2024年房產(chǎn)買賣與置換協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣與置換協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)交易2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2交易價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4過(guò)戶手續(xù)辦理第三條置換房產(chǎn)3.1置換房產(chǎn)信息3.2置換房產(chǎn)交易價(jià)格3.3置換房產(chǎn)付款方式及時(shí)間3.4置換房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付后責(zé)任轉(zhuǎn)移第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方共同遵守的規(guī)定第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2適用法律法規(guī)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條附加條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條合同的簽字蓋章11.1雙方簽字蓋章第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條合同的保管13.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2合同副本及其他相關(guān)文件，由出賣人保管第十四條合同的翻譯與解釋14.1合同的中文版本為最終解釋版本14.2如合同內(nèi)容發(fā)生歧義，以中文版本為準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：__________1.1.2出賣人地址：__________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：__________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：__________1.2.2買受人地址：__________1.2.3買受人聯(lián)系方式：__________1.3房產(chǎn)定義1.3.1房產(chǎn)地址：__________1.3.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3.3房產(chǎn)類型：__________（如住宅、商業(yè)等）1.3.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________第二條房產(chǎn)交易2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：__________2.1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)：出賣人確認(rèn)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀無(wú)誤，買受人接受上述房產(chǎn)現(xiàn)狀。2.2交易價(jià)格2.2.1房產(chǎn)交易價(jià)格：__________元整（大寫：_______________________元整）2.2.2交易價(jià)格支付方式：__________（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）2.3付款方式及時(shí)間2.3.1首付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房產(chǎn)交易價(jià)格的百分之二十作為首付款。2.3.2剩余款項(xiàng)：買受人應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格。2.4過(guò)戶手續(xù)辦理2.4.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.4.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)限：自雙方簽訂本合同之日起，最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月。第三條置換房產(chǎn)3.1置換房產(chǎn)信息3.1.1置換房產(chǎn)地址：__________3.1.2置換房產(chǎn)面積：__________平方米3.1.3置換房產(chǎn)類型：__________（如住宅、商業(yè)等）3.1.4置換房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________3.2置換房產(chǎn)交易價(jià)格3.2.1置換房產(chǎn)交易價(jià)格：__________元整（大寫：_______________________元整）3.2.2置換房產(chǎn)交易價(jià)格支付方式：__________（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）3.3置換房產(chǎn)付款方式及時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)在本合同第三條規(guī)定的條件下，向出賣人支付置換房產(chǎn)交易價(jià)格的百分之二十作為首付款。3.3.2買受人應(yīng)于置換房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余的置換房產(chǎn)交易價(jià)格。3.4置換房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理3.4.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理置換房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.4.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)限：自雙方簽訂本合同之日起，最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：雙方約定在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件4.2.1房產(chǎn)交付條件：（1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）買受人支付完畢全部房產(chǎn)交易價(jià)格；（3）雙方約定的其他條件。4.3交付后責(zé)任轉(zhuǎn)移4.3.1房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。5.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.1.3出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)。5.2買受人義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付房產(chǎn)交易價(jià)格。5.2.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間、方式接受房產(chǎn)交付。5.2.3買受人應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事違法行為。5.3雙方共同遵守的規(guī)定5.3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出賣人未按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，買受人要求解除合同；（3）買受人未按照約定時(shí)間、方式支付房產(chǎn)交易價(jià)格，出賣人要求解除合同；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.1.1合同生效的條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）出賣人提供房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)證明材料；（3）買受人支付首付款。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同變更或解除。9.3合同失效條件9.3.1合同失效的條件：（1）合同解除；（2）合同終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條附加條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)交付后，買受人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和維修；（2）出賣人應(yīng)保證置換房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題；（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事違法行為；（4）合同爭(zhēng)議的解決方式為：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽字蓋章11.1雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件；12.2身份證明復(fù)印件；12.3其他重要文件。第十三條合同的保管13.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.2合同副本及其他相關(guān)文件，由出賣人保管。第十四條合同的翻譯與解釋14.1合同的中文版本為最終解釋版本；14.2如合同內(nèi)容發(fā)生歧義，以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，經(jīng)甲乙方書面同意后，第三方方可參與合同履行過(guò)程。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無(wú)法就合同履行事宜達(dá)成一致；（2）甲乙方請(qǐng)求第三方提供專業(yè)服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在參與合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)責(zé)任。除法律法規(guī)明確規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何額外責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過(guò)程中造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)賠償責(zé)任的最高限額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。費(fèi)用的具體金額、支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后七個(gè)工作日內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容5.1第三方服務(wù)內(nèi)容界定第三方根據(jù)甲乙方請(qǐng)求，提供包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶代理、貸款咨詢等服務(wù)。5.2第三方服務(wù)質(zhì)量保障第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間構(gòu)成服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。第三方不取代甲乙方之間的合同關(guān)系，也不影響甲乙方履行合同義務(wù)。6.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的信息、資料等，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。除法律法規(guī)允許外，第三方不得利用甲乙方的信息進(jìn)行其他用途。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理方式第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任計(jì)算方式第三方違約造成的損失，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。賠償金額的計(jì)算方式按照損失的實(shí)際金額進(jìn)行。第八條第三方解除合同條件8.1第三方解除合同條件（1）甲乙方明確表示不再需要第三方提供的服務(wù)；（2）甲乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條第三方解除合同后的責(zé)任9.1第三方解除合同后，應(yīng)向甲乙方提供解除合同的書面通知。9.2第三方解除合同后，應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方完成合同的后續(xù)履行。第十條第三方與合同的變更、解除和終止10.1第三方與合同變更如甲乙方協(xié)商一致需要變更合同，且涉及到第三方權(quán)益的，應(yīng)書面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，提供書面回復(fù)。10.2第三方與合同解除和終止如甲乙方協(xié)商一致需要解除或終止合同，且涉及到第三方權(quán)益的，應(yīng)書面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，按照甲乙方的要求完成合同的后續(xù)履行。第十一條第三方與合同的生效、失效11.1第三方與合同生效本合同經(jīng)甲乙方簽字蓋章，并經(jīng)第三方書面確認(rèn)后生效。11.2第三方與合同失效（1）合同解除或終止；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十二條第三方與合同的爭(zhēng)議解決12.1第三方與合同爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條第三方與合同的附件、保管和翻譯與解釋13.1第三方與合同附件本合同附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)方案、費(fèi)用明細(xì)等。13.2第三方與合同保管本合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份；合同副本及其他相關(guān)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有損壞或涂改痕跡。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及權(quán)屬情況。附件2：身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有損壞或涂改痕跡。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明甲乙方及其代理人的身份。附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、準(zhǔn)確。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件4：過(guò)戶手續(xù)辦理所需文件詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)辦理所需文件應(yīng)完整、真實(shí)，符合相關(guān)法律法規(guī)要求。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于指導(dǎo)甲乙方完成過(guò)戶手續(xù)。附件5：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款合同及相關(guān)文件應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等條款。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明買受人的貸款情況。附件6：置換房產(chǎn)相關(guān)信息詳細(xì)要求：置換房產(chǎn)相關(guān)信息應(yīng)包括房產(chǎn)證復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明置換房產(chǎn)的權(quán)屬及價(jià)值。附件7：第三方服務(wù)方案及費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：第三方服務(wù)方案應(yīng)詳細(xì)描述服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等，費(fèi)用明細(xì)應(yīng)明確。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明第三方服務(wù)的內(nèi)容及費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房產(chǎn)交易價(jià)格。2.甲乙方未按照約定時(shí)間、方式接受房產(chǎn)交付。3.甲乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算