建筑消防設施維修保養(yǎng)合同（協議書）

建筑消防設施維修保養(yǎng)

合同書

合同編號:

項目名稱:**T**T*

^L?*X*

業(yè)主單位:*T,?**T'?-*T,?*T**T**(*?，T、

XX質量檢測有限公司

202X年X月X日

建筑消防設施維護合同

合同編號：XXXXX

委托方（以下簡稱甲方）:________________________________________

受托方（以下簡稱乙方）：________________________________________

為保證甲方消防設施的正常運行，保障人民生命財產安全，根據《中華人民

共和國消防法》以及國家、地方有關對消防設施、設備維護保養(yǎng)的技術規(guī)范及標

準，結合本維護保養(yǎng)工程的具體情況，為了提高消防系統(tǒng)抗御火災的能力，使

自動消防系統(tǒng)隨時處于完好的狀態(tài)，充分發(fā)揮其應有作用，有效地預防和減少

火災損失，明確責任和分工，經甲乙雙方協商一致，達成如下合同條款，以資

共同遵守。

1、項目概況

1.1項目基本情況表。

項目名稱

項目地點

建筑面積項目使用佳質學校/酒店/醫(yī)院/廠房/辦公

業(yè)主方消防安業(yè)主方消防安全

全負責人管理人

1.2維保范圍和內容表。

序號消防系統(tǒng)（裝置）所含子項維保界定范圍備注

消防配電柜、自備定期對消防配電柜

發(fā)電機組、儲油設進行外觀檢查、功

消防供配電

1施、消防設備應急能檢測。不含自備

設施

電源發(fā)電機系統(tǒng)的維

修。

電氣火災監(jiān)控器、定期對各子項進行

電氣火災監(jiān)

2電氣火災監(jiān)控主機外觀檢查、功能檢

控系統(tǒng)

測、零星故障維修。

消防水池、消防水定期對各子項進行

箱、穩(wěn)壓泵及氣壓外觀檢查、功能檢

水罐、消防水泵及測、零星故障排查

控制柜（箱）、室維修。不含水泵控

消防給水及

3內外消火栓、消火制柜（箱）和消防

消火栓系統(tǒng)

栓按鈕、消防卷盤、水泵本體的維修。

水泵結合器、消火

栓系統(tǒng)室內管網、

閥門。

感煙感溫探測器、定期對各子項進行

手報按鈕、報警控外觀檢查、功能檢

火災自動報制主機、CRT、模塊、測、零星故障排查

4

警系統(tǒng)火災顯示盤、消防維修。

聯動控制器、控制

線路。

氣體滅火控制主定期對各子項進行

氣體滅火系

5機、氣瓶組、氣動外觀檢查、功能檢

統(tǒng)

