住宅維修合同范本

住宅維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______建筑裝飾工程有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為_______小區(qū)住宅區(qū)的開發(fā)商及物業(yè)管理方，擁有住宅區(qū)的維修、保養(yǎng)及管理權(quán)；乙方為一家具有豐富經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)的專業(yè)建筑裝飾工程公司，具備為住宅區(qū)提供維修服務(wù)的能力。

為了確保住宅區(qū)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，提高居住環(huán)境，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行住宅維修工作。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方負(fù)責(zé)提供維修工作的詳細(xì)要求和標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

2.甲方應(yīng)確保乙方在維修過程中所需的資料、設(shè)備、場(chǎng)地等條件得到充分保障。

3.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付維修費(fèi)用。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方按照甲方提供的維修要求和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)、高效地完成維修工作。

2.乙方應(yīng)保證維修過程中所使用的材料、設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

3.乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，確保維修過程中的安全、環(huán)保等要求。

1.價(jià)格與支付條件：明確維修費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式。

2.履行期限：規(guī)定乙方完成維修工作的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

3.違約責(zé)任：約定雙方在未能履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

4.不可抗力：規(guī)定在不可抗力因素影響下，雙方的權(quán)利和義務(wù)。

5.爭(zhēng)議解決：明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決方式。

6.其他條款：包括但不限于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、終止等條款。

7.附則：對(duì)合同的有效期、修改、補(bǔ)充等進(jìn)行規(guī)定。

8.簽署：雙方在合同文本上簽字蓋章，以示確認(rèn)。

本合同范本旨在規(guī)范雙方在住宅維修過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保維修工作的順利進(jìn)行，提高住宅區(qū)的居住品質(zhì)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的規(guī)定，共同為住宅區(qū)的居民創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全的居住環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保甲方住宅區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備得到及時(shí)、專業(yè)的維修與保養(yǎng)，以保障住宅區(qū)的正常運(yùn)行和居住品質(zhì)。具體內(nèi)容包括但不限于以下范圍：

1.住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)；

2.住宅樓體外墻、屋頂、門窗等部位的維修與翻新；

3.住宅區(qū)內(nèi)綠化、道路、照明等基礎(chǔ)設(shè)施的維修與維護(hù)；

4.甲方指定的其他維修項(xiàng)目。

第二條定義

1."維修工作"指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方住宅區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、翻新等作業(yè)。

2."維修費(fèi)用"指甲方根據(jù)本合同約定，應(yīng)支付給乙方的維修工作報(bào)酬。

3."住宅區(qū)"指甲方擁有所有權(quán)或管理權(quán)的住宅小區(qū)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量完成維修工作；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對(duì)不符合要求的工作提出整改要求；

（3）在乙方履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方免費(fèi)返修。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供維修工作的詳細(xì)要求和標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方應(yīng)確保乙方在維修過程中所需的場(chǎng)地、設(shè)備、資料等條件得到充分保障；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付維修費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付維修費(fèi)用；

（2）在甲方提供充分保障的前提下，乙方有權(quán)自主安排維修工作的時(shí)間和方式。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方提供的維修要求和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)、高效地完成維修工作；

（2）乙方應(yīng)保證所使用的材料、設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；

（3）乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，確保維修過程中的安全、環(huán)保等要求；

（4）維修過程中，乙方應(yīng)采取措施保護(hù)甲方住宅區(qū)內(nèi)環(huán)境，避免對(duì)居民生活造成影響；

（5）維修完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng)，確保環(huán)境衛(wèi)生。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商，確定維修費(fèi)用的總額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付維修費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在維修工作完成后，驗(yàn)收合格之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付乙方維修費(fèi)用的100%。

4.乙方在收到維修費(fèi)用后，應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.乙方應(yīng)自合同生效之日起，根據(jù)甲方的維修要求，制定維修計(jì)劃，并在計(jì)劃確定的工期內(nèi)完成維修工作。

3.若因特殊情況導(dǎo)致維修工作延期，乙方需提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延支付金額的每日0.1%作為違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收維修成果的，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。

3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致維修工作無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量完成維修工作的，應(yīng)承擔(dān)返修責(zé)任，并支付與維修費(fèi)用等額的違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間完成維修工作的，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金為維修費(fèi)用的每日0.1%。

3.乙方在維修過程中，因管理不善導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或第三方人身損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還需承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的“不可抗力”指在合同履行期間，發(fā)生無法預(yù)見、無法避免并無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，且合同履行期限相應(yīng)順延。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行超過_______個(gè)月的，雙方可協(xié)商終止合同，互不追究違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方書面同意，并作為合同附件。附件與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，并按約定承擔(dān)終止合同所產(chǎn)生的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效