2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同標的為一套別墅的銷售代理權(quán)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同標的為一套別墅的銷售代理權(quán)本合同目錄一覽1.代理范圍1.1別墅銷售代理權(quán)1.2銷售渠道和推廣方式1.3銷售價格和優(yōu)惠政策2.代理期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期2.3代理權(quán)的續(xù)約和終止條件3.代理費用和分成3.1代理費用計算方式3.2代理費用支付方式和時間3.3銷售分成比例和支付方式4.雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)4.2銷售代理公司的權(quán)利和義務(wù)5.銷售業(yè)績和考核5.1銷售業(yè)績目標5.2銷售考核周期和指標5.3業(yè)績獎金和提成6.售后服務(wù)和保障6.1房屋交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2售后服務(wù)承諾和保障措施7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后的處理事項8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2代理公司的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.2保密信息的保密期限11.3保密信息的泄露責(zé)任12.法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭議解決的方式和地點13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款和附件14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1別墅銷售代理權(quán)甲方同意乙方作為其別墅的獨家銷售代理，代理權(quán)包括但不限于通過各種渠道接收購房意向客戶、組織看房活動、提供咨詢服務(wù)、簽訂購房合同等。1.2銷售渠道和推廣方式乙方應(yīng)充分利用其現(xiàn)有的銷售渠道和推廣資源，包括線上和線下的廣告投放、房地產(chǎn)展會、合作伙伴等，進行別墅的銷售和推廣。1.3銷售價格和優(yōu)惠政策乙方在代理期間內(nèi)，應(yīng)按照甲方確定的銷售價格進行銷售，同時可以制定并執(zhí)行優(yōu)惠政策以吸引購房者，但需在甲方同意的范圍內(nèi)進行。第二條代理期限2.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同到期日期本合同代理期限為一年，自合同生效之日起計算，除非雙方另有約定。2.3代理權(quán)的續(xù)約和終止條件代理期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。若任何一方提前終止本合同，需提前三個月書面通知對方。第三條代理費用和分成3.1代理費用計算方式乙方向甲方支付代理費用，計算方式為：代理費用=別墅銷售總額×代理費率。其中，代理費率由雙方另行協(xié)商確定。3.2代理費用支付方式和時間乙方應(yīng)在每月5日前，向甲方支付上一月的代理費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3銷售分成比例和支付方式乙方銷售別墅的分成比例為銷售額的2%，分成支付方式為每月5日前，將上一月的分成金額支付給甲方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證別墅的品質(zhì)和產(chǎn)權(quán)清晰，提供完整的房產(chǎn)資料，協(xié)助乙方完成購房者的資質(zhì)審核，以及按照合同約定提供售后服務(wù)。4.2銷售代理公司的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)全力以赴進行別墅的銷售工作，維護甲方的品牌形象，如實告知購房者別墅的相關(guān)信息，并按照合同約定支付代理費用和分成。第五條銷售業(yè)績和考核5.1銷售業(yè)績目標本合同期內(nèi)，別墅的銷售業(yè)績目標為人民幣萬元。5.2銷售考核周期和指標銷售考核周期為每月一次，考核指標為當月的銷售額。5.3業(yè)績獎金和提成若乙方在合同期內(nèi)完成或超額完成銷售業(yè)績目標，甲方應(yīng)支付給乙方業(yè)績獎金，獎金金額為超額部分銷售額的1%。第六條售后服務(wù)和保障6.1房屋交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成別墅的建設(shè)和交付工作，并保證產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性和順利進行。6.2售后服務(wù)承諾和保障措施甲方應(yīng)提供別墅的售后服務(wù)，包括房屋維修、物業(yè)管理等，確保購房者的權(quán)益得到保障。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任甲方如未能按照合同約定完成別墅的建設(shè)、交付或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移工作，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未能完成部分的工作量×單價。8.2代理公司的違約責(zé)任乙方如未能按照合同約定完成銷售業(yè)績目標，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未能完成部分銷售額×違約金比例。其中，違約金比例由雙方另行協(xié)商確定。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁若雙方在爭議解決過程中無法達成一致意見，可以選擇提交雙方約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟若雙方未約定仲裁機構(gòu)，或者仲裁機構(gòu)作出的裁決一方當事人不滿意，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同代理期滿后，如雙方無異議，本合同自動終止。10.3合同解除條件任何一方提前終止本合同，需提前三個月書面通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的事項，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息包括甲方提供的別墅銷售相關(guān)的所有資料、數(shù)據(jù)、客戶信息等。11.2保密信息的保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日起兩年。11.3保密信息的泄露責(zé)任若乙方泄露了保密信息，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=泄露信息的價值×違約金比例。其中，泄露信息的價值和違約金比例由雙方另行協(xié)商確定。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款和附件本合同的附加條款和附件，包括但不限于銷售策略、廣告投放方案、業(yè)績獎勵制度等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭議解決的方式和地點爭議解決的方式和地點由雙方另行協(xié)商確定。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為甲方辦公地點。