驅動裝置、管道、測、零星故障排查

控制線路維修。

濕式報警閥、水流定期對各子項進行

指示器、安全信號外觀檢查、功能檢

自動噴水滅閥、壓力開關、噴測、零星故障排查

6

火系統(tǒng)淋泵、噴淋頭、水維修。不含水泵控

泵接合器、管網、制柜（箱）和消防

閥門、控制線路水泵本體的維修。

防排煙風機、控制柜定期對各子項進行

（箱）風閥、風管、外觀檢查、功能檢

7防排煙系統(tǒng)及控制線路測、零星故障排查維

修。不含控制柜（箱）

的維修。

應急燈、疏散指示定期對各子項進行

燈、出口指示燈、控外觀檢查、功能檢

制線路測。不含應急燈、疏

應急照明和

8

疏散指示

散指示燈、出口指示

燈、控制線路的維

修。

揚聲器、功放（擴音定期對各子項進行

消防廣播系機）、控制線路外觀檢查、功能檢

9

統(tǒng)測、零星故障排查維

修。

防火門、防火卷簾、定期對各子項進行

控制箱、控制線路外觀檢查、功能檢

防火分隔設

10測。不含防火門、防

施

火卷簾、控制箱的維

修。

緊急按鈕、消防電定期對各子項進行

梯、控制線路外觀檢查、功能檢

11消防電梯

測。不含消防電梯的

維修

注：項目現場的消防系統(tǒng)（裝置）種類以現場實際情況為準，維修更換的范圍均不包括電梯、

空調、防火卷簾門、防火門、基泵、控制柜（箱）本身及滅火器、消火栓水帶等需按周期更換的設

各部件，如乙方發(fā)現設備上述故障或缺陷，應及時通知甲方。如發(fā)現項目施工階段遺留的施工缺陷、

未能達到規(guī)范要求的系統(tǒng)缺陷、歷史遺留故障，乙方應及時通知甲方并協商解決方案＜

2、維修保養(yǎng)期限和周期

2.1維修保養(yǎng)期限為壹年：自202x年01月20日到202x年01

月包日。如甲方失去對本項目的物業(yè)管理權，應由甲方負責與新物業(yè)公司交

接，本合同繼續(xù)有效，直至合同執(zhí)行完畢。甲方負責協調支付相應維保費用。

2.2例行保養(yǎng)周期為每月一次。

3、維保服務合同總價及付款方式

3.1本維保服務合同總價為（人民幣）￥000000.00元,大寫：x元整。

3.2付款方式

第一次付款最遲支付日期：202x年01月25日前:支付金額：

￥00000.00元（人民幣大寫：x元整）o

第二次付款最遲支付日期：202x年06月25日前，支付金額：

00000.00元（人民幣大寫：X元整）O

3.3在例行維保作業(yè)過程中（整改或其他服務除外）需更換的零配件，單個

單體元器件或配件（不含滅火器、燈具、水槍、水帶等需定期更換的材料）費用

在200元以下時，該費用由乙方承擔，每半年累計更換不得超過2000元，如半

年累計更換費用在2000元以上時，超出部分費用由甲方一次性支付乙方。

3.4甲方向雙方約定賬戶付款，否則由此帶來的風險甲方自行承擔，雙方約

定乙方收款賬戶信息如下：

單位名稱：xx質量檢測有限公司，

地址：XXXXXX號

稅號：XXXXX

開戶行：XX支行

賬號：XXXXX

4、雙方責任

4.1甲方責任

4.1.1甲方應提供合司范圍內已經過消防行政主管機構驗收合格的消防系統(tǒng)

