2024年無證住宅交易合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年無證住宅交易合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3住宅1.4無證住宅第二條住宅交易基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3交易價(jià)格2.4交易方式第三條交易資金3.1定金3.2首付款3.3貸款金額3.4交易尾款第四條交易時(shí)間及流程4.1簽署合同時(shí)間4.2辦理過戶時(shí)間4.3交房時(shí)間第五條賣方義務(wù)5.1產(chǎn)權(quán)保證5.2配合過戶5.3配合查驗(yàn)5.4房屋交付第六條買方義務(wù)6.1支付定金6.2支付首付款6.3辦理貸款6.4配合過戶第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條附加條款11.1雙方其他約定第十二條合同附件12.1住宅相關(guān)證件12.2交易資金支付憑證12.3其他重要文件第十三條合同的簽署與保存13.1合同簽署13.2合同保存第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3住宅住宅是指甲方擁有所有權(quán)的無證住宅，位于（具體地址），住宅面積為（具體面積）。1.4無證住宅無證住宅是指未取得合法房屋所有權(quán)證的住宅，但實(shí)際已由甲方占有、使用。第二條住宅交易基本信息2.1住宅位置甲方擁有的無證住宅位于（具體地址），該住宅的地理位置、交通狀況、周邊設(shè)施等情況已如實(shí)告知乙方。2.2住宅面積無證住宅的建筑面積為（具體面積），該面積已經(jīng)過專業(yè)測量，并得到雙方的認(rèn)可。2.3交易價(jià)格無證住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫：￥）（具體金額），乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付交易價(jià)款。2.4交易方式本合同項(xiàng)下的無證住宅交易方式為（現(xiàn)金購買/貸款購買），乙方應(yīng)按照約定方式支付交易價(jià)款。第三條交易資金3.1定金乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫：￥）（具體金額），定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求退還；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。3.2首付款乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款人民幣（大寫：￥）（具體金額）。3.3貸款金額乙方如需貸款購買無證住宅，貸款金額為人民幣（大寫：￥）（具體金額）。3.4交易尾款交易尾款為無證住宅交易價(jià)格扣除定金、首付款及貸款金額后的余額，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后支付交易尾款。第四條交易時(shí)間及流程4.1簽署合同時(shí)間本合同于（具體日期）由甲乙雙方簽署。4.2辦理過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署后（具體時(shí)間）內(nèi)共同辦理無證住宅過戶手續(xù)。4.3交房時(shí)間甲方應(yīng)在本合同項(xiàng)下無證住宅過戶手續(xù)辦理完成后（具體時(shí)間）內(nèi)將住宅交付給乙方。第五條賣方義務(wù)5.1產(chǎn)權(quán)保證甲方保證對(duì)無證住宅享有完整的所有權(quán)，該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響本次交易的情形。如因甲方原因?qū)е聼o證住宅權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2配合過戶甲方應(yīng)如實(shí)提供無證住宅的相關(guān)資料，積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。5.3配合查驗(yàn)甲方應(yīng)如實(shí)向乙方及相關(guān)部門介紹無證住宅的實(shí)際情況，配合乙方進(jìn)行查驗(yàn)。5.4房屋交付甲方應(yīng)在無證住宅過戶手續(xù)辦理完成后按照本合同約定將住宅交付給乙方。第六條買方義務(wù)6.1支付定金乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫：￥）（具體金額）。6.2支付首付款乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款人民幣（大寫：￥）（具體金額）。6.3辦理貸款如需貸款購買無證住宅，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定辦理貸款手續(xù)。6.4配合過戶乙方應(yīng)積極配合甲方辦理無證住宅過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致無法履行本合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（具體比例）。8.2買方違約如乙方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致無法履行本合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（具體比例）。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向（具體機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解解決。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均可向（具體法院）提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本合同履行過程中，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除如因不可抗力或其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同。10.3合同失效第十一條附加條款11.1雙方其他約定甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1住宅相關(guān)證件甲方應(yīng)向乙方提供無證住宅的所有相關(guān)證件，包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)證明文件。12.2交易資金支付憑證乙方應(yīng)向甲方提供交易資金的支付憑證，包括：（1）定金支付憑證；（2）首付款支付憑證；（3）貸款支付憑證；（4）交易尾款支付憑證。12.3其他重要文件甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定提供其他重要文件，包括但不限于：（1）無證住宅查驗(yàn)報(bào)告；（2）無證住宅過戶申請(qǐng)表；（3）貸款申請(qǐng)表；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。