工業(yè)用地及廠房交易協(xié)議

合同編號：__________工業(yè)用地及廠房交易協(xié)議甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地及廠房事宜，達成如下協(xié)議：第一條工業(yè)用地及廠房概況1.1甲方擁有的工業(yè)用地位于_______（省/市/縣），土地使用權(quán)證號為_______，用地面積為_______平方米。1.2甲方擁有的廠房位于_______（省/市/縣），廠房所有權(quán)證號為_______，廠房建筑總面積為_______平方米。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的工業(yè)用地及廠房交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，分_______期向甲方支付交易總價。每期付款金額、付款日期及付款方式如下：（1）第一期付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）第二期付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），自_______年_______月_______日前支付；（3）第三期付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），自_______年_______月_______日前支付。2.3乙方未按照約定時間、金額支付款項的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付逾期利息。逾期超過_______個月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易總價的_______%。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將工業(yè)用地及廠房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及廠房所有權(quán)的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3工業(yè)用地及廠房交付后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用、管理、維修等產(chǎn)生的費用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所出售的工業(yè)用地及廠房不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。如因甲方原因?qū)е乱曳绞艿綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間、金額支付交易總價。如乙方逾期付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法行為。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的資料真實、完整、有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法行為。（3）交易價格、付款方式、交付時間等條款應(yīng)明確約定，以免產(chǎn)生糾紛。（4）過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需資料，確保過戶順利進行。（5）甲方應(yīng)保證所出售的工業(yè)用地及廠房不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.工業(yè)用地：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、試驗等活動的土地。2.廠房：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、試驗等活動的建筑物。3.交易總價：指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地及廠房所約定的總價款。4.逾期利息：指乙方未按照約定時間、金額支付款項時，應(yīng)支付的利息。5.違約金：指乙方逾期付款時，應(yīng)支付給甲方的賠償金。6.過戶：指將工業(yè)用地及廠房的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。7.管轄權(quán)：指具有處理爭議案件權(quán)限的法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方承諾在一定期限內(nèi)完成廠房的擴建或改造。補充條款：如甲方未能在約定時間內(nèi)完成廠房的擴建或改造，乙方有權(quán)要求甲方退還部分款項或給予相應(yīng)的優(yōu)惠。2.場合：交易過程中出現(xiàn)政策變動，影響工業(yè)用地的使用權(quán)。補充條款：如因政策變動導(dǎo)致工業(yè)用地的使用權(quán)受到影響，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易價格或解除協(xié)議。3.場合：乙方在購買工業(yè)用地及廠房后，需進行大規(guī)模的設(shè)備投資。補充條款：甲方應(yīng)提供設(shè)備投資的相關(guān)優(yōu)惠政策或協(xié)助乙方申請相關(guān)資金支持。4.場合：甲方承諾提供技術(shù)支持或培訓(xùn)服務(wù)。補充條款：如甲方未能提供技術(shù)支持或培訓(xùn)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方退還部分款項或給予相應(yīng)的賠償。5.場合：乙方需要對廠房進行改造，增加附加值。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行廠房改