2024二手房屋買賣合同簽訂技巧

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋共有_______人共有，其中甲方占_______%的份額。1.3房屋的規(guī)劃用途為：_______。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將房屋的全部所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。2.2乙方購(gòu)買房屋的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3在辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)提供必要的證件和材料，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施正常使用；（4）房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2如房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面要求后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的_______%。5.2如甲方未按本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的_______%。5.3如甲方未按本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，如房屋的結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬情況等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，按照約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款和交付房屋。（3）甲乙雙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)提供必要的證件和材料，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。（5）雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）爭(zhēng)議解決：本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房?jī)r(jià)款：指乙方購(gòu)買房屋所需支付的貨幣金額。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將其房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。3.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)由甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的金錢賠償。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方為中國(guó)公民，雙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方所在地的公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)，以確保合同的有效性。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及貸款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，如乙方需要通過貸款方式支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過程中，房屋價(jià)值發(fā)生變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如在本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)完成之日，房屋的價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，雙方同意以實(shí)際過戶時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值作為房屋的交易價(jià)格。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣合同簽訂后，買方因個(gè)人原因需提前交付房屋。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，如乙方因個(gè)人原因需提前交付房屋，應(yīng)提前_______日書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后_