2024年房屋買賣與貸款新規(guī)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣與貸款新規(guī)則本合同目錄一覽第一條：房屋買賣概述1.1房屋買賣的定義1.2房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3房屋買賣的流程與時(shí)間限制第二條：房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的附屬設(shè)施與財(cái)產(chǎn)2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三條：購(gòu)房款項(xiàng)與支付方式3.1購(gòu)房款項(xiàng)的總額3.2支付款項(xiàng)的時(shí)間與方式3.3購(gòu)房款項(xiàng)的支付保障第四條：貸款政策與申請(qǐng)條件4.1貸款的類型與利率4.2貸款的申請(qǐng)條件與流程4.3貸款的還款方式與期限第五條：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3房屋交付后的問題處理第六條：房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2房屋的保修范圍與期限6.3房屋質(zhì)量問題的處理方式第七條：交易成本與稅費(fèi)7.1房屋買賣的交易成本7.2房屋買賣所需繳納的稅費(fèi)7.3交易成本與稅費(fèi)的支付責(zé)任第八條：違約責(zé)任與賠償8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3賠償金額的計(jì)算方式第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁程序與機(jī)構(gòu)10.3法律訴訟的途徑與法院選擇第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的相關(guān)事宜第十二條：合同的附件與附加條款12.1合同附件的清單12.2附加條款的內(nèi)容與效力12.3附件與附加條款的修改與補(bǔ)充第十三條：雙方簽字蓋章13.1買賣雙方的簽字蓋章13.2見證人的簽字蓋章13.3簽字蓋章后的合同生效第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定內(nèi)容的變更與解除14.3其他約定的法律效力第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣概述1.1房屋買賣的定義本合同所述房屋買賣，是指買賣雙方依據(jù)本合同約定，將出賣人名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.2房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證其對(duì)所出售房屋享有完全所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.2.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定，支付房屋價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。1.3房屋買賣的流程與時(shí)間限制1.3.1房屋買賣的流程本合同的房屋買賣流程包括：合同簽訂、款項(xiàng)支付、房屋交付、過(guò)戶登記等環(huán)節(jié)。1.3.2時(shí)間限制本合同約定的時(shí)間限制如下：（1）合同簽訂后10日內(nèi)，買受人應(yīng)支付房屋總價(jià)款的30%；（2）出賣人應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房屋交付給買受人；（3）買受人應(yīng)自房屋交付之日起30日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同即告終止。第二條：房屋描述2.1房屋的基本信息房屋的基本信息如下：（1）房屋坐落：____市____區(qū)____路____號(hào)；（2）房屋面積：____平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：____層____室；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：____；（5）房屋規(guī)劃用途：____。2.2房屋的附屬設(shè)施與財(cái)產(chǎn)房屋的附屬設(shè)施與財(cái)產(chǎn)包括但不限于：____。2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)出賣人保證，所出售房屋享有完整產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。房屋交付后，買受人享有房屋的使用權(quán)，并有權(quán)處置房屋。第三條：購(gòu)房款項(xiàng)與支付方式3.1購(gòu)房款項(xiàng)的總額購(gòu)房款項(xiàng)的總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付款項(xiàng)的時(shí)間與方式買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間限制，分階段支付房屋價(jià)款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.3購(gòu)房款項(xiàng)的支付保障出賣人應(yīng)按照本合同約定，接受買受人支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并出具相關(guān)收款憑證。買受人支付購(gòu)房款項(xiàng)后，有權(quán)要求出賣人提供相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明。第四條：貸款政策與申請(qǐng)條件4.1貸款的類型與利率4.2貸款的申請(qǐng)條件與流程4.3貸款的還款方式與期限貸款的還款方式為：____。貸款還款期限為：____年。第五條：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)房屋交付時(shí)間為：____。交付地點(diǎn)為：____。5.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照____執(zhí)行。驗(yàn)收程序如下：____。5.3房屋交付后的問題處理房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)自發(fā)現(xiàn)問題之日起15日內(nèi)，向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)維修、更換責(zé)任。第六條：房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求如下：____。6.2房屋的保修范圍與期限房屋保修范圍包括：____。保修期限為：____年。6.3房屋質(zhì)量問題的處理方式第八條：違約責(zé)任與賠償8.1買賣雙方的違約行為8.1.1出賣人的違約行為（1）未按約定時(shí)間交付房屋；（2）房屋質(zhì)量不符合約定；（3）未按約定協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)。8.1.2買受人的違約行為（1）未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）買受人未按約定接受房屋交付；（3）買受人未按約定辦理貸款手續(xù)。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約責(zé)任的具體規(guī)定如下：（1）違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；（3）買受人違約導(dǎo)致合同解除的，已支付的購(gòu)房款項(xiàng)不予退還；（4）出賣人違約導(dǎo)致合同解除的，出賣人應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付違約金。8.3賠償金額的計(jì)算方式賠償金額的計(jì)算方式如下：（1）實(shí)際損失金額：因違約導(dǎo)致的一方直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）預(yù)期利益損失：因違約導(dǎo)致的一方預(yù)期利益損失；（3）違約金：本合同總價(jià)款的1%。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更的條件與程序如下：（1）合同變更需雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章；（3）合同變更后的內(nèi)容具有同等法律效力。9.2合同解除的條件與程序合同解除的條件與程序如下：（1）合同解除需雙方協(xié)商一致；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除后的責(zé)任承擔(dān)，按照本合同第八條違約責(zé)任與賠償執(zhí)行。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除的法律后果如下：（1）合同變更或解除不影響雙方已履行部分的權(quán)利與義務(wù)；（2）合同變更或解除后，未履行部分不再執(zhí)行；（3）合同變更或解除不影響雙方因本合同產(chǎn)生的其他權(quán)利與義務(wù)。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1合同爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁程序與機(jī)構(gòu)雙方同意，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，可向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.3法律訴訟的途徑與法院選擇如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的終止條件出現(xiàn)。