二手房買賣合同模板

合同編號：__________二手房屋買賣合同身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（具體地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______層_______室，建筑面積_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：________________。1.4甲方對該房屋享有完全所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元，乙方應(yīng)按_______銀行貸款政策及要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)在收到全部房款后____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。第三條交付及過戶3.1雙方約定，自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。3.2交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品清理干凈，并保證房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的完好。3.3乙方應(yīng)按本合同約定，支付相關(guān)稅費及辦理過戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證，本合同所涉及的房屋不存在質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2房屋保修期限為____年，自交付之日起計算。保修期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2甲方未按本合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元/日。5.3乙方未按本合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元/日。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的主體資格，確保對方具有房屋所有權(quán)和處分權(quán)。2.雙方應(yīng)如實陳述房屋現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、質(zhì)量問題等。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和金額支付房款及辦理過戶手續(xù)。4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府有關(guān)部門的管理和監(jiān)督。5.如有爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.所有權(quán)：是指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.抵押：是指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.租賃：是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。6.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.逾期交付：是指合同約定的交付期限屆滿，債務(wù)人未交付標(biāo)的物。8.逾期付款：是指合同約定的付款期限屆滿，債務(wù)人未支付價款。9.爭議解決：是指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理涉外房產(chǎn)交易所需的公證、認(rèn)證等手續(xù)。2.應(yīng)用場合：房屋存在租約，買方需接受現(xiàn)有租客。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，本合同簽訂后，房屋內(nèi)的現(xiàn)有租客按照原有租約繼續(xù)居住，買方應(yīng)履行出租人的義務(wù)，直至租約到期。3.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，本合同所涉及的房屋系繼承所得，甲方為房屋的唯一繼承人，有權(quán)出售該房屋。4.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，買方需貸款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助辦理貸款手續(xù)，并提供必要的資料。若貸款申請被拒絕，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.應(yīng)用場合：房屋買賣合同簽訂后，房價出現(xiàn)波動。補(bǔ)充條款：如房價出現(xiàn)波動，甲乙雙方同意按照原合同約定的