2024年投資房產(chǎn)代持協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年投資房產(chǎn)代持協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：協(xié)議定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)代持協(xié)議1.2甲方（投資者）1.3乙方（代持人）1.4房產(chǎn)1.5投資金額1.6代持期限第二條：協(xié)議主體資格2.1甲方資格確認(rèn)2.2乙方資格確認(rèn)第三條：房產(chǎn)代持事宜3.1代持房產(chǎn)權(quán)益3.2代持房產(chǎn)使用3.3代持房產(chǎn)處置第四條：投資金額與支付方式4.1投資金額確定4.2支付方式與時(shí)間第五條：代持期限及終止條件5.1代持期限5.2終止條件5.3終止協(xié)議后的處理方式第六條：費(fèi)用與收益分配6.1代持期間費(fèi)用承擔(dān)6.2投資收益分配第七條：保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密義務(wù)違反后的處理第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條：法律效力與修改10.1合同效力10.2合同修改第十一條：合同的簽訂與生效11.1簽訂地點(diǎn)與時(shí)間11.2生效條件第十二條：其他約定12.1甲方與乙方其他約定第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2投資款項(xiàng)支付憑證13.3其他重要文件第十四條：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同副本分發(fā)與保管第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)代持協(xié)議：本協(xié)議由甲方與乙方簽訂，約定由乙方代持甲方房產(chǎn)的一種協(xié)議。1.2甲方（投資者）：指同意將房產(chǎn)交由乙方代持的自然人、法人或其他組織。1.3乙方（代持人）：指同意接受甲方委托，代持甲方房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.4房產(chǎn)：指本協(xié)議約定的由甲方所有，由乙方代持的房產(chǎn)。1.5投資金額：指甲方對(duì)房產(chǎn)的投資金額。1.6代持期限：指本協(xié)議約定的乙方代持房產(chǎn)的期限。第二條：協(xié)議主體資格2.1甲方資格確認(rèn)：甲方作為房產(chǎn)的所有人，對(duì)房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)。2.2乙方資格確認(rèn)：乙方作為代持人，具有代持房產(chǎn)的合法資格。第三條：房產(chǎn)代持事宜3.1代持房產(chǎn)權(quán)益：乙方代持房產(chǎn)期間，享有房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)，但不享有房產(chǎn)的處置權(quán)。3.2代持房產(chǎn)使用：乙方在代持期間，有權(quán)按照甲方的要求使用房產(chǎn)，但不得擅自改變房產(chǎn)的用途。3.3代持房產(chǎn)處置：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置房產(chǎn)。第四條：投資金額與支付方式4.1投資金額確定：甲方同意向房產(chǎn)投資金額為人民幣【】元。4.2支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，將投資金額支付給乙方。第五條：代持期限及終止條件5.1代持期限：本協(xié)議約定的代持期限為【】年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。（一）甲方與乙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（二）代持房產(chǎn)因法律法規(guī)變化等原因，無(wú)法繼續(xù)代持；（三）甲方喪失對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)；（四）乙方喪失代持房產(chǎn)的資格。5.3終止協(xié)議后的處理方式：本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將代持的房產(chǎn)歸還給甲方，甲方應(yīng)支付給乙方代持期間的合理費(fèi)用。第六條：費(fèi)用與收益分配6.1代持期間費(fèi)用承擔(dān)：代持期間，房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由【】承擔(dān)。6.2投資收益分配：代持期間，房產(chǎn)產(chǎn)生的投資收益歸【】所有。第七條：保密條款7.1保密內(nèi)容：本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與房產(chǎn)代持有關(guān)的任何信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、投資金額等。7.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起至代持期限終止之日止。7.3保密義務(wù)違反后的處理：任何一方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：如本協(xié)議的任何條款發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為【】。8.3適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為：任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。第十條：法律效力與修改10.1合同效力：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同修改：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條：合同的簽訂與生效11.1簽訂地點(diǎn)與時(shí)間：本協(xié)議于【】年【】月【】日在【】簽訂。11.2生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條：其他約定12.1甲方與乙方其他約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本協(xié)議附件一，房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.2投資款項(xiàng)支付憑證：本協(xié)議附件二，投資款項(xiàng)的支付憑證。13.3其他重要文件：本協(xié)議附件三，其他與房產(chǎn)代持有關(guān)的重要文件。第十四條：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本數(shù)量：本協(xié)議副本數(shù)量為【】份，分發(fā)給【】等。14.3合同副本分發(fā)與保管：雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議副本，如副本遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方補(bǔ)簽。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義：本協(xié)議所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本協(xié)議有關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本協(xié)議事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章：第三方介入的情形2.1中介方介入：如本協(xié)議的簽訂、履行需要中介方的服務(wù)，中介方作為第三方介入本協(xié)議。