房屋買賣的合同

房屋買賣的合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同主體及標(biāo)的1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有以下房屋的完全產(chǎn)權(quán)：1.1.1房屋地址：__________1.1.2房屋面積：__________平方米1.1.3房屋性質(zhì)：__________（如住宅、商業(yè)等）1.2乙方為具有完全民事行為能力的個人/法人，愿意購買甲方所擁有的上述房屋。第二章：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。2.2.2剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照以下方式支付：2.2.2.1乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；2.2.2.2乙方應(yīng)于房屋交付之日起__________日內(nèi)支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三章：房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，均由乙方承擔(dān)。第四章：違約責(zé)任4.1如甲方未能按照約定時間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的__________%作為違約金。4.2如乙方未能按照約定時間支付定金或房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款的__________%作為違約金。4.3如甲方未能在約定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的__________%作為違約金。第五章：爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂后，如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。如法律法規(guī)無明確規(guī)定，雙方應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。合同到期后，雙方如無異議，本合同自動續(xù)約__________年。第六章：房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1甲方保證房屋附屬設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)等）的正常使用，并應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方提供相關(guān)設(shè)施的使用和維護(hù)說明書。6.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時，附屬設(shè)施及設(shè)備符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。6.3乙方在接收房屋后，對于房屋附屬設(shè)施的正常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。但若因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，甲方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。6.4甲方提供的保修期自房屋交付之日起算，保修期為__________個月。保修期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決房屋本身存在的質(zhì)量問題。第七章：房屋使用及物業(yè)管理7.1乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。7.2乙方應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.3甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及物業(yè)服務(wù)合同，乙方有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。7.4乙方對于物業(yè)管理有任何意見和建議，可以向物業(yè)管理公司提出，也可以向甲方反映，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決。第八章：合同的變更與終止8.1除法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更或終止本合同。8.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商后續(xù)事宜。8.3在合同有效期內(nèi)，如乙方轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前__________日通知甲方，并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋。8.4本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜，包括但不限于房屋交接、款項結(jié)算等。第九章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1本合同對雙方具有法律約束力，并對雙方的繼承人或受讓人具有同等約束力。9.2除非雙方另有約定，否則任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則轉(zhuǎn)讓無效。9.3如甲方轉(zhuǎn)讓房屋，乙方對房屋的購買權(quán)有優(yōu)先權(quán)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買的機會。第十章：其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同使用的所有文件、圖紙、資料等，均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，若任何一方要求對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)，否則無效。10.5本合同簽訂地為__________，本合同的解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：房屋的交付條件及交付手續(xù)11.1甲方應(yīng)在房屋交付前，保證房屋達(dá)到以下交付條件：11.1.1房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；11.1.2房屋已通過驗收，并取得相應(yīng)的驗收合格證明；11.1.3房屋不存在任何法律糾紛和債務(wù)問題。11.2甲方交付房屋時，應(yīng)提供以下文件和資料：11.2.1房屋所有權(quán)證書；11.2.2房屋質(zhì)量保證書；11.2.3物業(yè)管理合同；11.2.4其他與房屋交付相關(guān)的必要文件。11.3乙方在接收房屋時，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合交付條件。11.4交付手續(xù)應(yīng)在房屋交付當(dāng)日辦理完畢，并由雙方簽署房屋交接確認(rèn)書。第十二章：房屋的保修與維修12.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)在保修期內(nèi)不存在質(zhì)量問題。保修期自房屋交付之日起算，保修期為__________年。12.2保修期內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用。12.3保修期外，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但甲方有義務(wù)提供必要的維修指導(dǎo)和技術(shù)支持。12.4乙方在保修期內(nèi)提出維修要求，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起__________日內(nèi)響應(yīng)，并盡快進(jìn)行維修。第十三章：房屋的保險13.1甲方應(yīng)在房屋交付前，為房屋購買相應(yīng)的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、第三者責(zé)任保險等。13.2保險期間，甲方應(yīng)保證保險的有效性，并按照保險合同約定繳納保險費。13.3乙方在購買房屋后，可自行決定是否繼續(xù)購買或變更保險種類和保險金額。13.4如因房屋原因?qū)е卤ｋU，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險理賠手續(xù)。第十四章：房屋的環(huán)保與安全14.1甲方保證房屋在建設(shè)和使用過程中，符合國家和地方的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和要求。14.2甲方應(yīng)保證房屋建設(shè)和裝修材料的安全性和環(huán)保性，不得使用禁用的材料。14.3乙方在居住過程中，應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，不得進(jìn)行任何污染環(huán)境的行為。14.4雙方應(yīng)共同努力，保證房屋的安全使用，避免發(fā)生安全。第十五章：合同的解除與賠償15.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：15.1.1一方違反本合同規(guī)定，經(jīng)另一方給予合理期限仍未糾正的；15.1.2一方發(fā)生重大違約行為，嚴(yán)重影響另一方實現(xiàn)合同目的的；15.1.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。15.2