)計規(guī)范、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量與概率預(yù)算指標(biāo)等各方面的控制。進而達到控

制工程投資的目的。

在施工階段工程造價的確定與控制可以把工程項目投資控制在承包合同價或投資估

算內(nèi)，并力求在規(guī)定的工期內(nèi)生產(chǎn)出質(zhì)量好、造價低的建設(shè)(或建筑)產(chǎn)品。施工階段工

程造價控制的主要方法是：優(yōu)化施工組織設(shè)計、優(yōu)選施工方案，合理安排與使用建設(shè)資金,

嚴(yán)格控制工程變更，處理好工程索賠等。

總之，工程造價的確定與控制可以采用各種有效措施加強對工程成本的管理，對工程

質(zhì)量、安全方面的控制，對整個工程項目的管理都具有十分重要的意義。

1.2國內(nèi)外研究背景及研究現(xiàn)狀

在國際社會中，發(fā)達國家都十分重視全過程工程造價管理，都把工程造價作為一門專

業(yè)來加以建設(shè)。它是建筑經(jīng)濟、技術(shù)與管理高度結(jié)合的專業(yè)。以美國為例，美國工程造價

管理組織稱為TheAssociationfortheAdvancementofCostEngineering,簡稱AACE,提出的

目標(biāo)“全面工程造價管理”(ThroughTotalCostManagement),它指出“在當(dāng)前日益加劇的

競爭環(huán)境下，全面造價管理原則和實踐所體現(xiàn)的效益是商業(yè)和公司關(guān)心和需要的”。在美

國，政府項目投資控制主要依據(jù)批準(zhǔn)的預(yù)算。其投資和預(yù)算確定主要依靠已完工程造價的

資料進行估算。在項目實施中進行招投標(biāo)，由承包商報價，有關(guān)造價的預(yù)算工作一致委托

給造價工程師進行。在比較完善的建筑市場和中介組織服務(wù)的條件下，工程價格由市場定

價，而造價工程師對項目進行全過程的造價控制。

而今后我國在該方面主要的研究方向需按以下幾個方向去努力：1.重視投資決策階段

工程造價的確控。2.嚴(yán)格控制設(shè)計階段的工程造價。3.全面采用國際上通用的工程量清單報

價方式。4.加強對施工階段對工程造價的控制。5.強化對工程竣工決算階段的工程造價控制

1.2.1選題背景

隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，工程造價在一個工程項目中擔(dān)當(dāng)?shù)慕巧絹碓街匾?，有時

候工程的盈利與否、利潤的多少都與工程造價密切相關(guān)，工程造價的管理貫穿于工程的施

工全過程。工程造價的合理確定和有效控制是工程建設(shè)管理的重要組成部分。從建設(shè)項目

的前期方案確定、設(shè)計階段的方案優(yōu)選等方面都體現(xiàn)了合理確定工程造價重要性，建設(shè)工

程造價的合理確定和有效控制是工程建設(shè)管理的重要組成部分，控制工程造價的目的不僅

僅在于降低造價，使其實際更趨于合理性且不超過批準(zhǔn)的概算，而更積極的意義在于合理

使用人力、物力、財力，以取得最大的投資效益。如何合理確定和有效地控制建設(shè)工程造

價，就必須對工程建設(shè)全過程進行造價控制。因此，在工程管理中，要充分認(rèn)識工程造價

的重要性。在項目前期工作、招投標(biāo)、簽訂合同、實施過程等各個階段將造價控制作為一

項重要的管理行為，真正通過造價控制使投資者能獲得較好的投資效益。11]

1.2.2國內(nèi)外研究狀況

施工圖預(yù)算是設(shè)計階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算

的重要措施；施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)；對于實行施工招標(biāo)的工

程不屬《清單規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行范圍的，可用施工圖預(yù)算作為編制標(biāo)底的依據(jù)，此時它是承

包企業(yè)投標(biāo)報價的基礎(chǔ)；對于不宜實行招標(biāo)而采用施工圖預(yù)算加調(diào)整價結(jié)算的工程，施工

圖預(yù)算可作為確定合同價款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預(yù)算的依據(jù)「久

(1)國內(nèi)研究現(xiàn)狀

現(xiàn)在時興的工程量清單計價，它改變了以工程預(yù)算定額為計價依據(jù)的計價模式，適應(yīng)

了工程招標(biāo)和由市場競爭形成工程造價的需要陰，推進了我國工程造價事業(yè)的發(fā)展。它計

價簡單、真實，由于是直接利用與工程量清單相配套的“企業(yè)清單定額”圖，減掉了采用

傳統(tǒng)定額的中間轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)，有效降低了工程量清單計價的難度和社會成本，由于無論是在

人材機價格方面都和企業(yè)甚至是目標(biāo)項目的具體情況高度一致，因此“企業(yè)清單定額”這

種立體動態(tài)的特征能夠真實反映企業(yè)的個別成本，這顯然較利用反映社會平均成本的定額

來計價更真實支

由于目前建筑市場不夠完善，特別是投資體制的原因及投資代理人行為的不規(guī)范，一

些采用工程量清單計價方式投標(biāo)的項目，“中標(biāo)價”并不是一定是真正的市場競爭價。不

過隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展完善，相信清單計價將成為建筑市場的主要計價方式3再例如魯

