北京市區(qū)房屋出租合同范本

北京市區(qū)房屋出租合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：北京市XX房屋管理有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

2.乙方（承租方）：

名稱：北京市XX科技有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于北京市區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房源，且乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方房屋作為辦公場所；經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方出租房屋、乙方承租房屋事宜，達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方系合法擁有坐落于北京市XX區(qū)XX路XX號房屋的所有權(quán)，并具備出租房屋的合法權(quán)利。

2.乙方因業(yè)務(wù)拓展，需在北京市區(qū)租賃房屋作為辦公場所，經(jīng)充分了解甲方房源信息，確認(rèn)甲方提供的房屋符合其租賃需求。

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成本次房屋租賃合作。

二、房屋基本信息

1.房屋坐落：北京市XX區(qū)XX路XX號。

2.房屋面積：XX平方米。

3.房屋結(jié)構(gòu)：XX室XX廳XX衛(wèi)。

4.房屋用途：辦公。

5.房屋現(xiàn)狀：雙方確認(rèn)，房屋交付時符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全；（2）房屋內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備符合乙方辦公需求；（3）房屋內(nèi)不存在安全隱患。

三、租賃期限

1.雙方約定，本合同租賃期限為X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前一個月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂書面續(xù)租合同。

四、租金及支付方式

1.雙方確認(rèn)，租金為XX元/平方米/月，共計(jì)XX元/月。

2.租金支付方式：乙方采用轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每季度提前一個月支付下一季度租金。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋出租權(quán)的合法性；（2）負(fù)責(zé)房屋的維修及設(shè)施設(shè)備的更換；（3）按時收取租金；（4）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定用途使用房屋；（2）按時支付租金；（3）合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；（4）租賃期滿后，按時將房屋及鑰匙歸還甲方。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或提前解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。

2.具體違約責(zé)任事項(xiàng)，雙方可另行約定。

七、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件帶來的損失。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。

十一、簽署

甲方（出租方）：北京市XX房屋管理有限公司

乙方（承租方）：北京市XX科技有限公司

甲方簽字：________________

乙方簽字：________________

簽訂日期：X年X月X日

（注：本合同范本僅供參考，具體條款請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的位于北京市區(qū)內(nèi)的房屋出租給乙方，乙方承租該房屋用于辦公。具體內(nèi)容包括：（1）甲方提供符合租賃條件的房屋及設(shè)施設(shè)備；（2）乙方支付租金并合理使用房屋；（3）雙方按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃期內(nèi)房屋的正常使用。

第二條定義

1.房屋：指甲方合法擁有的位于北京市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房屋使用費(fèi)用。

3.租賃期限：指甲方將房屋出租給乙方的期限，自X年X月X日起至X年X月X日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照約定收取租金；

（2）監(jiān)督乙方按照約定用途使用房屋；

（3）租賃期滿后，要求乙方歸還房屋及鑰匙。

2.甲方的義務(wù)：

（1）確保房屋出租權(quán)的合法性，提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件；

（2）保證房屋符合租賃條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全；

（3）負(fù)責(zé)房屋的維修及設(shè)施設(shè)備的更換，確保房屋正常使用；

（4）在租賃期內(nèi)，如房屋發(fā)生所有權(quán)變動，應(yīng)及時通知乙方；

（5）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如租賃備案等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照約定用途使用房屋；

（2）要求甲方保證房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用；

（3）在租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租；

（4）在租賃期內(nèi)，如甲方違反合同約定，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按時支付租金；

（2）合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，防止因使用不當(dāng)造成損壞；

（3）租賃期滿后，按時將房屋及鑰匙歸還甲方；

（4）在租賃期內(nèi)，如房屋及設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞，應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；

（5）遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法活動。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保租賃期內(nèi)房屋的正常使用，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認(rèn)，租金為XX元/平方米/月，共計(jì)XX元/月。租金支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。

2.支付時間：乙方應(yīng)在每個季度第一個月的前五個工作日內(nèi)，向甲方支付下一季度的租金。

3.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定的賬戶，并將轉(zhuǎn)賬憑證以書面形式提交甲方。

第五條履行期限

1.本合同自X年X月X日起生效，租賃期限為X年，至X年X月X日止。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前一個月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂書面續(xù)租合同。

3.雙方約定的其他關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：租金支付日、房屋交付日、租賃期滿日等。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供房屋或提供的房屋不符合租賃條件的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.甲方違反合同約定，提前解除合同的，應(yīng)按剩余租賃期限的租金總額的20%向乙方支付違約金。

3.甲方未按時履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，應(yīng)按租金的20%向乙方支付違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按時支付租金的，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

2.乙方未按約定用途使用房屋，或利用房屋從事違法活動的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的20%。

3.乙方在租賃期滿后未按時歸還房屋及鑰匙的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付租金的20%作為違約金。

4.乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到守約方發(fā)出的書面催告后五個工作日內(nèi)履行違約責(zé)任。如違約方未按期履行，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，但受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失。

3.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。如決定終止合同，雙方互不追究因不可抗力導(dǎo)致的合同終止產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何可能損害對方利益的行為。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括但不限于郵寄、快遞、專人送達(dá)等，發(fā)送方需保留相應(yīng)的發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除本合同：（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，影響合同履行；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

第十條附則

1.附錄