11.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的款項(xiàng)。第十二條：合同的附件與附加條款12.1合同附件的清單合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。12.2附加條款的內(nèi)容與效力附加條款的內(nèi)容與效力如下：（1）附加條款應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章；（2）附加條款具有同等法律效力；（3）附加條款與本合同如有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。12.3附件與附加條款的修改與補(bǔ)充附件與附加條款的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十三條：雙方簽字蓋章13.1買賣雙方的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2見證人的簽字蓋章如雙方同意，可由見證人簽字蓋章。13.第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)原合同進(jìn)行如下修正：第一條：第三方的定義與分類1.1第三方的定義第三方是指本合同雙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的分類第三方包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣信息、促成交易、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等；（2）貸款銀行：提供購(gòu)房貸款服務(wù)，包括審核貸款申請(qǐng)、發(fā)放貸款等；（3）物業(yè)公司：負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理、維護(hù)及維修等服務(wù)；（4）其他與房屋買賣相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序（1）雙方同意第三方介入；（2）第三方提供服務(wù)并與雙方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）雙方按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方按照約定提供服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)與能力；（2）第三方與雙方達(dá)成一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方服務(wù)內(nèi)容符合本合同的約定；（4）第三方服務(wù)不會(huì)損害雙方合法權(quán)益。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；（2）貸款銀行應(yīng)按時(shí)發(fā)放貸款，并按照約定收取還款；（3）物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，及時(shí)維修房屋及設(shè)施；（4）其他第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)。3.2第三方義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極促成交易，提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）貸款銀行應(yīng)合理審核貸款申請(qǐng)，確保貸款安全；（3）物業(yè)公司應(yīng)維護(hù)房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行，保障業(yè)主權(quán)益；（4）其他第三方應(yīng)按照約定提供相關(guān)服務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容以及雙方約定確定。具體限額由雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用（1）中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或未履行促成交易義務(wù)；（2）貸款銀行未按時(shí)發(fā)放貸款或未按照約定收取還款；（3）物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或維修房屋及設(shè)施；（4）其他第三方未按照約定提供相關(guān)服務(wù)。第五條：第三方介入的額外條款與說(shuō)明5.1額外條款的制定雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商制定額外的條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2額外條款的簽署額外條款應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章。附加條款與本合同具有同等法律效力。5.3額外條款的修改與補(bǔ)充額外條款的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系如下：（1）中介機(jī)構(gòu)作為雙方交易的協(xié)助者，不享有合同的權(quán)利義務(wù)；（2）貸款銀行與買受人之間存在貸款合同關(guān)系；（3）物業(yè)公司與業(yè)主之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系；（4）其他第三方與雙方的關(guān)系，根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容確定。6.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明如下：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提供服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用；（2）貸款銀行應(yīng)向買受人提供貸款，并收取還款；（3）物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，并收取物業(yè)費(fèi)；（4）其他第三方應(yīng)向雙方提供相關(guān)服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任與賠償7.1第三方違約行為第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件；2.房屋買賣合同、貸款合同等相關(guān)協(xié)議；3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)服務(wù)合同等與房屋相關(guān)的文件；4.支付憑證、收據(jù)等財(cái)務(wù)相關(guān)文件；5.雙方的身份證明、授權(quán)委托書等個(gè)人或法人身份證明文件；6.補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等對(duì)原合同的修改文件；7.訴訟仲裁文件、調(diào)解協(xié)議書等爭(zhēng)議解決相關(guān)文件；8.其他雙方約定的與本合同相關(guān)的文件。附件的具體要求和說(shuō)明如下：1.權(quán)屬證明文件：需提供原件，以證明出賣人對(duì)房屋享有完全所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.相關(guān)協(xié)議：需雙方簽字蓋章，具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。3.房屋相關(guān)文件：需提供原件或復(fù)印件，以證明房屋的實(shí)際情況和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。4.財(cái)務(wù)相關(guān)文件：需提供原件，以證明款項(xiàng)的支付情況。5.身份證明文件：需提供原件，以證明雙方的身份和授權(quán)情況。6.補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議：需雙方簽字蓋章，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：需提供原件，以證明爭(zhēng)議的解決情況。8.其他文件：根據(jù)實(shí)際情況提供，以證明與本合同相關(guān)的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；2.房屋質(zhì)量不符合約定；3.出賣人未按約定協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)；4.買受人未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；5.買受人未按約定接受房屋交付；6.買受人未按約定辦理貸款手續(xù)；7.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.出賣人違約：需承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%；2.買受人違約：需承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%；3.第三方違約：根據(jù)第三方責(zé)任限額確定，具體限額由雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)明確。違約行為的示例說(shuō)明如下：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋：出賣人需支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。2.房屋質(zhì)量不符合約定：出賣人