班等工程造價軟件的發(fā)展也是工程造價管理重要的研究成果，它以建設(shè)工程項目招投標(biāo)為

起點，圍繞項目招投標(biāo)和項目全過程造價管理，它可以為項目各個參與方提供計價和招投

標(biāo)管理的軟件產(chǎn)品、專業(yè)咨詢及服務(wù)，逐步幫您實現(xiàn)自己的“企業(yè)定額”，提高在未來競

爭中的核心競爭力，是面向未來建筑行業(yè)技術(shù)發(fā)展方向的新一代工程造價管理工具。相信

隨著工程造價管理軟件的開始被大量的使用，專門從事工程造價管理軟件開發(fā)研究工作的

軟件公司是我繼續(xù)發(fā)展，21世紀(jì)的工程造價管理將更多的依靠電腦技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，未來

的工程造價管理必將成為信息化管理4

(2)國外研究現(xiàn)狀

建筑行業(yè)的國際工程施工的招標(biāo)與投標(biāo)主要是通過新聞媒體進行發(fā)布招標(biāo)信息，對此

項目有興趣的投資人可以主動的參與投標(biāo)的競爭中來。在投標(biāo)與招標(biāo)的規(guī)程中要嚴(yán)格遵循

建筑行業(yè)國際工程招標(biāo)的國際慣例與評標(biāo)規(guī)則，采用公平過公開的方式進行?，F(xiàn)將圍繞建

筑行業(yè)國際工程施工的招標(biāo)與投標(biāo)的一系列規(guī)則做具體分析和研究。

工程量清單計價是目前國際上通行的做法。我國加入WTO后，建設(shè)市場進一步對外

開放，采用國際上通行的做法，實行招標(biāo)工程的工程量清單計價，有利于增進國際經(jīng)濟往

來，有利于促進我國經(jīng)濟發(fā)展，有利于提高施工企業(yè)的管理水平和進入國家市場承包工程。

實行工程量清單計價，工程量清單作為招標(biāo)文件和合同文件的重要組成部分對避免招標(biāo)中

弄虛作假和暗箱操作以及保證工程款的結(jié)算支付都會起到重要作用。所以說，工程量清單

與招標(biāo)文件有著密切關(guān)系文

在國外，已經(jīng)建立了造價、工期、質(zhì)量三位一體的管理體系，三者的統(tǒng)一綜合管理，

就是我國今后努力的發(fā)展方向。建設(shè)工程造價管理是一項涉及面廣、技術(shù)性強的工作。它

從可行研究至竣工決算，要經(jīng)過投資估算、定額管理、材料價格掌握、概預(yù)算編審、招投

標(biāo)、合同簽訂、竣工決算等過程。僅靠人的頭腦和雙手，很難準(zhǔn)確、快速地完成這些工作。

克服人類記憶的局限性喝遺忘性，擺脫繁瑣的重復(fù)勞動，更加完整地處理和總結(jié)建設(shè)工程

造價管理工作中的數(shù)據(jù)、經(jīng)驗和結(jié)論咒今后的工程造價發(fā)展將具有管理科學(xué)化、電腦化

等先進的管理特點。在科學(xué)管理上，國外十分注重資料的積累和信息的反饋，只有掌握大

量已完工工程資料，建立工程造價資料數(shù)據(jù)庫，及時獲得信息的反饋，才能夠正確分析和

判斷工程造價的發(fā)展趨勢，預(yù)測工程造價。這些經(jīng)驗和實踐，的確值得我們學(xué)習(xí)和借鑒。

在國際社會中，發(fā)達國家都十分重視全過程工程造價管理，都把工程造價作為一門專

業(yè)來加以建設(shè)。它是建筑經(jīng)濟、技術(shù)與管理高度結(jié)合的專業(yè)。以美國為例，美國工程造價

管理組織為AACE。1991年在AACE西雅圖年會上，曾任AACE會長的理查德?威斯特尼

代表協(xié)會提出了全面造價管理這一概念。全面造價管理的提出是有其背景的，由于對工程

造價管理和造價工程師的工作內(nèi)容理解的不全面性，致使絕大多數(shù)人認(rèn)為造價工程師的工

作內(nèi)容就是估算造價和控制造價，是一種技術(shù)含量較低的工作。進入九十年代后，工程造

價的工作內(nèi)容發(fā)生了很大的變化，工程造價管理包括了經(jīng)濟分析、風(fēng)險分析、價值分析、

系統(tǒng)分析、項目管理、資源管理、合同管理、信息技術(shù)等許多新的內(nèi)容，因此就需要一種

新的工程造價管理理論與此相適應(yīng)，在這種情況下產(chǎn)生了全面造價管理的概念，在工程造

價管理界得到了很大的反響［叫

隨著全球經(jīng)濟的飛速發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的不斷進步，項目的數(shù)量越來越多，技術(shù)復(fù)雜程