2.2其他第三方介入：如本協(xié)議的履行過(guò)程中，需要其他第三方的協(xié)助或參與，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)等。第三章：第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在協(xié)議中的義務(wù)和責(zé)任為限。3.2第三方權(quán)利限制：第三方在本協(xié)議中的權(quán)利，不得超出其義務(wù)和責(zé)任的范圍。第四章：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系，由乙方與第三方簽訂協(xié)議約定。第五章：第三方介入的程序5.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。5.2第三方確認(rèn)：甲方和乙方應(yīng)與第三方確認(rèn)介入事項(xiàng)的詳細(xì)要求和責(zé)任。5.3第三方簽訂協(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第六章：第三方責(zé)任的具體界定6.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，如因評(píng)估不實(shí)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3維修機(jī)構(gòu)責(zé)任：維修機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修，如因維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方或乙方損失的，維修機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章：第三方責(zé)任糾紛的解決7.1第三方責(zé)任糾紛：如第三方介入事項(xiàng)發(fā)生糾紛，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。7.2第三方責(zé)任糾紛解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為【】。7.3適用法律：第三方責(zé)任糾紛的解決適用中華人民共和國(guó)法律。第八章：第三方介入對(duì)本協(xié)議的影響8.1第三方介入不影響本協(xié)議的效力，本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止，均不影響甲方和乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入事項(xiàng)的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第九章：附加條款9.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入事項(xiàng)的合法性，如因第三方介入事項(xiàng)違法導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2甲方和乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的協(xié)議和相關(guān)文件，如因保管不善導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章：其他約定10.1甲方和乙方其他約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：投資款項(xiàng)支付憑證附件三：代持房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：維修費(fèi)用支付憑證附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件七：維修機(jī)構(gòu)維修合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方代持房產(chǎn)的合法性。附件二：投資款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括轉(zhuǎn)賬記錄、銀行出具的憑證等，證明甲方已支付投資款項(xiàng)。附件的說(shuō)明：投資款項(xiàng)支付憑證用于證明甲方已按照約定向乙方支付投資金額。附件三：代持房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的位置、面積、用途、價(jià)值等信息。附件的說(shuō)明：代持房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于證明房產(chǎn)的價(jià)值及代持房產(chǎn)的合法性。附件四：維修費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括維修費(fèi)用的金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件的說(shuō)明：維修費(fèi)用支付憑證用于證明甲方已支付代持房產(chǎn)的維修費(fèi)用。附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任劃分等。附件的說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范中介方在本協(xié)議中的行為，明確中介方的責(zé)任。附件六：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)狀況分析等。附件的說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告用于證明房產(chǎn)的價(jià)值及投資收益情況。附件七：維修機(jī)構(gòu)維修合同詳細(xì)要求：維修合同應(yīng)明確維修工程的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修費(fèi)用等信息。附件的說(shuō)明：維修機(jī)構(gòu)維修合同用于規(guī)范維修機(jī)構(gòu)的行為，明確維修機(jī)構(gòu)的責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)；2.乙方未按照約定使用、管理代持房產(chǎn)；3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自處置代持房產(chǎn)；4.第三方未按照約定提供服務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)；5.甲方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)的，應(yīng)支付遲延履行違約金；2.乙方未按照約定使用、管理代持房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自處置代持房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.第三方未按照約定提供服務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為投資金額的千分之五乘以遲延履行天數(shù)；2.若乙方未按照約定使用、管理代持房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值減少，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.若乙方未經(jīng)甲方同意擅自處置代持房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同約定的由甲方所有，由乙方代持的房產(chǎn)。2.投資金額：指甲方對(duì)房產(chǎn)的投資金額。3.代持期限：指本合同約定的乙方代持房產(chǎn)的期限。4.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。5.第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)的自然人、法人或其他組織。6.違約行