居民住宅買賣協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________居民住宅買賣協(xié)議賣方：1.姓名（甲方）：____________________2.身份證號(hào)碼：____________________3.地址：____________________買方：1.姓名（乙方）：____________________2.身份證號(hào)碼：____________________3.地址：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或其他任何形式的擔(dān)保。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方約定，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第三條付款方式及時(shí)間（1）定金：人民幣_(tái)______元，已在本協(xié)議簽訂時(shí)支付；（2）首付款：人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方；（3）尾款：人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。3.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)接收相應(yīng)的款項(xiàng)。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.3房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或其他任何形式的擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方交付房屋及相應(yīng)的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方支付購(gòu)房款。5.4乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的_______%。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（甲方）：____________________買方（乙方）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬狀況等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款、交付房屋等義務(wù)。（3）甲乙雙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。（4）甲乙雙方應(yīng)配合辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金金額為購(gòu)房款的_______%。（2）如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金金額為購(gòu)房款的_______%。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢作為履行合同的保證金。2.購(gòu)房款：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付的購(gòu)買房屋的全部?jī)r(jià)款。3.過(guò)戶登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。4.所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照事先約定的仲裁條款，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)定居，需要盡快完成交易。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商確定一個(gè)合理的交易時(shí)間表，以滿足賣方出國(guó)定居的時(shí)間要求。賣方應(yīng)盡可能提供所有必要的文件和信息，以便乙方盡快完成購(gòu)房手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方是首次購(gòu)房，需要了解更多購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供一份購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)的指南，以幫助乙方了解購(gòu)房的基本流程和相關(guān)規(guī)定。甲方還應(yīng)提供必要的咨詢和支持，以協(xié)助乙方順利完成購(gòu)房手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在一些潛在的問(wèn)題或隱患。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，向乙方如實(shí)告知房屋的所有已知問(wèn)題或隱患。如甲方未如實(shí)告知，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方是朋友或親戚關(guān)系，希望在本協(xié)議中體現(xiàn)雙方的良