度日益增高，投資規(guī)模越來越大，對工程造價管理的要求也越來越高。建設(shè)工程造價管理

的核心在于合理確定和有效控制工程造價，目標(biāo)在于提高工程效益。合理確定是有效控制

的基礎(chǔ)，有效控制是合理確定的保證，兩者相輔相成，缺一不可，只有前面兩者達到了有

效的搭配與補充，才能夠抵達最終的目標(biāo)口”。因此，工程造價管理必須走專業(yè)化道路，才

能滿足現(xiàn)代社會對工程造價管理所提出的更高要求。隨著工程造價管理的逐步標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)

范化，這不僅有助于進行項目的成本計劃、成本控制，也為工程造價管理的專業(yè)化、社會

化提供了基礎(chǔ)和保障防。

1.3設(shè)計方案

1.3.1工程概述

本工程為江蘇省XX7#住宅樓施工圖預(yù)算，建設(shè)用地位于XX市區(qū)，為鋼筋混凝土框

架結(jié)構(gòu)樓，總建筑面積4042nf,車庫面積525nf,地上1?6為住宅，底層為車庫。該工程

基礎(chǔ)為獨立基，二層到五層是標(biāo)準(zhǔn)層，工程建筑等級為三級，設(shè)計使用年限為50年，抗震

設(shè)防烈度7度，建筑耐火等級為三級。室內(nèi)外裝修：室外裝修，室外墻體涂涂料，樓地面

防水。包括建筑、裝飾等專業(yè)。

1.3.2設(shè)計基本內(nèi)容

根據(jù)施工圖，按照各專業(yè)工程的預(yù)算工程量計算規(guī)則統(tǒng)計計算出工程量，并考慮實施

施工圖的施工組織設(shè)計確定的施工方案或方法，按照現(xiàn)行預(yù)算定額、工程建設(shè)費用定額、

材料預(yù)算價格和建設(shè)主管部門規(guī)定的費用計算程序及其他取費規(guī)定等，確定的單位工程、

單項工程及建設(shè)項目建筑安裝工程的造價。

施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。單位工程預(yù)算包括

建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。對本工程而言，包括土建工程預(yù)算、給排水工程預(yù)算、

采暖通風(fēng)工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算等。

1.3.3施工圖預(yù)算的概念和作用

1.施工圖預(yù)算的概念

施工圖預(yù)算即單位工程預(yù)算書，是在施工圖設(shè)計完成后，工程開工前，根據(jù)已批準(zhǔn)的

施工圖紙，在施工方案或施工組織設(shè)計已確定的前提下，按照國家或省市頒發(fā)的現(xiàn)行預(yù)算

定額、費用標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格等有關(guān)規(guī)定，進行逐項計算工程量、套用相應(yīng)定額、進行

工料分析、計算直接費、并計取間接費、計劃利潤、稅金等費用，確定單位工程造價的技

術(shù)經(jīng)濟文件。

建筑安裝工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備及安裝工程預(yù)算。建筑工程預(yù)算又可分為

一般土建工程預(yù)算、給排水工程預(yù)算、暖通工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、構(gòu)筑物工程預(yù)

算及工業(yè)管道、電力、電信工程預(yù)算；設(shè)備及安裝工程預(yù)算又可分為機械設(shè)備及安裝工程

預(yù)算和電氣設(shè)備及安裝工程預(yù)算。本論文只討論“一般土建工程施工圖預(yù)算”的編制。

2.施工圖預(yù)算的作用

(1)確定工程造價的依據(jù)

施工圖預(yù)算可作為建設(shè)單位招標(biāo)的“標(biāo)底”，也可以作為建筑施工企業(yè)投標(biāo)時“報價”

的參考。

(2)實行建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂施工會同的主要內(nèi)容

通過建設(shè)單位與施工單位協(xié)商，征得建設(shè)銀行認(rèn)可，可在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，考慮

設(shè)計或施工變更后可能發(fā)生的費用增加一定系數(shù)作為工程造價一次包死。同樣，施工單位

與建設(shè)單位簽定施工合同，也必須以施工圖預(yù)算為依據(jù)。否則，施工合同就失去約束力。

(3)建設(shè)銀行辦理撥款結(jié)算的依據(jù)

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，經(jīng)建設(shè)銀行審查認(rèn)定后的工程預(yù)算，是監(jiān)督建設(shè)單位和施工企業(yè)根據(jù)

工程進度辦理撥款和結(jié)算的依據(jù)。

(4)施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量，組織材料供應(yīng)的依據(jù)

施工單位各職能部門可依此編制勞動力計劃和材料供應(yīng)計劃，做好施工前的準(zhǔn)備

(5)建筑安裝企業(yè)實行經(jīng)濟核算和進行成本管理的依據(jù)

正確編制施工圖預(yù)算和確定工程造價，有利于鞏固與加強建筑安裝企業(yè)的經(jīng)濟核算，

有利于發(fā)揮價值規(guī)律的作用。

(6)是進行“兩算”對比的依據(jù)。

1.3.4設(shè)計依據(jù)