全套竣工平面圖、系統(tǒng)圖及設備說明書及所有消防設施的合法合格手續(xù)。

4.1.2甲方應安排專人負責本合同范圍內該消防系統(tǒng)設施設備的日常運行管

理和監(jiān)護，操作人員必須嚴格按操作規(guī)程進行日常作業(yè)及操作，堅持24小時值

班制度，負責做好每天的消防設施設備及消防自動控制系統(tǒng)的運行、使用、巡

檢記錄，并將設備及自控系統(tǒng)所存在或發(fā)生的故障及時報告乙方，以通知其對

故障進行及時排除和處理。

4.1.3在合同有效期為，甲方一旦發(fā)現自動消防系統(tǒng)運行出現故障不能自行

排除時，應及時果斷采取有效的措施控制事態(tài)的發(fā)展，同時以電話方式通知乙

方。乙方在與甲方聯系確認后，根據故障緊急程度在規(guī)定時間內，應及時派員

到現場進行處理，并根據實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關人員簽字

后交雙方分別存檔。維修完成后，本次周期不再進行例行維保服務。

故障緊急程度及規(guī)定時間如下：

①一般故障：指不影響整個消防系統(tǒng)運行和威脅到其他設施及人員的故障

（兩個工作日內）；

②嚴重故障：影響到整個消防系統(tǒng)運行和威脅到其他設施及人員的故障（8

小時內）；

③緊急故障：突發(fā)性故障，如不立即處理將嚴重威脅人員生命及物質財產

安全的故障（2小時內），

4.L4甲方必須遵照本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應付

款項，如發(fā)生拖欠款項現象，每拖延一天甲方應按本合同總款的千分之五向乙

方支付滯納金；同時，甲方除按《合同法》規(guī)定承擔責任外，乙方將自動轉為待

工期且有權解除合同，其間，該消防維護服務的項目所發(fā)生的任何消防安全事

故，乙方不承擔任何責任。

4.L5由甲方人為或不可抗拒因素（如地震、雷擊等）所造成的故障或設備

損壞，乙方有義務協助甲方在最短的時間內先行修復或恢復自動消防系統(tǒng)的正

常運行，由甲方負責材料及維修費用。

4.L6甲方建筑（含出租部分或商業(yè)部分）的所有消防改造項目及維修項目

應由甲乙雙方共同參與協助和監(jiān)管，同等條件下甲方應向相關業(yè)主或物業(yè)使用

人推薦乙方承接；若需其他單位整改或維修的，需提前向乙方書面?zhèn)浒?，并?/p>

得乙方的同意和監(jiān)督，項目竣工后應向乙方提供竣工圖紙（含點位圖），并由

甲、乙雙方共同驗收；若在未征得乙方同意和監(jiān)督的情況下擅自施工的，自該

項目開工之日起，該區(qū)域自動脫離乙方維保范圍，乙方不承擔該區(qū)域內的消防

安全責任，產生的一切法律責任與乙方無關。因擅自施工所造成的消防系統(tǒng)誤

動作或故障（包含設備損壞），乙方有權不欠理且有權追究其責任，若需乙方修

復的，甲方應協調相關單位支付相應費用。

4.L7甲方需指定1-2人負責項目統(tǒng)籌及各類公文、票據的簽收，現場工作

協調、監(jiān)督及各類表單、報告的簽收，各類文件的送達方式包括工作郵箱，工作

微信，工作微信群等電子形式，具體人員如下：

職位姓名工作郵箱聯系電話

安全管理人XXXXXX

項目聯系人XXXXXX

4.1.8在乙方的日常維護過程中，如遇設備損壞，乙方應以書面形式匯報甲

方，甲方應于15個工作日內以書面形式進行回復，如甲方未按期回復則視為甲

方對此問題不予處理，乙方在后續(xù)所有的書面報告中不再重復匯報，因未修復

設備產生的一切消防事故及損失與乙方無關。

4.1.9甲方有義務承擔政府部門規(guī)定的應由甲方承擔的責任。

4.2乙方責任

4.2.1乙方應在每次維保結束后，對消防設施設備進行全面排查并提交檢查

報告。

4.2.2乙方應遵照合同要求對合同范圍內的相關系統(tǒng)及設備進行維修保養(yǎng)

及故障排除。

4.2.3乙方根據維護細則定期進行月檢、季檢同時對工程范圍內的設備進行

維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：季檢

的當月不再進行月檢）。

4.2.4乙方在月檢、季檢的例行維保工作完成后，應做出維保記錄卡，經由

甲方現場負責人由簽字后存檔。

4.2.5乙方按國家有關規(guī)范（或標準）制訂相應維修保養(yǎng)方案，并交甲方代

表審存，以互相參照監(jiān)督執(zhí)行。

4.2.6乙方協助甲方完善相關消防管理制度，并負協助甲方培訓相關的消防

系統(tǒng)操作和維護人員。

4.2.7乙方在對甲方消防聯動系統(tǒng)進行維保的同時，應對消防系統(tǒng)所聯動的

其他設備（如電梯、控制箱、配電柜等聯動設備）進行測試，如發(fā)現問題，應及

時書面通知甲方，并配合甲方處理。

4.2.8乙方必須嚴格按國家或地方政府所頒發(fā)的有關消防設施、設備維保的

技術標準、規(guī)范、規(guī)程進行維修保養(yǎng)，并接受甲方技術管理人員的監(jiān)督檢查。

4.2.9此項目不含乙方出具提供消防監(jiān)管部門備案的年度檢測報告，該項目

如需要年度檢測報告，產生的費用由甲乙雙方另行協商。

4.2.10乙方需指定該項目項目負責人及1-2人負責項目全權統(tǒng)籌等重要問

題協調處理，各類函件送達、叫修協調、售后叵訪等工作，各類文件的送達方

式包括工作郵箱，工作微信，工作微信群等電子形式，具體人員如下：

職位姓名工作郵箱聯系電話

項目負責人XXXXXX

項目聯系人XXXXXX

5、違約責任

5.1因甲方操作人員不按操作規(guī)程而引起的事故及損失等，均由甲方承擔責

任及負擔損失。

5.2因乙方不按本合同履行維保責任，以及維保質量不良而引起的事故及損

失等，均由乙方承擔責任及負擔損失。

6、爭議的解決方式

本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協商解決。協商不成所在地

法院提請訴訟。

7、其他條款

7.1系統(tǒng)更新、改造部分的費用不在本合同維修保養(yǎng)范圍內。

7.2若合同雙方指定負責人有變更或通訊方式變化，須書面函告合同對方。

7.3本合同未盡事宜，雙方可根據具體情況結合有關規(guī)定議定特殊條款。

7.4本合同未盡事宜，均依照《中華人民共和國合同法》和國家對消防設施

設備有關維修保養(yǎng)的規(guī)定和標準執(zhí)行。

7.5本合同一式伍份，甲方叁份，乙方貳份。

7.6本合同經雙方簽字蓋章后生效。

附件1：《建筑消防設施設備維修單》

委托方（甲方）：受托方（乙方）：

代表：代表：

地址：地址：

年月日年月