2024年新建住宅購買返利協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅購買返利協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2住宅項目1.3返利1.4購買日期1.5付款方式1.6返利條件第二條：返利金額與計算方式2.1返利金額的確定2.2計算返利的基數(shù)2.3返利比例2.4返利支付時間第三條：購買條件3.1購房者資格3.2購房數(shù)量限制3.3購房優(yōu)惠政策第四條：返利條件的達成4.1購房合同簽訂4.2房款支付4.3物業(yè)費支付4.4其他相關(guān)費用支付第五條：返利支付方式5.1返利支付方式的選擇5.2返利支付的時間安排5.3返利支付的金額確認(rèn)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件7.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第八條：違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地域管轄第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同失效后的處理第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.3保密信息的例外第十二條：法律法規(guī)的適用12.1適用法律12.2法律法規(guī)的沖突解決第十三條：其他條款13.1通知與送達13.2合同的附件13.3合同的修訂第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.1.1本合同甲方為新建住宅的開發(fā)商，乙方為購買新建住宅的購房者。1.1.2本合同所述甲方應(yīng)履行義務(wù)并承擔(dān)責(zé)任的單位或個人，即甲方指派的銷售代表或授權(quán)代表。1.1.3本合同所述乙方應(yīng)履行義務(wù)并承擔(dān)責(zé)任的單位或個人，即購買新建住宅的購房者或其指定的代理人。1.2住宅項目1.2.1本合同所指住宅項目為甲方開發(fā)建設(shè)的新建住宅，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。1.2.2住宅項目應(yīng)符合國家及地方的城市規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。1.3返利1.3.1本合同所述返利是指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的購房款的一部分。1.3.2返利金額應(yīng)以人民幣計算，并支付至乙方指定的銀行賬戶。1.4購買日期1.4.1本合同所述購買日期為乙方與甲方簽訂購房合同并完成房款支付的日期。1.5付款方式1.5.1乙方應(yīng)按照購房合同約定的付款方式向甲方支付房款。1.5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的返利支付方式向乙方支付返利。1.6返利條件1.6.1乙方符合本合同約定的購買條件并按照購房合同約定的付款方式完成房款支付的，甲方應(yīng)按照本合同約定的返利金額與比例向乙方支付返利。第二條：返利金額與計算方式2.1返利金額的確定2.1.1本合同所述返利金額為乙方購房款的百分之五。2.1.2返利金額的計算基數(shù)為乙方實際支付的購房款，不包括其他費用。2.2計算返利的基數(shù)2.2.1購房款指乙方按照購房合同約定應(yīng)支付的總金額，包括房價款、裝修款、車位款等。2.2.2計算返利的基數(shù)不包括乙方按照購房合同約定應(yīng)支付的其他費用，如物業(yè)費、契稅等。2.3返利比例2.3.1本合同所述返利比例為百分之五。2.4返利支付時間2.4.1甲方應(yīng)在乙方完成房款支付后三十個工作日內(nèi)，按照本合同約定的返利金額與比例向乙方支付返利。第三條：購買條件3.1購房者資格3.1.1乙方應(yīng)具備完全民事行為能力。3.1.2乙方應(yīng)符合國家及地方關(guān)于購房的政策規(guī)定，如限購、限貸等。3.2購房數(shù)量限制3.2.1乙方購買住宅項目的數(shù)量應(yīng)符合國家及地方關(guān)于購房的政策規(guī)定。3.3購房優(yōu)惠政策3.3.1乙方符合國家及地方關(guān)于購房的優(yōu)惠政策條件的，甲方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定給予乙方優(yōu)惠。第四條：返利條件的達成4.1購房合同簽訂4.1.1乙方與甲方簽訂購房合同并完成房款支付的，視為乙方達成返利條件。4.2房款支付4.2.1乙方按照購房合同約定的付款方式向甲方支付房款的，視為乙方達成返利條件。4.3物業(yè)費支付4.3.1乙方按照購房合同約定的時間向甲方支付物業(yè)費的，視為乙方達成返利條件。4.4其他相關(guān)費用支付4.4.1乙方按照購房合同約定的時間向甲方支付其他相關(guān)費用的，視為乙方達成返利條件。第五條：返利支付方式5.1返利支付方式的選擇5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的返利支付時間向乙方支付返利。5.2返利支付的時間安排5.2.1甲方應(yīng)在乙方完成房款支付后三十個工作日內(nèi)向乙方支付返利。5.3返利支付的金額確認(rèn)5.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的返利金額與比例向乙方支付返利。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.1.1甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同。6.2合同解除的條件6.2.1在本合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，否則任何一方不得第八條：違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.1.1乙方未按照購房合同約定時間支付房款的，應(yīng)按照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方未按照購房合同約定時間支付物業(yè)費及其他相關(guān)費用的，應(yīng)按照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2賣方的違約責(zé)任8.2.1甲方未按照本合同約定時間向乙方支付返利的，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2甲方未按照購房合同約定提供住宅項目的，應(yīng)按照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.3甲方未按照購房合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施或服務(wù)的，應(yīng)按照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地域管轄9.2.1本合同的爭議應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件10.2.1本合同在乙方完成購房款支付并取得住宅項目所有權(quán)后終止。10.3合同失效后的處理10.3.1本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照購房合同的約定處理與住宅項目相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息是指本合同內(nèi)容及與住宅項目相關(guān)的任何未公開的信息。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方披露。11.3保密信息的例外11.3.1法律要求披露的保密信息除外。