1.本工程為中國建筑科學(xué)研究院設(shè)計，建設(shè)位置位于江蘇省XX市市區(qū)。

2.設(shè)計依據(jù)：

1.甲方提供(設(shè)計任務(wù)書)

2.甲方2009年五月提供的《巖土工程勘察報告》編號：勘察-06-05-2009

3.有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料，住宅樓的相應(yīng)建筑圖和結(jié)構(gòu)圖

4.設(shè)計使用的主要規(guī)范：

現(xiàn)行的國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定主要有口可：

《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001

《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2002

《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010

《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006

《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67-2006

《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計規(guī)范》GB50222-95

相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計材料。

建筑方對本設(shè)計提出的設(shè)計要求。

規(guī)劃土地局審查通過的建筑設(shè)計方案。

3.設(shè)計參數(shù)及指標(biāo)：

本項目：XX7#住宅樓施工圖預(yù)算

本項目總建筑面積為：4042nf

本項目建筑基地面積為：525mz

建筑層數(shù)：地上6層。

建筑高度為：底層2.18米，頂層2.9米，總高21.26米。

建筑設(shè)計合理使用年限為50年。

基礎(chǔ)形式：鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)。

防水等級：本建筑地下室防水等級為一級，屋面為三級。

抗震等級：本建筑按7度抗震設(shè)防烈度進行設(shè)計。

建筑耐火等級：二級。

建筑工程設(shè)計等級：三級。

外墻保溫材料性能：A級。

安全等級：二級。

4.自然條件

基本雪壓：0.4KN/itf

基本風(fēng)壓：0.65KN/m2

樓地面均布活載荷標(biāo)準(zhǔn)值：2.0KN/m2

平屋面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：l.OKN/m2

1.3.5設(shè)計方法

1.施工圖預(yù)算的編制方法

用單價法編制施工圖預(yù)算，就是利用各地區(qū)、各部門編制的建筑安裝工程單位估價表

或預(yù)算定額基價，根據(jù)施工圖計算出的各分項工程量，分別乘以相應(yīng)單價或預(yù)算定額基價

并求和，得到定額直接費，再加上其它直接費，即為該工程的直接費；再以工程直接費或

人工費為計算基礎(chǔ)，按有關(guān)部門規(guī)定的各項取費費率，求出該工程的間接費、計劃利潤及

稅金等費用；最后將上述各項費用匯總即為一般土建工程預(yù)算造價。

這種編制方法便于技術(shù)經(jīng)濟分析，是常用的一種編制方法。

2.一般土建工程施工圖預(yù)算的步驟

(1)收集基礎(chǔ)資料，做好準(zhǔn)備

主要收集編制施工圖預(yù)算的編制依據(jù)。包括施工圖紙、有關(guān)的通用標(biāo)準(zhǔn)圖、圖紙會審

記錄、設(shè)計變更通知、施工組織設(shè)計、預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)及市場材料價格等資料

(2)熟悉施工圖等基礎(chǔ)資料

編制施工圖預(yù)算前，應(yīng)熟悉并檢查施工圖紙是否齊全、尺寸是否清楚，了解設(shè)計意圖,

掌握工程全貌。另外，針對要編制預(yù)算的工程內(nèi)容搜集有關(guān)資料，包括熟悉并掌握預(yù)算定

額的使用范圍、工程內(nèi)容及工程量計算規(guī)則等。

(3)了解施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況

編制施工圖預(yù)算前，應(yīng)了解施工組織設(shè)計中影響工程造價的有關(guān)內(nèi)容。例如，各分部

分項工程的施工方法，土方工程中余土外運使用的工具、運距，施工平面圖對建筑材料、

構(gòu)件等堆放點到施工操作地點的距離等等，以便能正確計算工程量和正確套用或確定某些

分項工程的基價。這對于正確計算工程造價，提高施工圖預(yù)算質(zhì)量，有著重要意義。

(4)計算工程量

工程量計算應(yīng)嚴(yán)格按照圖紙尺寸和現(xiàn)行定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則，遵循一定的順序

逐項計算分項子目的工程量。計算各分部分項工程量前，最好先列項。也就是按照分部工

程中各分項子目的順序，先列出單位工程中所有分項子目的名稱，然后再逐個計算其工程

量。這樣，可以避免工程量計算中，出現(xiàn)盲目、零亂的狀況，使工程量計算工作有條不紊

地進行，也可以避免漏項和重項。

(5)匯總工程量、套預(yù)算定額基價(預(yù)算單價)

各分項工程量計算完畢，并經(jīng)復(fù)核無誤后，按預(yù)算定額手冊規(guī)定的分部分項工程順序

逐項匯總，然后將匯總后的工程量抄入工程預(yù)算表內(nèi)，并把計算項目的相應(yīng)定額編號、計

量單位、預(yù)算定額基價以及其中的人工費、材料費、機械臺班使用費填入工程預(yù)算表內(nèi)。

(6)計算直接工程費

計算各分項工程直接費并匯總，即為一般土建工程定額直接費，再以此為基數(shù)計算其

他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費，求和得到直接工程費。

(7)計取各項費用

按取費標(biāo)準(zhǔn)(或間接費定額)計算間接費、計劃利潤、稅金等費用，求和得出工程預(yù)

