2024年房產(chǎn)買賣合同要點匯編

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣合同要點匯編本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條：合同價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款辦理2.5尾款支付第三條：交易時間及程序3.1簽訂合同時間3.2產(chǎn)權(quán)過戶時間3.3交付房產(chǎn)時間3.4房產(chǎn)交付條件第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀4.2質(zhì)量保證4.3瑕疵披露4.4查驗房產(chǎn)第五條：稅費承擔及費用5.1交易稅費5.2過戶稅費5.3物業(yè)費5.4其他費用第六條：違約責任及賠償6.1違約行為6.2違約責任6.3賠償金額計算6.4爭議解決方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：隱私保護與信息安全10.1保護隱私10.2信息安全10.3信息披露第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條：其他約定12.1雙方其他約定12.2補充條款第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：省市區(qū)路號1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)位置：省市區(qū)路號房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)類型：住宅房產(chǎn)所有權(quán)：出賣人依法擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)1.4房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人同意將上述房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人買受人同意接受上述房產(chǎn)的所有權(quán)第二條：合同價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)交易總金額為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元2.2定金支付買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起叁個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣捌拾萬元整（小寫）：800,000.00元2.3首付款支付買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付首付款人民幣肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元2.4貸款辦理買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給出賣人2.5尾款支付買受人應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后七個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款人民幣叁佰貳拾萬元整（小寫）：32,000,000.00元第三條：交易時間及程序3.1簽訂合同時間本合同簽訂時間為年月日3.2產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶時間為年月日前3.3交付房產(chǎn)時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個月內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人3.4房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，且買受人應(yīng)支付全部房款第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀出賣人保證所述房產(chǎn)為現(xiàn)狀交付，且符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定4.2質(zhì)量保證出賣人承諾所述房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，并承擔相應(yīng)的質(zhì)量保證責任4.3瑕疵披露出賣人應(yīng)向買受人披露房產(chǎn)存在的所有瑕疵4.4查驗房產(chǎn)買受人應(yīng)按照約定時間對房產(chǎn)進行查驗，如發(fā)現(xiàn)與出賣人披露不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人進行修復(fù)或退還房款第五條：稅費承擔及費用5.1交易稅費雙方同意按照國家的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔相應(yīng)的交易稅費5.2過戶稅費雙方同意按照國家的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔相應(yīng)的過戶稅費5.3物業(yè)費買受人應(yīng)承擔房產(chǎn)過戶后的物業(yè)費5.4其他費用雙方約定其他應(yīng)由買受人承擔的費用包括但不限于裝修費、家具家電購置費等第六條：違約責任及賠償6.1違約行為雙方同意履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任6.2違約責任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×0.01%6.3賠償金額計算如因違約行為導致守約方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任6.4爭議解決方式雙方對于本合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑仲裁裁決具有法律約束力，對雙方均具有法律效力。如任何一方對仲裁裁決不服，可向人民法院提起訴訟，但需遵守仲裁裁決。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件在房產(chǎn)過戶完成后，本合同自行終止。9.3合同繼承若買受人因繼承等原因需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)通知出賣人，并經(jīng)出賣人同意，本合同繼續(xù)對買受人和第三方有效。第十條：隱私保護與信息安全10.1保護隱私雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2信息安全雙方應(yīng)對合同涉及的房產(chǎn)相關(guān)資料等信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.3信息披露除非依法需要向有關(guān)政府部門披露外，雙方均不得向第三方披露與合同有關(guān)的信息。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。11.2出賣人身份證明復(fù)印件本合同附件中包含出賣人的身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。11.3買受人身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買受人的身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。11.4其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，包括但不限于房產(chǎn)評估報告、貸款合同等。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。12.2補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充條款，以書面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字出賣人代表在此簽字，以證明本合同已得到出賣人的認可。13.2買受人簽字買受人代表在此簽字，以證明本合同已得到買受人的認可。13.3見證人簽字見證人代表在此簽字，以證明本合同的簽訂過程公開、公正、合法。第十四條：合同日期14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方以外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其在合同中的職責。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、職責及介入時間等。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，且符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)。第三條：第三方責任及限額3.1第三方責任第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的一切行為負責，并承擔相應(yīng)的法律后果。3.2第三方限額甲乙方對第三方的責任限額另有約定的，從其約定；未經(jīng)約定的，第三方對甲乙方承擔的責任限額為第三方從甲乙方獲得的報酬金額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，彼此之間的關(guān)系不由本合同調(diào)整。4.2第三方與甲乙方糾紛解決第三方與甲乙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)依照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范解決，本合同另有約定的，從其約定。第五條：第三方介入的變更及解除5.1第三方變更當甲乙方需要變更第三方時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更的原因和新的第三方信息。5.2第三方解除當甲乙方需要解除第三方時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除的原因。第六條：第三方費用及支付6.1第三方費用第三方介入所需費用由甲乙方承擔，具體費用根據(jù)雙方約定或行業(yè)規(guī)定確定。6.2第三方支付甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向第三方支付費用。第七條：第三方違約責任7.1第三方違約行為第三方違反本合同或法律法規(guī)的，應(yīng)承擔違約責任。7.2第三方違約責任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的違約責任限額為本合同約定的報酬金額。第八條：第三方權(quán)益保護8.1第三方權(quán)益保護甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方在合同中的權(quán)益。8.2第三方權(quán)益爭議解決第三方與甲乙方之間的權(quán)益爭議，應(yīng)依照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范解決，本合同另有約定的，從其約定。第九條：附件9.1第三方資料本合同附件中包含第三方的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等。第十條：其他約定10.1雙方其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。10.2補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充條款，以書面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。第十一條：簽字蓋章11.1出賣人簽字出賣人代表在此簽字，以證明本合同已得到出賣人的認可。11.2買受人簽字買受人代表在此簽字，以證明本合同已得到買受人的認可。11.3第三方簽字第三方代表在此簽字，以證明本合同已得到第三方的認可。11.4見證人簽字見證人代表在此簽字，以證明本合同的簽訂過程公開、公正、合法。第十二條：合同日期12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件1應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，清晰可見房產(chǎn)證上的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等。附件2：出賣人身份證明復(fù)印件附件2應(yīng)包含出賣人的有效身份證明復(fù)印件，包括但不限于身份證、護照等，以證明出賣人的身份。附件3：買受人身份證明復(fù)印件附件3應(yīng)包含買受人的有效身份證明復(fù)印件，包括但不限于身份證、護照等，以證明買受人的身份。附件4：房產(chǎn)評估報告附件4應(yīng)包含房產(chǎn)的評估報告，報告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的價值評估、市場走勢等。附件5：貸款合同復(fù)印件如有貸款需求，附件5應(yīng)包含與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同復(fù)印件，明確貸款金額、利率、還款期限等。附件6：過戶機構(gòu)出具的過戶證明附件6應(yīng)包含過戶機構(gòu)出具的房產(chǎn)過戶證明，證明買受人已順利完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件7：物業(yè)費支付憑證附件7應(yīng)包含買受人支付物業(yè)費的憑證，證明買受人已按照約定支付物業(yè)費。附件8：其他重要文件附件8應(yīng)包含其他重要文件，包括但不限于房產(chǎn)租賃合同、家具家電購置合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.買受人未按照約定時間支付房款，或支付的房款不符合約定。3.第三方未按照約定時間完成其職責，或完成的職責與約定不符。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×0.01%。2.違約方應(yīng)承擔因違約導致的守約方的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)，買受人可