二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議合同雙方：賣(mài)方：身份證號(hào)：____________________地址：________________________買(mǎi)方：身份證號(hào)：____________________地址：________________________第一條房屋基本情況____室____廳____廚____衛(wèi)，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.2該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)證號(hào)：____________________。1.3該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：____（詳細(xì)列表見(jiàn)附件）。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整），其中包括房屋本身的價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___元整作為定金（定金金額不超過(guò)成交價(jià)的20%）。定金支付后，買(mǎi)方有權(quán)按照本合同約定的條款對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.3買(mǎi)方應(yīng)于____年____月____日前，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.4賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。3.2買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付房屋尾款。3.3如賣(mài)方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。日違約金比例為_(kāi)___%。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.2賣(mài)方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，并按照約定的時(shí)間接收房屋。4.4買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如賣(mài)方在合同約定的交付日期前，將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。日違約金比例為_(kāi)___%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________年________月________日買(mǎi)方（蓋章）：________年________月________日附件：附屬設(shè)施設(shè)備清單附屬設(shè)施設(shè)備清單1.空調(diào)：____臺(tái)2.電視：____臺(tái)3.洗衣機(jī)：____臺(tái)4.熱水器：____臺(tái)5.家具：____套6.電器：____臺(tái)7.其他：____（請(qǐng)具體說(shuō)明）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，雙方應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格，確保對(duì)方具有房屋所有權(quán)和處分權(quán)。2.明確房屋的附屬設(shè)施設(shè)備范圍，以免日后產(chǎn)生糾紛。3.嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款，否則可能面臨違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則可能需要支付違約金。5.合同中涉及的違約金、定金等金額需明確填寫(xiě)，以免產(chǎn)生歧義。6.如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。5.附屬設(shè)施設(shè)備：指房屋內(nèi)部的各種設(shè)施和設(shè)備，如家具、電器等。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣(mài)方出國(guó)移民：賣(mài)方因出國(guó)移民需要盡快完成房屋出售，買(mǎi)方可以享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在一定時(shí)間內(nèi)（例如三個(gè)月）完成購(gòu)房手續(xù)。如果買(mǎi)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房，賣(mài)方有權(quán)將房屋出售給第三方。2.買(mǎi)方首套房貸款：買(mǎi)方為首套房購(gòu)買(mǎi)者，有望享受政府的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。賣(mài)方需協(xié)助買(mǎi)方提供相關(guān)材料，以便買(mǎi)方能夠申請(qǐng)到較低利率的貸款。3.房屋存在租約：房屋目前已有租客居住，買(mǎi)方同意在交易完成后繼續(xù)履行現(xiàn)有租約，直至租約到期。買(mǎi)方在租約到期后有權(quán)要求租客搬離。4.賣(mài)方提供裝修押金：因賣(mài)方在出售前對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，為了保證賣(mài)方的裝修投資，買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)后需向賣(mài)方支付一定金額的裝修押金（例如人民幣5萬(wàn)元），裝修押金在過(guò)戶(hù)后三年內(nèi)如有損壞或需要拆除，賣(mài)方同意無(wú)