防滲漏標準體系指引（上海公司）

12013年11月2 4 4 4 6 6 6 9 9 9 3 44、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-5、《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50206、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》7、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》8、《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》9、《建筑地面設計規(guī)范》10、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》11、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》12、《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2011設計規(guī)范，在不斷總結(jié)近年來各地區(qū)房屋建筑防滲漏工作經(jīng)驗的基礎上進行編制為建筑工程常用的防水工程、防滲漏構(gòu)造做法；上海公司工程管理部結(jié)合上海地區(qū)部分節(jié)點和做法進行了適當調(diào)整，形成上海公司版本，適用于陽光城集團上海公司在建項目，用于工程設計、現(xiàn)場施工等環(huán)節(jié)的住宅防5每一處節(jié)點均要對結(jié)構(gòu)本身的防水功能給予充分重視。因此，防滲漏工程應綜合抓好以下三關(guān)：第一關(guān)，結(jié)構(gòu)自防水，此部分并非要求在結(jié)構(gòu)中摻入防水材料，而是強調(diào)混凝土密實性、砌筑工程灰縫的飽滿度、抹灰工程的粘結(jié)牢固、無龜裂及塞縫做法的飽滿密實等，這是整個防滲漏體系的基礎，基礎工作不過關(guān)，防水體系就無法保證；第二關(guān)，選擇合適的防水材料并規(guī)范施工、驗收環(huán)節(jié)、成品保護；第三關(guān)，在各飾面層、防水層施工后的淋、蓄水試驗，只有通過合理的淋、蓄水試本體系作為指引性文件，各項目部、設計單位、設計管理部、造價采購管理位、施工單位均應在此基礎上根據(jù)工程項目的具體情況完善項目的設計圖紙詳圖、作理文件等；在具體實施時需要以本體系文件編制參考依據(jù)作為項目管理、驗收等工作6衛(wèi)生間、洗衣間）、外墻（門窗）、地下室、覆土地下車庫頂一、室外防水：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的澆搗、養(yǎng)護質(zhì)量對防滲漏有重要意義，防穿過結(jié)構(gòu)板的管道節(jié)點構(gòu)造、屋面不易進行卷材施工的部位（如相臨凸起物之間二、室內(nèi)防水：鋼筋混凝土地面的構(gòu)造設計和施工質(zhì)量是重點，其次三、外門窗：驗收門窗拼腳質(zhì)量是保證門窗自身質(zhì)量的前提，門窗立（若有）塞口質(zhì)量是保證門窗無滲漏的基礎，施打發(fā)泡膠、打膠的質(zhì)量、主層的施工質(zhì)量和穿墻螺桿洞的封堵和預留洞的處理，設計允許荷載對施工材料、機械五、砌體外墻：重點關(guān)注砌筑結(jié)構(gòu)的灰縫飽滿度、必須在墻外側(cè)增加一道防水工程節(jié)點的成果轉(zhuǎn)化到施工圖中。地區(qū)公司會同項7對防滲漏樣板工程、容易產(chǎn)生滲漏的重要部位關(guān)鍵工序嚴格進行旁站監(jiān)理，100%檢查，實名制驗收。工序檢查過程中，監(jiān)理應在現(xiàn)場做好標記，填寫相應的檢查記錄。