2024年新法律框架下的商鋪?zhàn)鈶{協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新法律框架下的商鋪?zhàn)鈶{協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3雙方授權(quán)代表2.租賃商鋪描述2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍2.3商鋪周邊環(huán)境與配套設(shè)施3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金與支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息4.4租金調(diào)整機(jī)制5.費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方費(fèi)用5.2承租方費(fèi)用5.3共同承擔(dān)費(fèi)用6.租賃用途與經(jīng)營(yíng)限制6.1租賃用途6.2經(jīng)營(yíng)限制6.3違反用途與限制的后果7.維修與保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任7.3維修保養(yǎng)申請(qǐng)流程8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任8.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任8.3保險(xiǎn)購(gòu)買要求9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3解除合同的后續(xù)處理10.違約責(zé)任10.1出租方違約10.2承租方違約10.3違約賠償金額及方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3法律適用12.附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同附加條款12.3相關(guān)法律文件13.其他約定13.1雙方特殊約定13.2合同的生效條件13.3雙方簽字蓋章14.合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息甲方地址：甲方聯(lián)系人及聯(lián)系電話：1.2承租方信息乙方地址：乙方聯(lián)系人及聯(lián)系電話：1.3雙方授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：乙方授權(quán)代表：授權(quán)代表簽署本合同后，即視為甲乙雙方均已充分授權(quán)，本合同對(duì)雙方具有法律約束力。2.租賃商鋪描述2.1商鋪位置與面積商鋪位于（具體地址），建筑面積為（平方米）。2.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍商鋪現(xiàn)狀為（描述現(xiàn)狀），乙方租賃后僅限于（經(jīng)營(yíng)范圍），不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3商鋪周邊環(huán)境與配套設(shè)施商鋪周邊環(huán)境描述：商鋪配套設(shè)施描述：3.租賃期限3.1租賃開始日期本合同租賃期限自（年月日）起至（年月日）止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前（提前通知時(shí)間）書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方選擇續(xù)約，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。4.租金與支付方式4.1租金金額租金為（幣種）每（支付周期）支付一次，每次支付（租金金額）。4.2租金支付周期租金支付周期為（每月/每季度/每年）。4.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：賬戶名稱：（甲方賬戶名稱）賬戶號(hào)碼：（甲方賬戶號(hào)碼）開戶銀行：（開戶銀行名稱）4.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期滿后，如乙方選擇續(xù)約，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。（2）租金調(diào)整幅度不得超過市場(chǎng)同期租金水平的（百分比）。5.費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）房屋維修費(fèi)；（3）房屋保險(xiǎn)費(fèi)；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。5.2承租方費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）租金；（2）水費(fèi)；（3）電費(fèi)；（4）通信費(fèi)；（5）員工工資及社會(huì)保險(xiǎn)；（6）經(jīng)營(yíng)所需其他費(fèi)用；（7）其他法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。5.3共同承擔(dān)費(fèi)用雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)；（2）公共設(shè)施維修費(fèi)；（3）公共安全費(fèi)用；（4）其他雙方約定共同承擔(dān)的費(fèi)用。6.租賃用途與經(jīng)營(yíng)限制6.1租賃用途乙方租賃商鋪僅限于（經(jīng)營(yíng)范圍），不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2經(jīng)營(yíng)限制乙方在租賃期間不得改變商鋪用途，不得擅自進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物。6.3違反用途與限制的后果乙方如違反上述用途與限制，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本合同，要求乙方支付違約金（違約金金額）。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)依法購(gòu)買并繳納商鋪保險(xiǎn)，保障商鋪因意外事件導(dǎo)致的損失。8.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)依法購(gòu)買并繳納營(yíng)業(yè)過程中所需的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。8.3保險(xiǎn)購(gòu)買要求乙方在租賃開始前應(yīng)向甲方提供相關(guān)保險(xiǎn)購(gòu)買證明，確保保險(xiǎn)覆蓋租賃期間的所有風(fēng)險(xiǎn)。9.合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方提出變更合同條款時(shí)，需以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后方可生效。9.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）乙方未按照約定支付租金，甲方書面通知乙方后，乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3解除合同的后續(xù)處理合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1出租方違約甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金（違約金金額）。10.2承租方違約乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金（違約金金額）。10.3違約賠償金額及方式違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。11.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用（國(guó)家/地區(qū)）法律。12.附件12.1商鋪平面圖本合同附件中包含商鋪平面圖，用以明確商鋪的具體位置和面積。12.2租賃合同附加條款本合同附件中包含租賃合同附加條款，用以補(bǔ)充本合同未盡事宜。12.3相關(guān)法律文件本合同附件中包含與本合同相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。13.其他約定13.1雙方特殊約定雙方在簽訂合同時(shí)如有特殊約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。13.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量本合同正本一式兩份。14.2合同副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為（份），分別由甲乙雙方留存。14.3合同保管責(zé)任甲乙雙方均有責(zé)任保管好合同正本和副本，確保合同內(nèi)容的完整與安全。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同具有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同時(shí)，僅負(fù)責(zé)其委托事項(xiàng)，對(duì)合同以外的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。16.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。17.甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用。17.3甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。18.2第三方介入不影響甲乙雙方原有的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過其收取的費(fèi)用總額。19.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制，不免除其依法應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。20.第三方退出20.1第三方因完成委托事項(xiàng)而退出本合同的，甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，確認(rèn)第三方職責(zé)的完成。20.2第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。21.第三方違約21.1第三方違反本合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。22.爭(zhēng)議解決22.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的繼續(xù)履行。23.法律適用與管轄23.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用（國(guó)家/地區(qū)）法律。23.2因本合同引起的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。24.附件24.1第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件中包含與第三方簽署的服務(wù)協(xié)議，用以明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。24.2第三方資質(zhì)證明本合同附件中包含第三方的資質(zhì)證明，以證明其具備提供服務(wù)的能力。25.其他約定25.1甲乙雙方與第三方之間的特殊約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。25.2本合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。25.3雙方簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。26.合同正本與副本26.1合同正本數(shù)量本合同正本一式三份。26.2合同副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為（份），分別由甲乙雙方和第三方留存。26.3合同保管責(zé)任甲乙雙方和第三方均有責(zé)任保管好合同正本和副本，確保合同內(nèi)容的完整與安全。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便雙方明確商鋪的實(shí)際情況。附件2：租賃合同附加條款包含本合同未盡事宜的補(bǔ)充條款，如特殊使用要求、額外費(fèi)用等。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、義務(wù)及費(fèi)用等，確保雙方權(quán)益。附件4：第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的能力。附件5：相關(guān)法律文件包含與本合同相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等，以便雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)。2.乙方未按約定支付租金，延遲支付或未支付。3.乙方未按約定使用商鋪，違反經(jīng)營(yíng)范圍或用途限制。4.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合雙方要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為違約金額×違約天數(shù)×1%。2.賠償金額計(jì)算：賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金額及第三方服務(wù)費(fèi)用確定。示例說明：若乙方延遲支付租金，延遲支付部分應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算為延遲支付金額×延遲天數(shù)×1%。若乙方未支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指（甲方名稱）