經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同范本

合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______身份證號(hào)碼：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本狀況1.1本項(xiàng)目位于_______，總占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。1.2乙方購(gòu)買的房屋為_(kāi)______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有_______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中_______個(gè)為封閉陽(yáng)臺(tái)，_______個(gè)為非封閉陽(yáng)臺(tái)。1.3房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），其中包括房屋主體結(jié)構(gòu)價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款、裝修價(jià)款等。第二條付款方式及進(jìn)度2.1乙方應(yīng)按照下列進(jìn)度向甲方支付房款：（1）簽訂合同時(shí)支付房?jī)r(jià)的_______%；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的_______%；（3）自房屋交付之日起_______日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的_______%。2.2乙方支付房款的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式）。2.3甲方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度向乙方開(kāi)具等額的正式發(fā)票。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的日期將房屋交付給乙方。如因特殊情況需延遲交付，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2乙方應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋質(zhì)量保證書；（3）產(chǎn)品合格證；（4）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明書；（5）其他相關(guān)資料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，按照合同約定交付符合交付條件的房屋。4.2甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋銷售過(guò)程中的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備服務(wù)等。4.3乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，按照合同約定的時(shí)間接收房屋，并按照合同約定使用、維護(hù)和保管房屋。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付違約金。5.2甲方未按照合同約定提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。5.3乙方未按照合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同簽訂地為_(kāi)______，甲方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同的簽訂：在簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同時(shí)，出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤。合同中的空白處應(yīng)填寫完整，不得有空缺。2.房屋信息：買受人應(yīng)核實(shí)合同中填寫的房屋基本信息是否與實(shí)際一致，包括棟號(hào)、單元、樓層、號(hào)牌等。3.付款方式：買受人應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度及時(shí)支付房款，避免逾期付款導(dǎo)致合同糾紛。4.交付及驗(yàn)收：買受人應(yīng)在交付之日起一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與出賣人聯(lián)系，要求修復(fù)或賠償。5.違約責(zé)任：合同中約定了違約金、損失賠償?shù)冗`約責(zé)任，買受人、出賣人應(yīng)遵守合同約定，避免因違約導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，買受人可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.經(jīng)濟(jì)適用住房：是指政府為解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題，通過(guò)政策扶持、限制價(jià)格等方式建設(shè)的普通住宅。2.預(yù)售合同：是指出賣人在房屋尚未建成或尚未取得房屋所有權(quán)證時(shí)，與買受人簽訂的關(guān)于房屋買賣的合同。3.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.損失賠償：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失，需依法予以賠償?shù)慕痤~。5.友好協(xié)商：是指當(dāng)事人雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，通過(guò)友好溝通、協(xié)商解決問(wèn)題的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.未婚情侶共同購(gòu)買：若雙方在購(gòu)買房屋時(shí)還未結(jié)婚，但計(jì)劃在未來(lái)結(jié)婚，可以增加一條關(guān)于房屋權(quán)屬的補(bǔ)充條款，明確在雙方結(jié)婚后，房屋權(quán)屬如何分配。例如，可以約定房屋為雙方的共同財(cái)產(chǎn)，或者在一方名下，但另一方享有共同居住權(quán)。2.家庭共同購(gòu)買：若購(gòu)買房屋的家庭成員超過(guò)兩人，可以在合同中增加關(guān)于家庭成員權(quán)利和義務(wù)的補(bǔ)充條款。例如，可以約定各家庭成員對(duì)房屋的共有比例，以及各自的權(quán)利和義務(wù)。3.投資目的購(gòu)買：若買受人購(gòu)買房屋主要用于投資目的，可以在合同中增加關(guān)于投資回報(bào)的補(bǔ)充條款。例如，可以約定在房屋交付后一定時(shí)間內(nèi)，若房屋價(jià)值上漲達(dá)到一定比例，出賣人需向買受人支付投資回報(bào)。4.特殊裝修要求：若買受人對(duì)于房屋的裝修有特殊要求，可以在合同中增加關(guān)于裝修的補(bǔ)充條款。例如，可以約定出賣人需按照買受人的要求進(jìn)行房屋裝修，并明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。5.房屋交付時(shí)間變更：若因特殊情況導(dǎo)致房屋交付時(shí)間需要延遲，可以在合同中增加關(guān)于交付時(shí)間變更的補(bǔ)充條款。例如，可以約定出賣人在延遲交付房屋時(shí)，需提前通知買受人，并承擔(dān)