監(jiān)重要部位和關(guān)鍵工序主要指：頂板蓄水、墻體淋水試驗；防水細部做法；螺栓眼的修補與堵洞；后澆帶的清理與），行。施工單位必須在正式防水工程施工前完善技術(shù)交底制度，項目部及監(jiān)理單位非庫內(nèi)廠家的防水材料使用到工程上。防水工程必須由具備防水資質(zhì)的專業(yè)隊伍施8進行樣板工程施工，每道工序應報請監(jiān)理和甲方驗收，通過驗收后方可進行下道工序7、項目工程門窗設計原則上避免副框安裝節(jié)點，如項目特殊9采購，廠家名稱由采購部在不同采購期分別確定后通知、執(zhí)行。指定材料應在招標文監(jiān)理公司必須嚴格按規(guī)范規(guī)定對防水材料進行進場檢驗，并核對材料的來源。項目部應根據(jù)現(xiàn)場實際材料到場及使用量，按批次向防水定點采購廠家核實供應量，核定結(jié)果及時錄入施工日志，采購部及工程管理部均有責任分別向總包單位和防水定點屋面工程滲漏點主要發(fā)生在結(jié)構(gòu)自防水，出屋面的各種管根、煙風道等構(gòu)造物，山墻，留伸縮縫，以免植物根扎入防水層；剛性保護層在女兒墻、出屋面管道、煙道等高出屋面的地方須上反，上反高度不得低于種植土完成面；濾水層可采用塑料排水板有組織收集，但必1、屋面應優(yōu)先采用保溫層在防水層之上的倒置式體系，本體系可保護防水層、延長防水2、屋面坡度應優(yōu)先采用結(jié)構(gòu)起坡。當室內(nèi)頂棚有裝飾可以掩蓋樓板不平時，應優(yōu)先采用3、屋面坡度應不小于2%。 上人屋面防滲漏做法（倒置式單層防水）不上人屋面防滲漏做法（倒置式單層防水） 上人屋面防滲漏做法（雙層防水）不上人屋面防滲漏做法（雙層防水）1、屋面應優(yōu)先采用保溫層在防水層之上的倒置式體系，在北方雨水不多保溫要求高的寒2、屋面坡度應優(yōu)先采用結(jié)構(gòu)起坡。當室內(nèi)頂棚有裝飾可以掩蓋樓板不平時，應優(yōu)先采用3、屋面坡度應不小于2%。上人屋面防滲漏做法（順置式單層防水）不上人屋面防滲漏做法（順置式單層防水）上人屋面防滲漏做法（順置式雙層防水）不上人屋面防滲漏做法（順置式雙層防水）2.3、斜屋面防水做法：屋面瓦掛瓦條細石混凝土保護層保護層內(nèi)鋼筋與屋面板預留鋼筋連接好）保溫層JS防水涂膜或自粘聚合物改性瀝青防水卷材水泥砂漿找平層屋面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板（板面應預留鋼筋）屋面瓦掛瓦條順水條、保溫層JS防水涂膜或自粘聚合物改性瀝青防水卷材水泥砂漿找平層屋面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板板面預留鋼筋用于固定順水條）掛瓦條固定在順水條上鑲?cè)腠標畻l之間順水條在找坡層達到強度后與板面預留鋼筋連接斜屋面干鋪瓦防滲漏做法（2）通用說明：節(jié)點大樣圖：種植土50厚碎石濾水層（或20厚凹凸排水板），無紡布隔離并四周上翻100高40厚細石混凝土剛性保護層隔離層卷材防水層聚氨酯或JS防水涂膜層找坡層，坡度不小于2%屋面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板無保溫種植屋面種植土50厚碎石濾水層（或20厚凹凸排水板），上鋪無紡布并四周上翻100高40厚細石混凝土剛性保護層隔離層卷材防水層聚氨酯或JS防水涂膜層找坡找平層，坡度不小于2%保溫層屋面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板有保溫種植屋面節(jié)點大樣圖：JSⅠ型防水涂膜1.5厚10x7塑料滴水條砼雨棚/空調(diào)板大樣通用說明：適用于鋼結(jié)構(gòu)陽光棚、陽光板陽光棚等節(jié)點大樣圖：通用說明：（1）出屋面煙風道道壁應與屋面混凝土一次澆成，澆筑時須預留防水層收口凹槽（深30mm、寬50mm其高度應高于屋面建筑密封膏鑲縫501.5厚JS附加防水層R50圓角通用說明：（5）按屋面做法施工剛性混凝土保護層和飾面層，剛性保護層和層飾面層與套管間留通用說明：保證女兒墻澆筑前把基層鑿毛并充分澆水濕潤；澆筑時須預留防水層通用說明：通用說明：（5）反坎與屋面相交的陰角處須做防水附加層。