深圳二手房買賣合同注意事項(xiàng)

深圳二手房買賣合同注意事項(xiàng)合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)證號：_______1.2房產(chǎn)地址：深圳市_______區(qū)_______街道_______號1.3房產(chǎn)面積：_______平方米1.4房產(chǎn)用途：_______1.5房產(chǎn)所有權(quán)人：甲方二、購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證在交易過程中，房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的證件和資料，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)證件、資料交付給乙方。3.3雙方約定，房產(chǎn)交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)。四、違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.定金支付憑證5.房產(chǎn)過戶費(fèi)用支付憑證6.房產(chǎn)過戶申請表7.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付房款，或拒絕履行合同義務(wù)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金，或拒絕履行合同義務(wù)，視為違約。3.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過不動產(chǎn)權(quán)登記的住宅。2.定金：乙方為表明購買誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額。3.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方支付房款，逾期仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求雙倍返還定金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付定金。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付定金，逾期仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.問題：房產(chǎn)過戶完成后，甲方拒絕交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行交付義務(wù)，如甲方仍拒絕交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手房買賣