莘縣購房合同范本

莘縣購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：莘縣宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：莘縣莘州街道辦陽光大街88號

法定代表人：張宏偉

聯(lián)系方式：莘縣宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同專用聯(lián)系電話（以下稱“甲方聯(lián)系電話”）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李明（以下稱“乙方”）

地址：莘縣燕塔街道辦文化路10號

法定代表人：李明（自然人為本人）

聯(lián)系方式：李明個(gè)人聯(lián)系電話（以下稱“乙方聯(lián)系電話”）

合同簡介：

鑒于甲方系一家依照中華人民共和國法律合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于莘縣莘州街道辦陽光大街的“莘縣宏達(dá)花園”項(xiàng)目的合法開發(fā)權(quán)與銷售權(quán)；乙方為具備完全民事行為能力的中華人民共和國公民，有意向購買甲方開發(fā)的“莘縣宏達(dá)花園”項(xiàng)目內(nèi)的房產(chǎn)。

甲方擁有合法的開發(fā)資質(zhì)和銷售資格，且“莘縣宏達(dá)花園”項(xiàng)目已經(jīng)取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件，具備對外銷售的條件。乙方充分了解并認(rèn)可甲方的開發(fā)資質(zhì)、“莘縣宏達(dá)花園”項(xiàng)目的房產(chǎn)情況及相關(guān)的政府批文。

基于上述前提，雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的“莘縣宏達(dá)花園”項(xiàng)目房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，規(guī)范雙方行為，確保房產(chǎn)交易的安全、順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，已經(jīng)充分了解并理解了合同的全部內(nèi)容，且簽訂本合同是基于真實(shí)、自愿的意思表示。

本合同構(gòu)成雙方就本次房產(chǎn)交易事項(xiàng)達(dá)成的全部協(xié)議，取代并合并了雙方之間以前的所有協(xié)商、談判、協(xié)議和諒解。未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得修改或補(bǔ)充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確立甲方將其開發(fā)的“莘縣宏達(dá)花園”項(xiàng)目內(nèi)的房產(chǎn)出售給乙方，以及乙方購買并取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的購買、支付方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任等與房產(chǎn)交易相關(guān)的所有事項(xiàng)。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指位于莘縣莘州街道辦陽光大街的“莘縣宏達(dá)花園”項(xiàng)目內(nèi)，由甲方開發(fā)并擁有銷售權(quán)的住宅房產(chǎn)。

2.“交易價(jià)格”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出售房產(chǎn)的總價(jià)。

3.“交付”指甲方將房產(chǎn)實(shí)際移交給乙方，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)，使乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)和處置權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。

b)甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)政府批準(zhǔn)文件。

c)甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量和交付標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住的安全隱患。

d)甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)的交付，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

e)甲方應(yīng)在合同約定的條件下收取交易價(jià)款，并依法開具稅務(wù)發(fā)票。

f)甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整信息和相關(guān)政府批準(zhǔn)文件，以確認(rèn)房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性。

b)乙方應(yīng)按本合同約定的價(jià)格和支付方式向甲方支付交易價(jià)款。

c)乙方應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)時(shí)，進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并有權(quán)要求甲方解決驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題。

d)乙方應(yīng)依法配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。

e)乙方應(yīng)按約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，如未按期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

f)乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)款的【】%作為定金。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個(gè)月內(nèi)，支付剩余的【】%交易價(jià)款。

3.乙方支付定金和剩余價(jià)款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶，并提供支付憑證。

4.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)的交付。

3.乙方應(yīng)在甲方完成房產(chǎn)交付之日起【】個(gè)月內(nèi)，配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)若甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的【】%。

b)若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c)若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無法完成，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金。

2.乙方違約：

a)若乙方未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)沒收定金。

b)若乙方在房產(chǎn)交付后無故拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的【】%。

c)若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失或影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方確認(rèn)，上述違約金金額不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可以暫時(shí)中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，且不視為違約。

4.不可抗力事件持續(xù)超過【】個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行的問題。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同。

5.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但雙方應(yīng)按實(shí)際情況分擔(dān)因合同解除所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至莘縣房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決的費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a)雙方達(dá)成一致，同意終止本合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，且根據(jù)第七條的規(guī)定導(dǎo)致合同解除；

c)對方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，且未能在合理期限內(nèi)改正。

4.合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料清單等，均為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律