防水附加層材料及做法與屋面防水層相通用說明：側(cè)排落水斗防水節(jié)點構(gòu)造通用說明：2.結(jié)構(gòu)底板、外墻后澆帶結(jié)構(gòu)施工時必須居中預埋鋼板止水帶，同時封堵嚴密，固定牢固，通用說明：通用說明：通用說明：通用說明：穿墻管應采用套管式防水構(gòu)造，套管應加焊止水環(huán)。單管在迎水面一側(cè)，沿套管周邊施通用說明：通用說明：第三節(jié)外墻面防滲漏通用說明：4、從內(nèi)側(cè)用模板頂牢，從外側(cè)用專業(yè)圓鋼（直徑為12圓鋼用于對拉螺桿，直徑為22圓鋼面層結(jié)構(gòu)墻體保溫面層面層結(jié)構(gòu)墻體保溫面層小于50mm的孔洞采用與穿墻T形螺桿相同的封堵做法；50mm≤孔洞尺寸≤100mm時，采用干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）參照T形螺大于100mm時，采用澆筑高于墻體混凝土等級一個標號的細石混凝土（摻防水劑和膨脹面層結(jié)構(gòu)墻體保溫面層面層結(jié)構(gòu)墻體保溫面層混凝土外墻孔洞封堵混凝土外墻JS防水做法通用說明：5.從內(nèi)側(cè)用瀝青油麻絲填充套管與管道之間間隙，填充至套管2/3部位處。再從外混凝土外墻穿墻管道節(jié)點做法砌體外墻穿墻管道防滲漏通用說明：1.外墻空調(diào)洞口在結(jié)構(gòu)主體施工時預留，避免后期鉆孔開洞。若采2.預留套管兩端須與墻面相平，按內(nèi)高外低的原則設置坡度3.有保溫或飾面過厚時，須在保溫層和飾面施工前用小一號的套管接長預埋的套管與通用說明：面層面層結(jié)構(gòu)保溫面層安裝工序為：聚苯板線條先安裝，后上部立面苯板安裝。立面苯板安裝時壓住線條網(wǎng)格聚苯板線條錨固及防水節(jié)點通用說明：外墻伸縮縫防滲漏第四節(jié)外門窗防滲漏門窗框與洞口邊之間的縫隙要求40～50（采用混凝土企口或增加副框）門窗框（或副框）與洞口間的縫隙較大時，須對洞口進行處理，合格后方可進行安裝。具體處理方法見下表：φ6@250U型箍筋，與原有墻體連接。2.對于砌體墻，窗洞下口須按要求澆筑混凝土窗臺板，長度每邊伸入墻內(nèi)不少于通用說明：1、當門窗洞口開在砌體墻上時，可在洞口兩側(cè)增加現(xiàn)澆混凝土邊框，并與上部過梁、下部節(jié)點大樣圖：窗間墻構(gòu)造柱節(jié)點窗間墻砌體2、無保溫、無企口、無副框（混凝土墻體）通用說明：4、打發(fā)泡膠前必須先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護膜撕去，發(fā)泡膠須滿填縫隙，超出門窗框外的發(fā)泡膠應在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中，嚴禁固化后用刀片切割。發(fā)泡膠固化后取出臨時固定的木楔，并在其縫隙中打入發(fā)泡膠并用專用工具壓入縫節(jié)點圖： 側(cè)口節(jié)點做法通用說明：門窗框安裝應在室外裝飾工程施工前進行。門窗扇及玻璃安裝宜在室內(nèi)裝修開4、打發(fā)泡膠前必須先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護膜撕去，發(fā)泡膠須滿填縫隙，超出門窗框外的發(fā)泡膠應在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中，嚴禁固化后用刀片切割。