第十二條：法律法規(guī)的適用12.1適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)的沖突解決12.2.1如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條：其他條款13.1通知與送達13.1.1任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ剿瓦_通知，送達地址為合同中雙方約定的地址。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。13.3合同的修訂13.3.1本合同的修訂應(yīng)由雙方書面簽署，并注明“修訂版”。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間14.1.1本合同簽署時間為____年____月____日。14.2合同簽署的地點14.2.1本合同簽署地點為____（地點名稱）。14.3合同簽署的份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他單位或個人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于住宅項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收、物業(yè)服務(wù)等方面。第二條：第三方介入的職責(zé)與義務(wù)2.1第三方介入的職責(zé)2.1.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，履行其在住宅項目中的職責(zé)，確保項目的順利進行。2.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題，提供必要的服務(wù)和支持。2.2第三方介入的義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違法干預(yù)合同履行。2.2.2第三方應(yīng)公正、中立地處理與合同有關(guān)的事務(wù)，不得偏袒任何一方。第三條：第三方介入的權(quán)益3.1第三方權(quán)益的保障3.1.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。3.1.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方應(yīng)得的費用。3.2第三方權(quán)益的調(diào)整3.2.1如因合同變更或其他原因?qū)е碌谌綑?quán)益受到影響，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，對第三方權(quán)益進行調(diào)整。第四條：第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，應(yīng)由其自行承擔(dān)責(zé)任。4.1.2第三方在其職責(zé)范圍外的行為，不應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1如第三方因特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第五條：第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式5.1.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭議解決地域管轄5.2.1第三方介入的爭議應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第六條：第三方介入的合同修訂6.1第三方介入的合同修訂方式6.1.1本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方書面簽署，并注明“修訂版”。6.1.2第三方介入的條款修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2第三方介入的合同修訂生效6.2.1第三方介入的合同修訂自各方簽字或蓋章之日起生效。第七條：第三方介入的簽署7.1第三方介入的簽署時間7.1.1第三方介入的簽署時間為____年____月____日。7.2第三方介入的簽署地點7.2.1第三方介入的簽署地點為____（地點名稱）。7.3第三方介入的簽署份數(shù)7.3.1第三方介入的簽署一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房合同附件二：返利計算公式說明附件三：住宅項目規(guī)劃許可證附件四：住宅項目施工許可證附件五：住宅項目驗收報告附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：購房款支付憑證附件九：返利支付憑證附件十：物業(yè)費支付憑證附件十一：其他相關(guān)費用支付憑證附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：購房合同購房合同應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、住宅項目的具體信息、房款支付方式、付款時間、交付日期、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件二：返利計算公式說明返利計算公式說明應(yīng)詳細(xì)解釋如何根據(jù)購房款計算返利金額，包括計算基數(shù)、返利比例、計算步驟等。附件三：住宅項目規(guī)劃許可證住宅項目規(guī)劃許可證應(yīng)包含項目名稱、地點、規(guī)劃面積、建筑規(guī)模、設(shè)計單位等信息。附件四：住宅項目施工許可證住宅項目施工許可證應(yīng)包含項目名稱、地點、施工單位、工期、質(zhì)量安全要求等信息。附件五：住宅項目驗收報告住宅項目驗收報告應(yīng)包含項目名稱、地點、驗收日期、驗收結(jié)論、驗收單位等信息。附件六：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括甲方（開發(fā)商）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）的基本信息、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等內(nèi)容。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件八：購房款支付憑證購房款支付憑證應(yīng)包括付款金額、付款時間、付款方式、付款人等信息。附件九：返利支付憑證返利支付憑證應(yīng)包括返利金額、返利時間、返利方式、付款人等信息。附件十：物業(yè)費支付憑證物業(yè)費支付憑證應(yīng)包括物業(yè)費金額、支付時間、支付方式、付款人等信息。附件十一：其他相關(guān)費用支付憑證其他相關(guān)費用支付憑證應(yīng)包括費用金額、支付時間、支付方式、付款人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照購房合同約定時間支付房款或其他相關(guān)費用。2.甲乙雙方未按照本合同約定時間向第三方支付服務(wù)費用。3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。4.第三方干預(yù)合同履行，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方未履行其職責(zé)或干預(yù)合同履行的，甲方乙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照購房合同約定時間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。如果第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.新建住宅：指在2024年新建的住宅項目，