房地產(chǎn)行業(yè)變更索賠管理方案

房地產(chǎn)行業(yè)變更索賠管理方案合同編號：__________一、變更范圍及標(biāo)準(zhǔn)1.1變更范圍：本方案所稱變更，是指在合同履行過程中，因甲方要求增加或減少工程內(nèi)容、工程量、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程周期等，導(dǎo)致合同價款、工程進度、工程質(zhì)量等方面發(fā)生變化的事項。（1）符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及主合同約定；（2）符合工程項目的技術(shù)要求、設(shè)計文件及施工圖紙；（3）變更內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（4）變更導(dǎo)致的合同價款、工程進度、工程質(zhì)量等方面的變化，應(yīng)按本方案約定處理。二、變更程序2.1變更申請：甲方如需進行變更，應(yīng)向乙方提出書面變更申請，并說明變更原因、內(nèi)容、范圍、效果等。2.2變更審查：乙方收到甲方變更申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)進行審查，并將審查結(jié)果通知甲方。2.3變更協(xié)議：雙方就變更事項達成一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、價款、工期、質(zhì)量等方面的約定。2.4變更實施：乙方按照變更協(xié)議約定進行變更施工。三、變更價款及支付3.1變更價款：變更價款根據(jù)變更內(nèi)容、工程量、工程單價等因素，按照雙方約定的計價方式確定。3.2價格調(diào)整：變更價款可根據(jù)市場行情、材料價格等因素進行調(diào)整，具體調(diào)整方式雙方協(xié)商確定。3.3支付方式：變更價款支付方式與主合同約定相同。四、工期及質(zhì)量4.1工期調(diào)整：因變更導(dǎo)致的工期延誤或提前，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的工期計劃，并簽訂書面協(xié)議。4.2質(zhì)量保障：乙方應(yīng)按照主合同及變更協(xié)議的約定，保證工程質(zhì)量。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本方案約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違反本方案約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本方案過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本方案自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本方案未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本方案具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目施工合同2.變更索賠管理方案3.變更申請審批表4.變更協(xié)議5.工程量清單6.工程材料報價單7.工期計劃表8.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范9.合同履行證明文件10.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未按約定支付價款的，視為違約。2.甲方違反合同約定，未按約定提供施工條件的，視為違約。3.甲方違反合同約定，單方面終止合同的，視為違約。4.乙方違反合同約定，未按約定進度完成工程的，視為違約。5.乙方違反合同約定，工程質(zhì)量不符合約定的，視為違約。6.乙方違反合同約定，未按約定支付索賠金額的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目施工合同：指甲方作為開發(fā)商，乙方作為施工方，雙方簽訂的關(guān)于施工房地產(chǎn)項目的合同。2.變更索賠：指在合同履行過程中，因變更事項導(dǎo)致合同價款、工期、質(zhì)量等方面發(fā)生變化，依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，雙方就變更事項達成一致，并據(jù)此向違約方主張的權(quán)益。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.工期：指合同約定的工程完成時間。5.工程質(zhì)量：指工程符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的程度。6.索賠金額：指因違約行為導(dǎo)致的損失金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.變更事項引起的價格爭議：雙方可協(xié)商確定價格調(diào)整方式，如無法達成一致，可參照市場行情和材料價格進行調(diào)整。2.工期延誤：雙方應(yīng)協(xié)商確定新的工期計劃，并簽訂書面協(xié)議。3.工程質(zhì)量問題：乙方應(yīng)按照主合同及變更協(xié)議的約定，保證工程質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.支付爭議：雙方應(yīng)按照主合同及變更協(xié)議的約定履行支付義務(wù)，如出現(xiàn)支付爭議，雙方可協(xié)商解決。5.違約行為：對于違約行為，雙方可根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項目施工過程中，因甲方要求增加或減少工程內(nèi)容、工程量、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程周期等，導(dǎo)致合同價款、工程進度、工程質(zhì)量等方面發(fā)生變化。2.雙方在合同履行