算價值，并填入預(yù)算費用匯總表中。同時計算技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，即單方造價。

(8)進行工料分析

計算出該單位工程所需要的各種材料用量和人工工日總數(shù)，并填入材料匯總表中。這

一步驟通常與套定額單價同時進行，以避免二次翻閱定額。如果需要，還要進行材料價差

調(diào)整。

(9)編制說明、填寫封面、裝訂成冊

編制說明一般包括以下幾項內(nèi)容：

?編制預(yù)算時所采用的施工圖名稱、工程編號、標(biāo)準(zhǔn)圖集以及設(shè)計變更情況

?采用的預(yù)算定額及名稱；

?間接費定額或地區(qū)發(fā)布的動態(tài)調(diào)價文件等資料；

?鋼筋、鐵件是否已經(jīng)過調(diào)整；

(10)其它有關(guān)說明。

通常是指在施工圖預(yù)算中無法表示，需要用文字補充說明的。例如，分項工程定額中

需要的材料無貨，用其它材料代替，其價格待結(jié)算時另行調(diào)整，就需用文字補充說明。施

工圖預(yù)算封面通常需填寫的內(nèi)容有：工程編號及名稱、建筑結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)、

工程造價、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、編制單位及日期等。最后，把封面、編制說明、預(yù)算費用匯總

表、材料匯總表、工程預(yù)算分析表，按以上順序編排并裝訂成冊，編制人員簽字蓋章，請

有關(guān)單位審閱、簽字并加蓋單位公章后，一般土建工程施工圖預(yù)算便完成了編制工作。

2工程量計算

工程采用魯班算量軟件進行計算。本工程工程量全部采用魯班軟件計量，手工套取定

額。

本工程的施工圖預(yù)算是根據(jù)《遼寧省建筑工程消耗量定額》進行編制的，因為《遼寧

省建筑工程消耗量定額》是在《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》的基礎(chǔ)上編制的，是完成計

量單位建設(shè)工程的分項工程所需的人工、材料、施工機械臺班的社會平均消耗量，是依據(jù)

國家有關(guān)現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范、施工及驗收規(guī)范、技術(shù)操作規(guī)程、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和安

全操作規(guī)程編制的，并參考了有關(guān)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)和有代表性的工程設(shè)計、施工資料和其他資料,

適用于工業(yè)與民用建筑的新建、擴建、改建工程。由此可見此定額完全符合本工程施工圖

預(yù)算的的編制。

本工程是按照定額項目計算順序進行計算的，計算規(guī)則、內(nèi)容、單位與上述定額的保

持一致，計算時注意計算包括的范圍，如磚外墻按體積立方米計算，應(yīng)扣除門窗框外圍面

積、過人洞等的面積；計算標(biāo)準(zhǔn)符合定額的規(guī)定，如豉石基礎(chǔ)與墻身的分界線以防潮層為

準(zhǔn)，無防潮層者以室內(nèi)設(shè)計地面為準(zhǔn)。

2.1建筑面積

本項目總建筑面積為：4042nf,建筑基地面積為：525m2,本工程為建筑層數(shù)地上

6層的住宅樓。在計算建筑面積時，按各層建筑面積之和計算。地下層建筑面積按外墻勒

腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，一層及二層按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，其它部分

按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353—2005計算。

本工程的建筑面積為：S=sl+s2*6=525+3294=3819m2

2.2土石方工程

1.平整場地：建筑場地挖、填土方厚度在±30cm以內(nèi)找平，平整場地工程量，按設(shè)計圖示

尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加2m,以平方米計算。或者按經(jīng)驗公式S平=5底+2XL

外+16計算。

S平=5底+2XL外+16=525+2*102.95+16=1003.49m2

2.挖土方(采用人工挖方)：本工程的基礎(chǔ)為獨立基礎(chǔ)，根據(jù)基礎(chǔ)種類確定承臺寬,按以下

公式計算：

V=H*(a+2c+KH)*L

式中：V指土方體積，H為挖土方深，a為基坑底面寬度，c為開挖的工作面，

K為放坡系數(shù)，L為溝槽長

挖方總量：半地下室挖方，基礎(chǔ)挖方和地溝挖方共635.64nf。

2.3砌筑工程

外墻按外墻中線乘墻厚乘以層高以m3計算，內(nèi)墻按凈長線乘墻厚乘以凈高計算，并

扣除墻處門窗、過梁、圈梁、構(gòu)造柱、洞口、管道進等體積，按底層、標(biāo)準(zhǔn)層計。由于各

層混合沙漿標(biāo)號不一樣，豉砌體量套定額時，應(yīng)根據(jù)砂漿標(biāo)號按一、二層套定額。

3工程造價的確定

3.1直接費的確定

直接費=計價定額分部分項工程費+其他直接費（項目措施費）

1.計價定額分部分項工程費

計價定額分部分項工程費=直接工程費+技術(shù)措施費

1）直接工程費

⑴單位估價費法計算直接工程費

以矩形柱商硅［C30］工程為例，其工程量為10m3,由遼寧省建筑工程定額查得其單位

估計價格為3571.03元〃0m3,其定額編號為3-83,由此可算得其直接工程費為10X

3571.03=35710.3元。

⑵工料分析

根據(jù)定額編號4-23換內(nèi)容，確定該分項工程工料機消耗量表3-1所示：

表3-1定額工料機分析

定額編號4-23換

分項工程名稱矩形柱商碎[C30]

