房地產(chǎn)業(yè)變更索賠處理策略

房地產(chǎn)業(yè)變更索賠處理策略合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條變更范圍1.1本合同所稱變更，是指在項(xiàng)目實(shí)施過程中，因設(shè)計(jì)變更、工程量增減、工期調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑r(jià)款、工程內(nèi)容、工程質(zhì)量等方面的調(diào)整。1.2變更范圍包括但不限于：（1）設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的工程量增減、工程內(nèi)容調(diào)整；（2）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е碌墓こ套兏?；?）自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可抗力因素導(dǎo)致的工程變更；（4）雙方約定的其他變更事項(xiàng)。第二條變更程序2.1甲方或乙方提出變更申請，應(yīng)提交變更申請報(bào)告，并注明變更的原因、內(nèi)容、范圍、價(jià)款等相關(guān)事項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)在收到乙方變更申請報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，并將審批結(jié)果通知乙方。2.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議應(yīng)明確變更價(jià)款、工程內(nèi)容、工程質(zhì)量等方面的調(diào)整事項(xiàng)。2.4變更協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按照變更協(xié)議的要求進(jìn)行施工。第三條變更價(jià)款結(jié)算（1）變更工程量按照實(shí)際完成量計(jì)算；（2）變更工程單價(jià)按照合同約定的單價(jià)或雙方協(xié)商確定的單價(jià)計(jì)算；（3）變更工程總價(jià)款等于變更工程量乘以變更工程單價(jià)。3.2甲方應(yīng)在變更工程驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付變更工程價(jià)款。第四條變更責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е伦兏?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照變更協(xié)議的要求施工，確保工程質(zhì)量。如因乙方原因?qū)е伦兏?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3雙方應(yīng)積極溝通，共同解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。如因雙方溝通不暢導(dǎo)致變更，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但有權(quán)要求對方支付律師費(fèi)。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.設(shè)計(jì)變更申請報(bào)告2.變更協(xié)議3.工程量清單4.工程單價(jià)表5.驗(yàn)收合格證明6.支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付工程價(jià)款、未提供施工條件等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延期完工、工程質(zhì)量不符合約定等。3.雙方溝通不暢，導(dǎo)致變更事項(xiàng)無法及時(shí)解決。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)的企業(yè)。2.建筑工程承包商：指從事建筑工程施工、維修、拆除等業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.設(shè)計(jì)變更：指在項(xiàng)目實(shí)施過程中，因設(shè)計(jì)原因?qū)е碌墓こ塘俊⒐こ虄?nèi)容、工程質(zhì)量等方面的調(diào)整。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.變更申請報(bào)告未獲批準(zhǔn)：乙方應(yīng)與甲方積極溝通，了解審批未通過的原因，并根據(jù)甲方要求進(jìn)行調(diào)整后重新提交。2.變更協(xié)議簽訂后，乙方無法按照要求施工：乙方應(yīng)與甲方溝通，協(xié)商解決施工困難，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整施工計(jì)劃。3.甲方未按時(shí)支付變更工程價(jià)款：乙方可與甲方溝通，要求甲方按時(shí)支付價(jià)款；如甲方拒不支付，乙方可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與建筑工程承包商合作開發(fā)項(xiàng)目。2.