第十三條合同的簽署與保存13.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同保存甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得泄露、篡改、損毀。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)交易咨詢、介紹及協(xié)調(diào)服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)無證住宅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）貸款機(jī)構(gòu)：為乙方提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（4）過戶機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方辦理無證住宅過戶手續(xù)的機(jī)構(gòu)；（5）其他參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照約定履行相關(guān)職責(zé)；（4）甲乙雙方對(duì)第三方履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.2第三方責(zé)任（1）按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）確保本合同項(xiàng)下無證住宅交易過程的合規(guī)性；（3）保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）保密甲乙雙方提供的相關(guān)信息；（5）不得利用甲乙雙方提供的信息從事不利于甲乙雙方的行為。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同約定的職責(zé)過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任的最高限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：按照中介服務(wù)費(fèi)的（具體比例）確定；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：按照評(píng)估費(fèi)的（具體比例）確定；（3）貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：按照貸款金額的（具體比例）確定；（4）過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：按照過戶手續(xù)費(fèi)的（具體比例）確定；（5）其他第三方的責(zé)任限額：根據(jù)甲乙雙方的約定和實(shí)際情況確定。3.3第三方責(zé)任限額的支付第三方因履行本合同產(chǎn)生的法律責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。第三方僅履行本合同約定的職責(zé)，不取代甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方按照本合同及書面協(xié)議的約定履行相關(guān)職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)履行相應(yīng)的配合義務(wù)。第三方不承擔(dān)本合同未約定的義務(wù)。第五條第三方介入的變更及解除5.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意第三方變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更后的第三方權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同及書面協(xié)議的約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任限額第三方違約責(zé)任限額按照本合同第三條規(guī)定確定。第七條爭議解決7.1第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照本合同第八條的約定提交仲裁或訴訟。7.2第三方與甲乙方的爭議不影響本合同的履行。第八條附加條款8.1第三方其他約定甲乙雙方與第三方就本合同未盡事宜，可簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第九條合同的簽署與保存9.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽署第三方介入?yún)f(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的保存甲乙雙方和第三方應(yīng)妥善保管第三方介入?yún)f(xié)議及其附件，不得泄露、篡改、損毀。第十條合同的生效、終止與失效第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：無證住宅相關(guān)證件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證其他相關(guān)證明文件附件二：交易資金支付憑證定金支付憑證首付款支付憑證貸款支付憑證交易尾款支付憑證附件三：無證住宅查驗(yàn)報(bào)告房屋查驗(yàn)記錄設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)記錄其他相關(guān)查驗(yàn)報(bào)告附件四：無證住宅過戶申請(qǐng)表過戶申請(qǐng)人的身份證明過戶申請(qǐng)表其他相關(guān)過戶文件附件五：貸款申請(qǐng)表貸款申請(qǐng)人的身份證明貸款申請(qǐng)表其他相關(guān)貸款文件附件六：其他重要文件雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議其他與本合同有關(guān)的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付定金、首付款或貸款。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付交易尾款或履行貸款義務(wù)。3.第三方未按照本合同及書面協(xié)議約定履行相關(guān)職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（具體比例）。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同。示例說明：1.若甲方未按時(shí)支付定金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。2.若乙方未按時(shí)支付交易尾款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。3.若第三方未按時(shí)履行評(píng)估、貸款或過戶等職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.無證住宅：指未取得合法房屋所有權(quán)證的住宅，但實(shí)際已由甲方占有、使用。2.定金：指甲乙雙方為履行本合同而支付的預(yù)付款項(xiàng)，用于保證合同的履行。3.首付款：指乙方為購買無證住宅而支付的首次付款金額。4.貸款：指