單位10m3

工程量1

工料名稱單位定額量計算量單價（元）總價（元）

人工技工工日0.8860.886120.00141.77

普工工日3.563.56160.00425.52

工料機分析材料粗砂m30.2910.29150.0014.57

商品混凝土（C30）m38.8888.888330.002933.00

水泥32.5MPakg172.670172.6700.3051.80

灰漿攪拌機拌筒

機械臺班0.0400.040109.7714.39

容量（L）200小

合計

3571.03

（3）資源匯總

將所有大中型材料進行匯總，以鋼筋為例得資源匯總表：如表3-2所示:

表3-2資源匯總表

項

序定額目單其中：（元）其中：（元）

號數(shù)量

編號名位

單價機械子目合價

稱人工費材料費人工費材料費機械費

費

鋼

A筋1563902.345238.51169459.49203.

1工0235199

程

圓

鋼

4-2643.117525771.61542.0248858.8180015.62354.2

1筋t417554.666488.95

6644472

0

8

螺

紋

4-28鋼5389.61125.94190.4

2t1.49457973.188055.231682.846263.02109.37

2筋369

0

12

螺

紋

4-28鋼35.385044832.64087.5171004.9144638.42358.4

3t678.4866.6524008.04

6筋396491

①

20

螺

紋

4-28鋼28.092274085.5114772.61655.7

4t4750.9606.458.94133463.617035.16

7筋7686

①

22

螺

紋

4-28鋼4797.54196.5

5t2.862887542.5258.4713734.841553.1712014.28167.39

8筋56

①

25

箍

4-29筋12.456016204.31951.8

6t417577.5177281.9624312.6452003.85965.47

6①398

8

7箍

4-29筋10.045145610.01387.3

t4159.263.5456353.8813935.8341779.78638.27

70762

10

鋼

筋

4-32136.81615904.91233.64493.2178.0807891.3614749.324354.

8籠t168787.4

98948519465

制

作

電

渣

壓

力

焊1

4-35

9接0678.4069.6640.444.7524.4747257.3427434.53222.416600

9

每個

10

個

接

頭

（4）主要材料找差

因為單位估價表上的價格是實際價格的平均水平，以此價格作為依據(jù)做出的結(jié)算偏離

工程實際，因此對主要材料需要進行找差。

材料的預(yù)算價格是指材料尤其來源或交貨地運達倉庫或施工現(xiàn)場堆放地點直至出庫

過程平均發(fā)生的全部費用。材料預(yù)算價格的組成：

材料的預(yù)算價格=（供應(yīng)價+包裝費+運輸費+運輸損耗費）X（1+采購保管費

率）+檢驗試驗費-包裝品回收。

公式中：供應(yīng)價=市場價+手續(xù)費

根據(jù)遼寧省的實際情況，取運輸耗損費均為0.3%,采購保管費率為2.5%,其他費率依

照各項材料而定。以水泥32,5Mpa預(yù)算價格的計算為例:

