房地產(chǎn)買賣過戶合同

房地產(chǎn)買賣過戶合同合同編號(hào)：__________第一章：定義與解釋1.1定義在本合同中，除非上下文另有規(guī)定，以下詞語應(yīng)具有以下含義：“賣方”指姓名為__________的個(gè)人或名稱為__________的公司，以下統(tǒng)稱“賣方”。“買方”指姓名為__________的個(gè)人或名稱為__________的公司，以下統(tǒng)稱“買方”?！拔飿I(yè)”指位于__________（地址）的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2解釋本合同中的條款應(yīng)按照公平、合理的方式進(jìn)行解釋，不得對(duì)任何一方產(chǎn)生不利影響。第二章：物業(yè)描述與價(jià)格2.1物業(yè)描述賣方確認(rèn)，物業(yè)的基本情況如下：土地面積：__________平方米建筑面積：__________平方米建筑結(jié)構(gòu)：__________房產(chǎn)證號(hào)：__________2.2價(jià)格買方同意購買物業(yè)的價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三章：付款方式與過戶手續(xù)3.1付款方式買方應(yīng)按照以下約定向賣方支付購房款：首付款：買方在簽署本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購房款的__________%。尾款：買方應(yīng)在辦理完畢過戶手續(xù)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的購房款。3.2過戶手續(xù)賣方應(yīng)在收到首付款后，配合買方辦理以下過戶手續(xù)：土地使用權(quán)過戶房屋所有權(quán)過戶相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照__________的規(guī)定由__________承擔(dān)。第四章：物業(yè)交付與質(zhì)量保證4.1物業(yè)交付賣方應(yīng)在買方支付完畢尾款后，將物業(yè)交付給買方使用。4.2質(zhì)量保證賣方保證物業(yè)在交付時(shí)符合以下條件：物業(yè)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無重大安全隱患。物業(yè)在過戶前已告知買方物業(yè)的實(shí)際情況，不存在隱瞞、欺詐等行為。第五章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為購房款的__________%。5.2爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章：物業(yè)的維護(hù)與責(zé)任6.1維護(hù)責(zé)任自物業(yè)交付之日起，買方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修及保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.2保修責(zé)任賣方應(yīng)按照法律規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)的隱蔽工程和主要設(shè)施提供質(zhì)量保證。如物業(yè)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在收到買方通知后__________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。6.3環(huán)保責(zé)任買方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，不得從事任何污染環(huán)境的活動(dòng)。第七章：不可抗力7.1定義“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。7.2效力由于不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。受影響方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。7.3責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。第八章：合同的變更與解除8.1變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面提出，并經(jīng)對(duì)方同意。雙方達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：對(duì)方嚴(yán)重違反合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行；不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過__________個(gè)月；雙方協(xié)商一致解除合同。8.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照以下約定處理：買方已支付的款項(xiàng)，賣方應(yīng)按約定時(shí)間退還；雙方各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的費(fèi)用。第九章：通知與送達(dá)9.1通知本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。9.2送達(dá)通知應(yīng)以掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為：賣方：__________（地址）買方：__________（地址）9.3送達(dá)時(shí)間通知自發(fā)出之日起，經(jīng)過__________日視為送達(dá)。第十章：附則10.1補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議、修改和解除等，均應(yīng)以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。10.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國法律。10.3權(quán)利保留本合同未明確授予的權(quán)利，雙方仍保留。10.4合同副本本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)雙方同意，在合同履行期間及合同終止后__________年內(nèi)，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)。11.2泄密后果違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為購房款的__________%。第十二章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1版權(quán)歸屬本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、往來函件等文件的版權(quán)歸雙方共同所有。12.2使用權(quán)未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的任何內(nèi)容披露給第三方或用于商業(yè)目的。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓條件如買方需將本合同權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)滿足以下條件：轉(zhuǎn)讓行為不違反法律法規(guī)；轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供本合同及相關(guān)文件；受讓方應(yīng)接受本合同的全部條款；轉(zhuǎn)讓方應(yīng)通知賣方，并經(jīng)賣方同意。第十四章：合同的生效與終止14.1生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止本合同在以下情況下終止：合同履行完畢；雙方協(xié)商一致解除合同；法律規(guī)定或仲裁機(jī)