市區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本

市區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______投資管理有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______市區(qū)的一處房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)具備合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，現(xiàn)甲方有意向?qū)⒃摲康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；同時，乙方具備購買該房地產(chǎn)的資質(zhì)和意愿，且已對甲方的房地產(chǎn)進(jìn)行了充分的了解和評估，愿意按照本合同約定的條款和條件購買甲方的房地產(chǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

1.1甲方同意將位于______市區(qū)，土地使用權(quán)面積為______平方米，房屋所有權(quán)面積為______平方米的房地產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房地產(chǎn)”）按照本合同約定的條款和條件轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2乙方同意按照本合同約定的價格和支付方式購買甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的房地產(chǎn)。

二、雙方聲明和保證

2.1甲方聲明和保證：

（1）甲方是標(biāo)的房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)；

（2）甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等文件真實(shí)、有效；

（3）在本合同簽訂前，甲方已將標(biāo)的房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利等基本情況如實(shí)告知乙方，不存在隱瞞、誤導(dǎo)等情形；

（4）甲方在本合同簽訂后，將積極配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2.2乙方聲明和保證：

（1）乙方具備購買標(biāo)的房地產(chǎn)的資質(zhì)，且購買行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；

（2）乙方已充分了解和評估標(biāo)的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險，自愿購買標(biāo)的房地產(chǎn)；

（3）乙方按照本合同約定支付購房款，并按照約定時間完成房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

三、合同價格與支付條件

3.1標(biāo)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元（大寫：______元整）。

3.2乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向甲方支付購房款：

（1）本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的______%；

（2）標(biāo)的房地產(chǎn)過戶至乙方名下后______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的購房款。

四、履行期限

4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，共同辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保在______年______月______日前將標(biāo)的房地產(chǎn)過戶至乙方名下。

4.2甲方應(yīng)在本合同約定的過戶時間前，將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。

五、違約責(zé)任

5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。

5.2甲方未按約定時間完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

5.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

6.1本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致甲乙雙方無法履行或部分履行合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決合同履行問題。

七、爭議解決

7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。

7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。

九、附則

9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______投資管理有限公司

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的市區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款并取得該房地產(chǎn)的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括：甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)；甲乙雙方共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；乙方支付購房款，甲方交付房地產(chǎn)；甲乙雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.標(biāo)的房地產(chǎn)：指甲方擁有的位于______市區(qū)，土地使用權(quán)面積為______平方米，房屋所有權(quán)面積為______平方米的房地產(chǎn)。

2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將標(biāo)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的費(fèi)用，即人民幣______元（大寫：______元整）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，將標(biāo)的房地產(chǎn)過戶至乙方名下，并保證過戶過程中所提供的文件和手續(xù)真實(shí)、有效；

（3）甲方應(yīng)在過戶完成后，將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方；

（4）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方標(biāo)的房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于權(quán)屬狀況、他項(xiàng)權(quán)利等；

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（6）甲方在合同履行過程中，如發(fā)生變更、解除合同等情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定支付購房款，并取得標(biāo)的房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等真實(shí)、有效的文件；

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款；

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（5）乙方在取得標(biāo)的房地產(chǎn)后，應(yīng)依法承擔(dān)房地產(chǎn)的使用、維護(hù)和管理責(zé)任；

（6）乙方在合同履行過程中，如發(fā)生變更、解除合同等情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法、合規(guī)地完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程。

第四條價格與支付條件

本合同標(biāo)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元（大寫：______元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件和方式向甲方支付購房款：

1.在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的______%；

2.在標(biāo)的房地產(chǎn)過戶至乙方名下后______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的購房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方將購房款轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為______年。

2.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，共同辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保在______年______月______日前將標(biāo)的房地產(chǎn)過戶至乙方名下。

3.甲方應(yīng)在過戶完成后______個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。

2.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時間完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的______%；

（2）甲方未按約定交付標(biāo)的房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的______%；

（3）甲方提供虛假文件或隱瞞重要信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的______%。

3.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的______%；

（2）乙方在房地產(chǎn)過戶過程中，無故拖延或拒絕辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的______%；

（3）乙方未按約定接收標(biāo)的房地產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的______%。

4.除上述違約金外，違約方還需承擔(dān)因違約給守約方造成的實(shí)際損失。

5.如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)雙方違約程度，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約方未能在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款的______%作為賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)互相諒解，根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決合同履行問題。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方在履行合同過程中遭受延誤、部分或全部不能履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快將不可抗力事件消除或降低影響，并采取合理措施減輕損失。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)立即通知對方，并按照合同約定的履行期限繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。

2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則合同繼續(xù)履行，各方仍需履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.甲乙雙方同意，在爭議解決期間，雙方應(yīng)保持合作，不得采取任何可能加劇爭議的措施，避免損失擴(kuò)大。

5.如甲乙雙方在爭議解決過程中達(dá)成和解或調(diào)解協(xié)議，雙方應(yīng)按照和解或調(diào)解協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

6.甲乙雙方同意，在爭議解決過程中，仲裁或訴訟費(fèi)用的承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如一方敗訴，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的仲裁或訴訟費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送至合同中注明的地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須采用書面形式，并由甲乙雙方共同簽署。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如甲乙雙方在合同履行過程中達(dá)成一致，可提前終止本合同。終止合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方共同簽署。

4.保密條款：甲乙雙方應(yīng)對本合同的簽訂、內(nèi)容、履行等事項(xiàng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。

5.法律適用：本合同的法律適用、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。

6.合同獨(dú)立性：本合同各條款具有獨(dú)立性，如部分條款無效，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.