根據(jù)遼寧地區(qū)的實際情況，水泥32.5Mpa的出廠為354.48元/噸，手續(xù)費為出廠價的

3%,每噸水泥20袋，包裝品收回袋0.5元/個，包裝費按出廠價0.5%計，運輸損耗率均為

出廠價的0.3%,包裝袋的磨損率為40%,運輸費按出廠價的0.6%,試驗費為出廠價0.2%,

采購保管費率2.5%,則水泥的預(yù)算價為：

手續(xù)費：354.48X3%=0.63元；供應(yīng)價：354.48+10.63=365.11元；包裝費：354.48X

0.5%=1.77%；運輸費：354.48X0.6%=2.13元；運輸損耗費：354.48XO.3%=1.06%；試驗

費：354.48X0.2%=0.71%;包裝品回收值：20X0.5=10元；

因此,水泥預(yù)算價格：（365.11+1.77+2.13+1.06）X（1+2.5%）+0.71-10=370元/噸=0.37

元/kg

其他資源形成表見，附表A-9。

材料的價差為材料的預(yù)算價與定額價格的差值，如表3-3所示：

表3-3單位工程價差表

Table3-3materialsforpoortable

預(yù)算

市場價價差合計

名稱及型號規(guī)格單位數(shù)量價價差（元）

（元）（元）

（元）

水泥32.5MpaKg187131.4850.370.3700

綜上所述，經(jīng)過計算該工程總價差為139632.83元。

計算方法同直接工程費的確定方法

計價定額分部分項工程費=直接工程費（含價差）+技術(shù)措施費（含價差）=3850335.10

（元）

2.其他直接費（措施項目費）

項目措施費包括安全文明施工措施費、冬雨季施工費、市政工程干擾費、夜間施工增

加費等，本工程只含有前三項費用。計算公式為：所需計算項目費用=直接工程費（人工

費+機械費）X費率

根據(jù)《2008年遼寧省建筑工程費用參考標(biāo)準(zhǔn)》，本工程屬于三類工程，所以取費費率

為：安全文明施工措施費10.4%;冬雨季施工費率7%;市政工程干擾費4%。

1）安全文明施工措施費=直接工程費（人工費+機械費）X費率

=1687976.22X10.4%

=175549.53（元）

2）冬雨季施工費=直接費（人工費+機械費）X費率

=1687976.22X7%

=118158.34（元）

3）市政工程干擾費=直接費（人工費+機械費）X費率

=1687976.22X4%

=67519.05（元）

4）其他直接費（項目措施費）=安全文明施工措施費+冬雨季施工費+市政工程干擾

費

=175549.53+118158.34+67519.05

=361226.92（元）

由以上計算可得出：

直接費=計價定額分部分項工程費+其他直接費（項目措施費）

=3850335.10+361226.92

=4211562.02（元）

3.2間接費、利潤、稅金的確定

1.本工程取費費率來源

本工程費率計取是根據(jù)《2008年遼寧省建筑工程費用參考標(biāo)準(zhǔn)》來進行單位工程造價

的計算。工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，多層住宅樓8000nf以下以下為三類工程，本工程的建

筑面積為4042itf的住宅樓，因此本工程屬于三類工程，其取費標(biāo)準(zhǔn)為：安全文明施工措

施費13.50%、企業(yè)管理費14.00%、利潤18.00%、稅金3.477%、社會保障費率1.4%、冬雨

季施工費率7%。工程排污費由于地區(qū)的不同，取費的方式也有所不一。

2.間接費、利潤、稅金及其他

間接費=管理費用+規(guī)費

規(guī)費=工程排污費+社會保障費+安全文明施工措施費

1）企業(yè)管理費=直接工程費（人工費+機械費）X費率

=1687976.22X14.0%

=236316.67（元）

2）社會保障費=社會保障費+養(yǎng)老保險+失業(yè)保險+醫(yī)療保險+生育保險+工傷保險

=441069.07+275520.81+27619.45+110309.37+13809.72+13809.72

=857288.14（元）

3）住房公積金=直接工程費（人工費+機械費）X費率

=1687976.22X8.18%

=138076.45（元）

4）規(guī)費=工程排污費+社會保障費+住房供給金+危險作業(yè)意外傷害保險

（按建筑面積計算每平米1.5元）

=857288.14+138076.45+1.5X4042=1001427.59（元）

5）間接費=企業(yè)管理費+規(guī)費

=236316.67+1001427.59

=1024744.26（元）

6）利潤=直接工程費（人工費+機械費）X費率

=1687976.22X18.0%

=303835.72（元）

7）稅金=稅費前工程造價合計+規(guī)費義費率

=187086.53

8）總造價費用=直接費+間接費+利潤+稅金

=4211562.02+1024744.26+303835.72+187086.53

=5567774.70（元）

3.3確定工程造價

基本建設(shè)工程全部造價，由建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程、其他工程費用四個

