集體物業(yè)合同范本

集體物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX集團有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY物業(yè)管理有限責(zé)任公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系一家具有良好信譽和豐富資源的集體物業(yè)擁有者，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的集體物業(yè)，現(xiàn)擬將該物業(yè)出租給乙方進行經(jīng)營管理；乙方系一家具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)和豐富管理經(jīng)驗的物業(yè)服務(wù)公司，愿意接受甲方的委托，負責(zé)甲方集體物業(yè)的經(jīng)營管理。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將集體物業(yè)出租給乙方經(jīng)營管理一事，達成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供物業(yè)的權(quán)屬證明、竣工驗收資料、設(shè)施設(shè)備清單等與物業(yè)管理相關(guān)的資料。

（3）甲方應(yīng)確保物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔解決糾紛的責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取租金及物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

（2）乙方負責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理，包括物業(yè)維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修等。

（3）乙方應(yīng)依法依規(guī)開展物業(yè)管理活動，保障物業(yè)的安全、整潔、舒適，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

三、價格與支付條件

（1）租金：甲乙雙方約定，乙方向甲方支付的租金為每月人民幣XX元，每半年支付一次，支付日為每半年的最后一個月的25日。

（2）物業(yè)管理費：乙方向業(yè)主收取物業(yè)管理費，收費標準按照當?shù)匚飪r部門的規(guī)定執(zhí)行。

（3）支付方式：乙方向甲方支付租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用時，應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，匯入甲方指定的銀行賬戶。

四、履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前叁個月辦理續(xù)約手續(xù)。

五、違約責(zé)任

（1）甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任。

（2）甲方未按約定提供物業(yè)權(quán)屬證明、竣工驗收資料等相關(guān)資料的，乙方有權(quán)拒絕支付租金。

（3）乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件，雙方互不承擔違約責(zé)任。

七、爭議解決

如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、其他條款

（1）本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：XX集團有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：YY物業(yè)管理有限責(zé)任公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其集體物業(yè)委托給乙方經(jīng)營管理，以實現(xiàn)物業(yè)的保值增值和良好運行。具體內(nèi)容包括：乙方向甲方支付租金及物業(yè)管理費，負責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理、維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修等，同時甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)權(quán)屬證明及資料支持。

第二條定義

1.集體物業(yè)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的物業(yè)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.物業(yè)管理：包括乙方向甲方提供的物業(yè)維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù)。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費用。

4.物業(yè)管理費：指甲方按照物價部門規(guī)定向業(yè)主收取的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按約定收取租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用；

（2）監(jiān)督乙方履行合同，確保乙方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)；

（3）有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求乙方退還集體物業(yè)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）提供物業(yè)的權(quán)屬證明、竣工驗收資料等相關(guān)資料；

（2）確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無法律糾紛；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，不得無故解除合同。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按約定收取物業(yè)管理費；

（2）在合同約定的范圍內(nèi)，對集體物業(yè)進行經(jīng)營管理；

（3）在合同期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)約。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按時足額支付租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用；

（2）按照合同約定，負責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理、維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修等工作；

（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營；

（4）在合同期限內(nèi)，確保集體物業(yè)的安全、整潔、舒適，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

（5）合同終止時，按照甲方要求，將集體物業(yè)恢復(fù)原狀或達到甲方要求的其他條件。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方向甲方支付的租金為每月人民幣XX元，物業(yè)管理費按照當?shù)匚飪r部門的規(guī)定執(zhí)行。

2.支付方式：乙方向甲方支付租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用時，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：租金每半年支付一次，支付日為每半年的最后一個月的25日；物業(yè)管理費按月支付，支付日為每月的25日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿前叁個月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如租金支付日、合同到期日等，均以合同約定的日期為準。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定提供物業(yè)權(quán)屬證明、竣工驗收資料等相關(guān)資料的，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方支付違約金。

2.甲方無故解除合同，應(yīng)向乙方支付相當于合同總金額XX%的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

3.甲方未按約定時間退還集體物業(yè)，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間支付租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于逾期金額XX%的違約金。

2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，造成集體物業(yè)損失或業(yè)主投訴的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在合同期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租集體物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于合同總金額XX%的違約金。

4.乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致集體物業(yè)被相關(guān)部門處罰的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對履行合同的影響程度，雙方互不承擔以下責(zé)任：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同履行期限延長或變更的，雙方互不承擔延遲履行責(zé)任；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔解除合同的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非人民法院另有裁決。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用，按照人民法院的判決或雙方協(xié)商的結(jié)果承擔。

5.雙方同意，在爭議解決期間，不得采取任何可能損害對方聲譽、利益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進行通知。通知送達對方指定的地址即為有效。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)權(quán)屬證明；

（2