物業(yè)小區(qū)公攤電費(fèi)計(jì)算方式及相關(guān)法律依據(jù)

物業(yè)小區(qū)公攤電費(fèi)計(jì)算方式及相關(guān)法律依據(jù)小區(qū)的公共區(qū)域，如明亮的樓道、便捷的電梯、寧?kù)o的走廊照明、靈動(dòng)的景觀噴泉以及時(shí)刻守護(hù)著大家安全的消防設(shè)施等，它們?cè)跒槲覀兊纳顜?lái)便利與安心的同時(shí)，也在消耗著電能。而這些公共區(qū)域的電費(fèi)支出，不能由某一位業(yè)主單獨(dú)承擔(dān)，而是由我們?nèi)w業(yè)主共同分?jǐn)?，這就是小區(qū)公攤電費(fèi)的由來(lái)。公攤電費(fèi)的計(jì)算是經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)考量的。我們的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)會(huì)根據(jù)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的實(shí)際用電量，結(jié)合小區(qū)的房屋建筑面積、戶數(shù)等因素，進(jìn)行公平合理的分?jǐn)?。每一筆公攤電費(fèi)的支出都有詳細(xì)的記錄和賬目，為確保大家的每一分錢都花得明明白白，以下為鴻悅花園公攤電費(fèi)的計(jì)算方式公示。某某小區(qū)公攤電費(fèi)計(jì)算方式分?jǐn)偡绞剑?、生活水泵用電分?jǐn)偅鹤舴謹(jǐn)傠娏?水泵用電總量/分?jǐn)倯魯?shù)2、梯燈照明用電分?jǐn)偅鹤舴謹(jǐn)傠娏?梯燈用電總量/分?jǐn)倯魯?shù)3、應(yīng)急指示燈用電分?jǐn)偅鹤舴謹(jǐn)傠娏?應(yīng)急指示燈用電總量/分?jǐn)倯魯?shù)4、園林路燈照明分?jǐn)偅鹤舴謹(jǐn)傠娏?園林路燈用電總量/分?jǐn)倯魯?shù)5、電梯用電分?jǐn)偅海?）電梯分?jǐn)倶菍酉禂?shù)，1-5層第一段，系數(shù)1；6-10層第二段，系數(shù)1.2；11-15層第三段，系數(shù)1.4，按照5層為一段類推，每段系數(shù)遞增20%，系數(shù)為1+(n-1)*0.2；（2）基本電量=電梯用電總量/一段戶數(shù)*1+二段戶數(shù)*1.2+三段戶數(shù)*1.4...........+n段戶數(shù)*{1+(n-1)*0.2}（3）住戶分?jǐn)傠娏?基本電量*{1+(n-1)*0.2}分?jǐn)倳r(shí)間：按購(gòu)房合同約定交付日期起計(jì)算（如提起收樓則按集中交付或收樓之日起）。依據(jù)來(lái)源：（1）《民法典》：“公攤水電費(fèi)是為了保障小區(qū)公共照明、景觀、消防、門禁、監(jiān)控、周界報(bào)警、電梯、發(fā)電機(jī)、高低壓配電、二次供水等建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行產(chǎn)生的用水用電費(fèi)用及損耗，屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備部分的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主分?jǐn)偂?（2）《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》：“物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含“樓內(nèi)走廊、樓梯、共用設(shè)施的公共水電費(fèi)，共用設(shè)備的公共電費(fèi)，本區(qū)域范圍內(nèi)的路燈電費(fèi)及監(jiān)控中心電費(fèi)”等，上述公共水電費(fèi)按政府規(guī)定由業(yè)主另行分?jǐn)偂?（3）《市居民住宅公共用電電量攤分辦法》?？破招≈R(shí)?公攤水電費(fèi)1．什么叫公攤水電費(fèi)？公攤水電費(fèi)是為了保障小區(qū)公共照明、景觀、消防、門禁、監(jiān)控、周界報(bào)警、電梯、發(fā)電機(jī)、高低壓配電、二次供水等建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行產(chǎn)生的用水用電費(fèi)用及損耗，屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備部分的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主分?jǐn)偂?．《民法典》關(guān)于公攤水電費(fèi)怎么說(shuō)？建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。3．物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于公攤水電費(fèi)怎么說(shuō)？①預(yù)繳公攤水電費(fèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照項(xiàng)目管理面積、公共區(qū)域規(guī)劃的設(shè)施設(shè)備和時(shí)間進(jìn)行計(jì)量測(cè)算的，按月預(yù)繳、定期公示，實(shí)行多退少補(bǔ)。②共有部分的權(quán)利與義務(wù)“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費(fèi)用。4．《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于公攤水電費(fèi)怎么說(shuō)？①公共區(qū)域用水用電費(fèi)用如何收取?供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位，按下列規(guī)定向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用：