房地產(chǎn)抵押合同模板實例集

合同編號：__________房地產(chǎn)抵押合同第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，土地使用權(quán)證號為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2抵押物為_______（建筑物用途），建筑總面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______。第二條貸款金額、用途及還款期限2.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方同意將貸款用于_______（貸款用途），并確保貸款用途合法。2.3貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條還款方式及利息（1）按月等額本息還款方式：每月償還貸款本金和利息，還款金額為_______元整。（2）按季等額本息還款方式：每季償還貸款本金和利息，還款金額為_______元整。（3）按年等額本息還款方式：每年償還貸款本金和利息，還款金額為_______元整。3.2貸款利率為_______%，按年計息，利息計算方式為_______。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1乙方同意將抵押物設(shè)立為抵押權(quán)，以擔(dān)保甲方對乙方的貸款權(quán)益。4.2抵押權(quán)設(shè)立后，乙方不得以任何方式處置抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)等。4.3抵押權(quán)設(shè)立期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值穩(wěn)定，并及時向甲方報告抵押物的有關(guān)情況。第五條違約責(zé)任（1）要求乙方立即償還全部未償還的貸款本息；（2）依法申請拍賣或者變賣抵押物，優(yōu)先受償甲方債權(quán)；（3）要求乙方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的_______%。5.2甲方未按照本合同約定的貸款期限和利率提供貸款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的_______%。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或者終止本合同。（1）貸款期限屆滿，乙方已償還全部貸款本息；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3本合同終止后，甲方應(yīng)依法辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第七條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：乙方（抵押人）：簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.確保合同條款的準(zhǔn)確性：在簽訂本合同時，各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，確保合同中所涉及的貸款金額、還款期限、利率、抵押物描述等關(guān)鍵信息準(zhǔn)確無誤。2.遵守法律法規(guī)：在簽訂和履行本合同時，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。3.保護(hù)抵押物權(quán)益：乙方應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保其價值穩(wěn)定，并避免在抵押期間對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)等行為。4.按時還款：乙方應(yīng)按照合同約定的還款期限和方式按時償還貸款本息，避免違約行為的發(fā)生。5.違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定償還貸款本息，甲方有權(quán)采取法律手段，包括要求乙方立即償還全部未償還的貸款本息、依法申請拍賣或變賣抵押物，并要求乙方支付違約金。6.合同變更、解除和終止：在任何情況下，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人（甲方）對抵押人（乙方）的抵押物在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.貸款本息：指貸款本金及其產(chǎn)生的利息。3.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的賠償金。4.拍賣：指通過公開競價的方式，將抵押物出售給最高應(yīng)價者的行為。5.變賣：指將抵押物以非公開競價的方式出售的行為。6.合同簽訂地：指本合同簽訂的具體地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.買賣房屋尾款支付：當(dāng)買家購買房屋時，賣家將房屋過戶給買家，買家承諾在房屋過戶后的一定時間內(nèi)支付剩余的房款。此時，賣家可以要求買家簽訂一份抵押合同，將房屋作為抵押物，以確保買家按時支付尾款。補(bǔ)充條款：如買家未能按時支付尾款，賣家有權(quán)依法申請拍賣或變賣抵押物，以優(yōu)先受償賣家的債權(quán)。2.子女教育資金貸款：父母為了支付子女的教育費(fèi)用，向銀行貸款。在此情況下，父母可以將自有的房產(chǎn)作為抵押物，簽訂抵押合同，以確保按時償還貸款。補(bǔ)充條款：如父母未能按時償還貸款，銀行有權(quán)依法申請拍賣或變賣抵押物，以優(yōu)先受償銀行的債權(quán)。3.中小企業(yè)融資：中小企業(yè)為了擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模或購買設(shè)備，向銀行申請貸款。企業(yè)可以將自有的房產(chǎn)或設(shè)備作為抵押物，簽訂抵押合同，以確保按時償還貸款。補(bǔ)充條款：如企業(yè)未能按時償還貸款，銀行有權(quán)依法申請拍賣或變賣抵押物，以優(yōu)先受償銀行的債權(quán)。附件列表