住宅小區(qū)物業(yè)管理商鋪?zhàn)赓U合同模板

合同編號(hào)：__________第一條商鋪基本信息1.1商鋪地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______小區(qū)_______棟_______單元_______號(hào)1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪用途：_______第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元，總計(jì)每月租金為_______元。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪無損壞、無欠費(fèi)的情況下，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證商鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求，確保乙方正常經(jīng)營。5.2甲方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，維護(hù)商鋪及小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營商鋪。6.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪用途。6.3乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，遵守小區(qū)秩序，維護(hù)公共設(shè)施。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除合同，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.3乙方逾期支付租金累計(jì)超過_______次的，甲方有權(quán)解除本合同。7.4甲方違反本合同約定，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。8.2甲方未按約定提供商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金_______元。8.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金_______元。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保商鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求，確保乙方正常經(jīng)營。2.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得隨意提高租金。3.乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪用途。4.乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，遵守小區(qū)秩序，維護(hù)公共設(shè)施。5.甲乙雙方在合同變更或解除時(shí)，必須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.友好協(xié)商：當(dāng)雙方在合同履行過程中出現(xiàn)分歧時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見。2.書面協(xié)議：合同變更或解除時(shí)，必須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。3.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方（出租人）：指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.乙方（承租人）：指租用甲方商鋪并進(jìn)行經(jīng)營的當(dāng)事人。3.租金：指乙方為使用商鋪而支付給甲方的費(fèi)用。4.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的錢款。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.物業(yè)管理：指對商鋪及小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。7.合同變更：指在合同履行過程中，雙方對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。8.合同解除：指合同雙方在合同履行期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系。特殊應(yīng)用場合：1.商場促銷活動(dòng)：在商場舉行促銷活動(dòng)期間，乙方可能需要提前布置場地、搬運(yùn)貨物等。在這種情況下，可以在合同中增加一條關(guān)于乙方在促銷活動(dòng)期間的特殊需求的條款，明確乙方的權(quán)利和義務(wù)。2.節(jié)假日經(jīng)營：節(jié)假日期間，乙方可能需要延長營業(yè)時(shí)間或進(jìn)行特別促銷活動(dòng)?？梢栽诤贤性黾右粭l關(guān)于節(jié)假日經(jīng)營的條款，明確乙方的營業(yè)時(shí)間、活動(dòng)內(nèi)容等。3.物業(yè)服務(wù)變更：如果甲方變更物業(yè)服務(wù)公司，可能對乙方的經(jīng)營產(chǎn)生影響?？梢栽诤贤性黾右粭l關(guān)于物業(yè)服務(wù)變更的條款，明確甲方在變更物業(yè)服務(wù)公司時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。4.租金調(diào)整：如果市場租金發(fā)生變化，甲方可能需要調(diào)整租金?？梢栽诤贤性黾右粭l關(guān)于租金調(diào)整的條款，明確租金調(diào)整的方式和時(shí)間。5.商鋪維修：如果商鋪需要進(jìn)行維修，可能會(huì)影響乙方的正常經(jīng)營。可以在合同中增加一條關(guān)于商鋪維修的條款，明確甲方在維修商鋪時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。附件列表：1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和面積。2.物業(yè)管理規(guī)定：詳細(xì)列出甲方對乙方經(jīng)營活動(dòng)的管理要求。3.促銷活動(dòng)方案：明確乙方在促銷活動(dòng)