部分組成。

確定以上幾部分費用后匯總便是工程的全部造價，本工程的土建造價為5567774.70元，

每平米造價為1377.48元。

4造價分析

4.1造價準(zhǔn)確性分析

通過以上各表的各項費用，以及得出的各項單價費用，再依據(jù)本工程的實際情況，

以及經(jīng)過搜集資料，發(fā)現(xiàn)遼寧省目前框架結(jié)構(gòu)的住宅樓價格達到1300元/平米左右，而本

工程每平米1377.48的造價市是合理的，該工程的基礎(chǔ)構(gòu)造比較簡單，獨立基礎(chǔ)不需要大

量鋼筋和混凝土，另外本工程為住宅，設(shè)計時對房屋的質(zhì)量要求也不是很高，鋼筋混凝土

的用量也不會高于其他的同類建筑。但總的來說這一數(shù)據(jù)還是符合工程造價合理性指標(biāo)要

求的。因此，本次報價具有合理性、真實性。

本工程的造價為5567774.70元，平米造價為1377.48元/itf。本工程為住宅樓，而且地

處材料市場格相對較高，所以價格相應(yīng)較高，以當(dāng)?shù)氐姆績r比較合理。具體見表4-1。

表4」工程造價匯總表

序號項目名稱費率費用金額

1分部分項工程費3,850,335.10

1.1其中人工費1,563,906.04

1.2其中材料費2,162,358.88

1.3其中機械費124,070.18

2企業(yè)管理費14235,775.76

3利潤18303,140.26

4措施項目費412,607.57

4.1安全文明施工措施費13.5227,355.19

4.5冬雨季施工費7117,887.88

4.6市政工程干擾費(2%,4%)467,364.50

8稅費前工程造價合計4,801,858.69

9規(guī)費578,829.48

9.2社會保障費441,069.07

9.2.1養(yǎng)老保險16.36275,520.81

9.2.2失業(yè)保險1.6427,619.45

9.2.3醫(yī)療保險6.55110,309.37

9.2.4生育保險0.8213,809.72

9.2.5工傷保險0.8213,809.72

9.3住房公積金8.18137,760.41

10稅金3.477187,086.53

11甲供材料0

合計5,567,774.70

4.2影響造價因素分析

1、計算工程量前用了大量時間熟悉圖紙，對本工程圖紙比較熟悉，對影響造價的地方

都落實到了細節(jié)，比如鋼筋算量都是嚴(yán)格按照規(guī)劃計算，嚴(yán)格扣除保護層，增加彎鉤、搭

接、錨固量，盡量做到不重不漏，但畢竟知識有限，而且規(guī)劃細節(jié)繁多，不可能面面俱到，

有些小項可能還未涉及到，可能對造價有一定影響，但不會嚴(yán)重影響整體造價。

2、由于沒有參加踏勘現(xiàn)場，對工程的實際情況不了解，比如：實際地質(zhì)情況，相臨建

筑物的影響，還有隱蔽工程的計算等，這樣會丟掉很多實際的且影響造價的東西。

3、按定額逐項套用的過程中，發(fā)現(xiàn)一些問題，如漏掉小項、對材料不夠了解不知該嚴(yán)

格套后哪項等問題，而且由于本工程采用單位估價法進行計價，加上材料價格經(jīng)常有所變

動，也對造價形成一定影響。

4、設(shè)計修改與變更

工程設(shè)計同樣受到諸如地質(zhì)勘察資料、設(shè)計技術(shù)規(guī)范、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計手段、建筑材

料等客觀條件影響和制約，當(dāng)客觀條件發(fā)生變化時，設(shè)計也要相應(yīng)變化，以適應(yīng)建設(shè)需要，

而預(yù)算不具備這種預(yù)見性，其結(jié)果直接影響預(yù)算的準(zhǔn)確性。

5結(jié)論

本次設(shè)計基本完成了對XX7#住宅樓市場工程造價的施工圖預(yù)算的任務(wù)，依據(jù)《遼寧

省2008建筑工程計價定額》及《遼寧省2008裝飾裝修工程計價定額》等相關(guān)定額的工程

量計算規(guī)則，利用魯班軟件確定了工程量，套取定額，應(yīng)用易達確定了算價，最終確定了

該工程的總造價，并對相關(guān)過程進行了分析,經(jīng)過對該工程的分析可以做出以下總結(jié):

1）脫離了施工組織設(shè)計的施工圖預(yù)算，工程量計算方法不確定，致使工程造價不準(zhǔn)

確。

2）本工程采用魯班軟件進行工程量計算，相比于手工算量，更快更準(zhǔn)確，但在實際工

程計算中應(yīng)加強手工算量，穩(wěn)固基礎(chǔ)知識，這樣才能清楚了解整個工程造價的過程和細節(jié)。

3）材料價格不準(zhǔn)確造成工程造價的不準(zhǔn)確。

4）人工費單價不夠具體，只取社會平均水平不能準(zhǔn)確地計算確切的人工費。

5）定額的使用將施工工藝與施工材料固定化，不能適應(yīng)建筑業(yè)的飛速發(fā)展。建筑施

工業(yè)發(fā)展迅速，施工工藝不斷革新，而工程造價發(fā)展緩慢。

6）預(yù)算軟件的普及化是未來工程造價發(fā)展的必然趨勢。

7）從整體角度出發(fā)，研究工程造價，能有效節(jié)約社會資源，降低建筑成本，提高工程

質(zhì)量，這也是研究工程造價的永恒的主題。

本文從中外工程造價研究現(xiàn)狀入手，比較分析了目前我國存在的兩種計價模式，肯定

了定額計價模式在我國取得的成績，同時也闡述了推行清單計價模式的意義。通過對定額

計價模式基礎(chǔ)理論的描述，并結(jié)合XX7#住宅樓工程施工圖預(yù)算的編制，詳細描述了施工

圖預(yù)算編制和報價的全過程，得出了相應(yīng)的造價指標(biāo)，并對造價指標(biāo)進行分析，基本上可

以達到準(zhǔn)確與合理的要求。

致謝

經(jīng)過兩年的對工程管理二學(xué)位的學(xué)習(xí)，對所學(xué)的知識進行一下總結(jié)。

在這次畢業(yè)設(shè)計的寫作中我得到了多方面的幫助，感謝同學(xué)的幫助下收集有關(guān)造價的

資料，并進行了相互的探討，感謝學(xué)院的大力培養(yǎng)。

在這里要特別的感謝馮老師的耐心指導(dǎo)，有了馮老師的指導(dǎo)，使我對造價的知識有了

更進一步的理解，對二學(xué)位知識有了更進一步的學(xué)習(xí)，使我順利完成了畢業(yè)設(shè)計。

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