發(fā)泡膠固化后取出臨時固定的木楔，并在其縫隙中打入發(fā)泡膠并用專用工具壓入縫 節(jié)點圖： 側(cè)口節(jié)點做法 側(cè)口節(jié)點做法通用說明：2、門窗框與墻體間縫隙處理：作法二：門窗框底邊及兩側(cè)邊上翻150高范圍采用縫隙，超出門窗框外的發(fā)泡膠應在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中，嚴禁固化后用刀片切割。發(fā)泡膠固化后取出臨時固定的木楔，并在其縫隙中打入發(fā)泡膠并用專用工具壓入縫隙節(jié)點圖： 內(nèi)飾面層側(cè)口節(jié)點做法上口節(jié)點做法 內(nèi)飾面層硅酮耐候密封膠硅酮耐候密封膠干硬性水泥砂漿塞縫硅酮耐候密封膠外保溫層1.0厚JS防水1.0厚JS防水外飾面層室內(nèi)室外1、采用金屬膨脹螺栓或射釘，將已安裝好的固定片與洞口四周進行固定，固定時應按對稱：（3、打發(fā)泡膠前應先將縫隙清理干凈，并將門窗框與洞口間的纏繞保護膜撕去，發(fā)泡膠須滿節(jié)點圖： 側(cè)口節(jié)點做法 通用說明：分為混凝土墻體、砌體墻體分別說明；3、工藝流程：彈線定位——門窗洞口處理——副框防腐處理（鋁合金門窗）——副框定位——內(nèi)飾面施工——打窗內(nèi)中性硅酮耐候密封膠——清理與驗收混凝土墻體節(jié)點圖：砌體墻體節(jié)點圖：通用說明：材）時參照“節(jié)點圖1”的做法；當外飾面較厚（如保溫）內(nèi)飾面較1.土建與水電安裝專業(yè)施工順序應合理，必須先裝好設備及管道再做防水，嚴禁在施工3.有防水要求的房間墻體下部混凝土反梁原則上與結(jié)構(gòu)一起澆筑，如后澆筑施工縫位置4.室內(nèi)管道不宜采用在結(jié)構(gòu)樓板上壓槽埋設，以免對結(jié)構(gòu)樓板造成破壞；當不得不在結(jié)構(gòu)樓板上采用壓槽的方法埋設管道時，壓槽深度不得超過鋼筋保護層厚度且必須經(jīng)過結(jié)構(gòu)安5.防水材料原則上嚴格按設計確定的防水材料進行施工，不得任意變更。以下兩中情況如設計未明確應在圖紙會審時提出：7.管道、地漏、煙風道等安裝完成且根部封堵完畢，地漏臨時封堵，做結(jié)構(gòu)閉水試驗，10.防水層完成后將門口與地漏封堵，進行24小時閉水試驗（第二次蓄水檢驗11.毛坯房交房時，閉水試驗合格后施工20mm厚1:3水泥砂漿保護層坡；精裝修交房時，閉水試驗合格后按設計要求施工飾面層，飾面層排水坡度和坡向必須正確，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象，飾面層完成后最高通用說明：通用說明： 通用說明：1、衛(wèi)生間地面完成面應比相鄰廳/房完成通用說明：4、水電與土建安裝專業(yè)應合理安排工序，必須先裝好設備與管道，嚴禁在防水層施工通用說明：通用說明：精裝修交房時，閉水試驗合格后按設計要求施工飾面層，飾通用說明：（2）混凝土反坎寬不小于50mm，高出樓地面完成面不小于100mm，混凝土標號為C20。通用說明：反坎寬度不小于200mm、以上不小于50mm；反坎高度須高出樓地面完成面不小于（4）煙風道部位上下兩層防水附加層和防水層上反高度均需高出樓地面完成面300mm通用說明：（1）為增強防水效果，在管井墻底部后澆C20素混凝土反坎，反坎寬100mm，高200mm。沉箱式衛(wèi)生間側(cè)排地漏及排水管應在澆筑管道井反坎前安裝完畢并澆筑在反坎（4）在樓面彈線定出反坎位置，將基層鑿毛并澆水濕潤，澆筑混凝土反坎，養(yǎng)護達到強度第六節(jié)砌體工程防滲漏及采用實心頁巖磚砌筑時除外以便固定門窗框（或副框）。砼塊寬度同墻厚（且不小4.