物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議編制指南

合同編號：__________物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議甲方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)前期物業(yè)管理服務(wù)的范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、消防安全管理、綠化養(yǎng)護、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域圖紙及設(shè)施設(shè)備資料，了解并掌握物業(yè)的基本情況，為物業(yè)管理提供依據(jù)。1.3乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件《前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如乙方在服務(wù)期限內(nèi)未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議。2.3協(xié)議期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂新的物業(yè)管理合同。三、服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式為按月支付，甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上月物業(yè)管理服務(wù)費用。3.3甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)按照遲延支付部分每日支付違約金，違約金比例為遲延支付金額的____%。四、甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。4.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見。五、乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。5.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的財物，不得擅自使用或損壞。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日附件：《前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》注意事項：1.甲乙雙方的合法身份：確保甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為合法成立的物業(yè)管理公司。2.明確服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列明乙方需提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保覆蓋所有相關(guān)方面。3.服務(wù)期限：明確協(xié)議的有效期限，以及續(xù)簽條件和方式。4.服務(wù)費用：詳細(xì)規(guī)定費用支付方式、時間及違約金計算方式。5.違約責(zé)任：清晰界定違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。6.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.合同的簽署：確保合同正本由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章，副本由雙方各執(zhí)一份。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)、管理，以及提供相關(guān)服務(wù)活動，以確保物業(yè)的正常使用和保值增值。2.前期物業(yè)管理服務(wù)：指在新建物業(yè)交付使用前及交付使用初期，由物業(yè)管理公司提供的各項物業(yè)管理服務(wù)。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量要求，包括各項服務(wù)的內(nèi)容、方式、頻率等。4.違約金：指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的情況下，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。5.爭議解決：指當(dāng)合同執(zhí)行中出現(xiàn)分歧時，雙方采取的解決沖突的方式，包括協(xié)商、第三方調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.管轄權(quán)：指法院對特定訴訟案件的受理和審判權(quán)限，管轄權(quán)的大小和范圍由法律規(guī)定。應(yīng)用場合1：新建住宅小區(qū)交付前的物業(yè)管理補充條款：在交付使用前的物業(yè)管理期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對整個小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進行全面檢查和調(diào)試，確保所有設(shè)施均達到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。在此過程中，乙方應(yīng)提供詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備檢查報告和調(diào)試記錄。附件列表：1.設(shè)施設(shè)備檢查報告2.調(diào)試記錄應(yīng)用場合2：商業(yè)綜合體物業(yè)管理補充條款：針對商業(yè)綜合體的特點，乙方應(yīng)制定特殊的安全管理措施，確保商業(yè)綜合體的公共安全。乙方還需負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的綠化景觀設(shè)計和維護工作。附件列表：1.安全管理措施方案2.綠化景觀設(shè)計方案應(yīng)用場合3：高檔別墅區(qū)物業(yè)管理補充條款：針對高檔別墅區(qū)的特點，乙方應(yīng)提供更為個性化和精細(xì)化的服務(wù)，如提供私家花園的打理服務(wù)、家政服務(wù)等。同時，乙方還需負(fù)責(zé)別墅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施的維護工作。附件列表：1.私家花園打理服務(wù)方案2.家政服務(wù)方案應(yīng)用場合4：老舊住宅小區(qū)改造后的物業(yè)管理補充條款：針對老舊住宅小區(qū)改造后的特點，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進行全面的檢查和維修，確保改造后的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。同時，乙方還需對小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生進行全面的整治。附件列表：1.設(shè)施設(shè)備檢查及維修記錄2.環(huán)境衛(wèi)生整治方案應(yīng)