土地租賃合同：有機(jī)農(nóng)場發(fā)展

土地租賃合同：有機(jī)農(nóng)場發(fā)展合同編號：__________土地租賃合同甲方（出租方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條租賃土地1.1甲方同意將位于__________的__________畝土地出租給乙方使用，乙方承認(rèn)該土地的現(xiàn)狀。1.2乙方租賃的土地用途為發(fā)展有機(jī)農(nóng)場，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地用于其他用途。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每畝每年人民幣__________元，總額為人民幣__________元（大寫：____________________________元整）。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的賬戶，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。租金每半年支付一次，分別在每年的3月10日和9月10日前支付。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)對租賃土地的使用權(quán)；（2）保證租賃土地的水電供應(yīng)；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法經(jīng)營；（4）按照約定時間、數(shù)額接收租金；（5）本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途；（2）按期支付租金；（3）愛護(hù)租賃土地及設(shè)施，合理利用土地資源，保證土地的農(nóng)業(yè)用途；（4）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動；（5）本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。5.2乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明2.租賃土地現(xiàn)狀圖片3.有機(jī)農(nóng)場經(jīng)營規(guī)劃4.租金支付證明5.租賃土地使用權(quán)變更登記證明6.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃土地未保證乙方在租賃期內(nèi)對租賃土地的使用權(quán)未保證租賃土地的水電供應(yīng)未按約定時間、數(shù)額接收租金2.乙方違約行為：未按約定用途使用租賃土地未按期支付租金未愛護(hù)租賃土地及設(shè)施未合法經(jīng)營，從事違法活動三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與他項權(quán)利相結(jié)合的一種權(quán)利形式，具有使用、收益和一定程度處分的權(quán)利。2.有機(jī)農(nóng)場：指在生產(chǎn)過程中，完全或基本不用化學(xué)合成肥料、農(nóng)藥、生長調(diào)節(jié)劑、添加劑等物質(zhì)，采用有機(jī)肥、生物防治病蟲害等技術(shù)，生產(chǎn)出符合國家有機(jī)食品標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)場。3.租賃期限：指租賃合同中約定的乙方使用租賃土地的時間范圍。4.租金：指乙方為使用租賃土地而支付給甲方的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭議：在進(jìn)行土地租賃前，應(yīng)確保甲方具有土地使用權(quán)，如有爭議，可委托專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查，必要時可通過法律途徑解決。2.用電用水問題：合同中應(yīng)明確用電用水條款，如遇供應(yīng)不足或質(zhì)量問題，可與供電供水部門協(xié)調(diào)解決。3.土地用途變更：如乙方需變更土地用途，應(yīng)提前與甲方溝通，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金支付糾紛：設(shè)立租金支付記錄，定期對賬，如有糾紛，可參照合同約