樓層外墻底部采用200mm高素砼反坎或三皮非粘土實心磚砌筑。廚部應采用素砼反坎。砌體與砼墻柱間的拉結(jié)筋必須與砼連接可靠，拉結(jié)筋錨固和伸6.構(gòu)造柱的位置、數(shù)量級配筋要做好隱蔽工程驗收，構(gòu)造柱砼必須澆筑密實。必須先砌墻8.禁止出現(xiàn)100MM厚加氣塊砌體安裝外墻門二、砌體工程防滲漏及構(gòu)造要求 2.無論采用何種外飾面做法，門窗上口應做出滴水槽或鷹嘴滴水線，或兩者兼做；滴水線流3.副框與墻體間縫隙建議用干硬性水泥砂漿填塞密實；門窗框與墻體間（或鋼副框）的縫隙通用說明：C20通用說明：2、拉結(jié)鋼筋宜根據(jù)皮數(shù)桿的標識后置于灰縫所在4、鋼筋伸入填充墻內(nèi)的長度對于普通混凝土小型空心砌塊和輕骨料混凝通用說明：2、砌體轉(zhuǎn)角處和丁字交接處，宜采用配套砌塊600600600600 通用說明：3、當外門窗洞口的寬度大于或等于2m時洞口兩側(cè)應設措施）,已設鋼筋混凝土凸窗套或窗臺板者除外。窗臺板為C20混凝土，內(nèi)配3Φ10主筋和φ6@250U型分布筋。過梁過梁 窗臺板6@250窗臺板寬(墻厚）通用說明：3、當洞口的寬度大于或等于2m時洞口兩側(cè)應設置鋼筋混凝土邊框或壁柱。過梁6、砌塊墻體構(gòu)造（無門窗洞口，墻高≤4M）通用說明：足要求，應在水平灰縫處設置2Φ6的拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)鋼筋長度應不小于700mm。但豎上一層梁板外墻墻中設置腰梁或配筋帶墻高4米以上的設外墻墻中設置腰梁或配筋帶通用說明：8、未注明部位構(gòu)造柱設置要按照規(guī)范執(zhí)行；通用說明：1、非承重砌體頂部應預留空隙，再將其補砌頂緊。補砌頂緊可采用以2、砌體頂部預留200MM左右空隙，用配套混凝土砌塊斜頂砌筑，在45 斜砌端部預制三角砼塊斜砌中部預制三角砼塊（方法一）l斜砌管線部位的節(jié)點斜砌中部預制三角砼塊（方法二） 第一次灌縫第二次灌縫灌縫參考圖片通用說明：通用說明：通用說明：通用說明：通用說明：1、控制墻體質(zhì)量，砌體墻水平縫飽滿度達到80％以上，豎縫飽滿度達到80％以上；4、抹灰的養(yǎng)護及工序間隙；（先從室內(nèi)填塞至墻中，靜置1-2d后放入止水條，再從室外填塞密實）干硬水泥砂漿封堵砂漿封堵后沿管根刷密封膠管材扣蓋管材穿墻管道做法對防滲漏重要部位（工序）實行專項驗收，各驗收部門如實在《重要部位（工序）防滲（一）淋（蓄）水試驗淋（蓄）水試驗是防水工程質(zhì)量控制的重要環(huán)節(jié)，在施工過程中分階段進行淋（蓄）水屋面為淋水試驗，不少于兩小時；平屋面為蓄水試驗，不少于24小時，水面高出最高處按要求必須進行三次蓄水，即：穿過樓板管道封堵完成后、防水層施工完成、面層施工（4）外墻淋水試驗門窗及窗扇玻璃安裝及外側(cè)密封膠完成后進行門窗淋水試驗，用帶噴頭的水管向門、窗（二）防水材料重要部位（工序）防滲漏專項檢查驗收記錄表施工班組：技術(shù)負責人：填寫具體檢查意見）：填寫具體檢查意見注：1.本表一式三份，施工、監(jiān)理、項目部留存一份原件，外門窗2項（土建的預收口、塞口；打膠外墻3項（堵洞；細部做法；淋水試驗衛(wèi)生間3項（管道堵洞；防水細部做法；三次蓄水試驗屋面4項（平屋面的收光打磨；堵洞；細部做法；蓄水、淋水試外墻、屋面、衛(wèi)生間、陽臺淋水、蓄水試驗記錄表表格編號：序號：工程名稱：棟號或單元號：房間號：檢查內(nèi)容淋水、蓄水持續(xù)時間（小時）情況滲漏原因分析監(jiān)理檢查率%%%檢查部位監(jiān)理檢查人：甲方復查人：施工單位監(jiān)理單位查明原因日期維修完成日期維修過程簡述監(jiān)理及甲方1、針對施工過程中易造成滲漏等質(zhì)量缺陷的低滲漏風險，從而提升客戶對工程質(zhì)量的