14.3雙方簽字蓋章雙方代表在本合同上簽字并加蓋公司公章，即視為本合同成立并生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱的第三方，是指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機構(gòu)提供的銷售線索和客戶信息；（2）評估機構(gòu)對別墅進行評估并提供評估報告；（3）金融服務(wù)機構(gòu)提供的購房貸款服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙方的責(zé)任甲方應(yīng)保證別墅的品質(zhì)和產(chǎn)權(quán)清晰，提供完整的房產(chǎn)資料，協(xié)助乙方完成購房者的資質(zhì)審核，以及按照合同約定提供售后服務(wù)。乙方應(yīng)全力以赴進行別墅的銷售工作，維護甲方的品牌形象，如實告知購房者別墅的相關(guān)信息，并按照合同約定支付代理費用和分成。2.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于提供銷售線索、評估報告和金融服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和法律法規(guī)的要求，并對提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.3甲乙方與第三方的權(quán)利劃分甲乙方與第三方之間的權(quán)利劃分，應(yīng)根據(jù)雙方與第三方的具體協(xié)議來確定。甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不會影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介機構(gòu)甲乙雙方應(yīng)與中介機構(gòu)簽訂separateagreement（獨立協(xié)議），明確中介機構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)范圍、服務(wù)費用和分成比例等內(nèi)容。中介機構(gòu)應(yīng)按照約定提供真實的銷售線索和客戶信息，并協(xié)助乙方與購房者進行溝通。3.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對別墅進行評估，并提供評估報告。評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告的客觀性和準確性，并對評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.3金融服務(wù)機構(gòu)金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)提供購房貸款服務(wù)，并協(xié)助購房者完成貸款手續(xù)。金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款利率、還款方式和期限等信息，并確保貸款服務(wù)的合規(guī)性。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方與第三方的具體協(xié)議來確定。責(zé)任限額可以采用固定金額或者按照一定比例計算的方式。4.2第三方超過責(zé)任限額的處理若第三方因履行不當導(dǎo)致甲乙方的損失超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況、市場環(huán)境等因素，適時調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂補充協(xié)議。第五條第三方介入的爭議解決5.1甲乙方與第三方之間的爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可以選擇提交雙方約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁，或者向人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭議的解決方式對于第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方進行協(xié)商。若協(xié)商不成，甲乙雙方可以尋求法律途徑解決，但應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障。第六條其他相關(guān)事項6.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方的服務(wù)符合甲乙雙方的要求。6.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方服務(wù)費用，并按照約定比例支付分成。本部分內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三方介入的具體條款和責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進行細化和調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：別墅銷售代理權(quán)授權(quán)書本附件明確授權(quán)乙方作為甲方別墅的獨家銷售代理，授權(quán)范圍包括但不限于銷售渠道和推廣方式、銷售價格和優(yōu)惠政策等。附件2：中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議本附件明確了中介機構(gòu)的服務(wù)范圍、服務(wù)費用、分成比例等內(nèi)容，以及中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)和服務(wù)義務(wù)。附件3：評估機構(gòu)評估報告本附件包括了評估機構(gòu)對別墅的評估報告，評估報告應(yīng)包括但不限于別墅的基本情況、市場價值、潛在風(fēng)險等內(nèi)容。附件4：金融服務(wù)機構(gòu)貸款服務(wù)協(xié)議本附件明確了金融服務(wù)機構(gòu)提供的貸款服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于貸款利率、還款方式和期限等信息。附件5：銷售業(yè)績考核標準本附件明確了別墅銷售業(yè)績的考核周期、指標和獎金分配標準等。附件6：售后服務(wù)承諾和保障措施本附件明確了甲方的售后服務(wù)承諾，包括房屋交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、售后服務(wù)的內(nèi)容和期限等。附件7：保密協(xié)議本附件明確了雙方對于保密信息的范圍、保密期限和泄露責(zé)任等事項的約定。附件8：爭議解決方式約定本附件明確了雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，包括但不限于友好協(xié)商、仲裁和訴訟等。附件9：第三方責(zé)任限額約定本附件明確了第三方介入時的責(zé)任限額，以及超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未能按照合同約定完成別墅的建設(shè)、交付或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移工作。2.乙方未能按照合同約定完成銷售業(yè)績目標。3.中介機構(gòu)未能按照約定提供真實的銷售線索和客戶信息。4.評估機構(gòu)未能提供客觀準確的評估報告。5.金融服務(wù)機構(gòu)未能提供合規(guī)的貸款服務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金=未能完成部分的工作量×單價。2.違約金計算方式為：違約金=未能完成部分銷售額×違約金比例。3.第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未能按照合同約定在約定時間內(nèi)完成別墅的建設(shè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未能完成部分的工作量