住宅區(qū)物業(yè)管理(2024)服務(wù)合同

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)事項，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，為甲方提供住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅區(qū)的安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施維護(hù)等各項工作的順利進(jìn)行。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，開展服務(wù)工作，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。1.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。第二條服務(wù)期限2.1本合同的有效期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，本合同自動續(xù)約____年。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方開具合法等額的發(fā)票。第四條服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和組織制定的物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，提供服務(wù)。4.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域保持清潔衛(wèi)生，公共秩序良好。4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。4.4乙方應(yīng)及時處理甲方和業(yè)主的投訴，做好溝通協(xié)調(diào)工作。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。5.3如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3甲乙雙方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.甲乙雙方的合法地位：確保甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為合法的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.服務(wù)內(nèi)容的具體化：詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的具體服務(wù)內(nèi)容，如安保、清潔、維修等。3.服務(wù)費(fèi)用的明確：明確費(fèi)用支付的時間、方式，以及可能的費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。4.服務(wù)質(zhì)量的保證：設(shè)定明確的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，便于后期監(jiān)督和評估。5.合同的變更和解除條件：規(guī)定合同變更或解除的條件和程序，保護(hù)雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任的界定：明確違約行為的界定和相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償金額或方式。7.爭議解決方式：指定爭議解決機(jī)構(gòu)或法院，確保爭議解決的便捷和有效。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)營活動的企業(yè)。3.服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需收取的費(fèi)用。4.服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的水準(zhǔn)和效果。5.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方住宅區(qū)舉辦大型活動2.乙方人員變動或服務(wù)團(tuán)隊調(diào)整3.突發(fā)公共事件（如自然災(zāi)害、疫情等）4.甲方住宅區(qū)進(jìn)行設(shè)施改造或升級5.甲方支付能力發(fā)生變化補(bǔ)充條款：1.甲方住宅區(qū)舉辦大型活動時，乙方應(yīng)根據(jù)活動規(guī)模和需求，提前制定詳細(xì)的活動保障方案，確保活動順利進(jìn)行?；顒悠陂g的額外費(fèi)用按照雙方協(xié)商的原則進(jìn)行結(jié)算。2.乙方人員變動或服務(wù)團(tuán)隊調(diào)整時，應(yīng)提前通知甲方，并確保新舊團(tuán)隊交接順利，不影響服務(wù)質(zhì)量。3.突發(fā)公共事件發(fā)生時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確保住宅區(qū)居民的安全，并與甲方保持密切溝通。根據(jù)事件嚴(yán)重程度，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用。4.甲方住宅區(qū)進(jìn)行設(shè)施改造或升級時，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保改造或升級工程的順利進(jìn)行。如因此導(dǎo)致服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整。5.如