2024年新建住宅購買合同（簡化版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅購買合同（簡化版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項(xiàng)目信息第二條：住宅銷售2.1住宅套數(shù)及面積2.2單價(jià)及總價(jià)2.3付款方式及期限第三條：交付條件及時(shí)間3.1交付標(biāo)準(zhǔn)3.2交付時(shí)間第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍及期限第五條：售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2售后服務(wù)聯(lián)系方式第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：法律法規(guī)適用9.1適用法律9.2政策及法規(guī)變化影響第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2公共設(shè)施配套10.3鄰里關(guān)系第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：附件12.1住宅平面圖12.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條：其他13.1合同份數(shù)13.2雙方簽字蓋章第十四條：履行期限及地點(diǎn)14.1履行期限14.2履行地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：注冊地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)碼：戶籍地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：1.3住宅項(xiàng)目信息項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)房屋規(guī)劃用途：住宅房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋總層數(shù)：層房屋所在層：層套內(nèi)建筑面積：平方米房屋產(chǎn)權(quán)年限：年第二條：住宅銷售2.1住宅套數(shù)及面積出賣人同意向買受人出售住宅一套，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.2單價(jià)及總價(jià)住宅單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款為元。2.3付款方式及期限（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付房價(jià)款的30%；（2）辦理房屋預(yù)告登記之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付房價(jià)款的30%；（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付房價(jià)款的40%。第三條：交付條件及時(shí)間3.1交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（2）室內(nèi)外裝修符合合同約定；（3）供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施齊全；（4）物業(yè)管理公司已進(jìn)駐，公共區(qū)域整潔有序。3.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合交付條件的住宅交付給買受人。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人承諾所售住宅符合國家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并保證住宅質(zhì)量問題不影響正常使用。4.2質(zhì)量保修范圍及期限出賣人對所售住宅的保修范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行?！蹲≌|(zhì)量保證書》作為本合同附件，具有同等法律效力。第五條：售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）解答買受人關(guān)于住宅使用、維修等方面的疑問；（3）處理買受人關(guān)于住宅質(zhì)量問題的投訴。5.2售后服務(wù)聯(lián)系方式電話：郵箱：第六條：合同的變更和解除6.1變更條件合同履行過程中，如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。6.2解除條件合同履行過程中，如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同的事由、解除后的權(quán)利義務(wù)處理等事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：法律法規(guī)適用9.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。9.2政策及法規(guī)變化影響如因政策及法規(guī)變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的政策及法規(guī)協(xié)商解決。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理買受人同意遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，按照物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行居住、使用。10.2公共設(shè)施配套出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求，確保住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施配套齊全，滿足買受人的居住需求。10.3鄰里關(guān)系買受人應(yīng)遵守社會(huì)公德，維護(hù)鄰里關(guān)系，共同營造和諧居住環(huán)境。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在買受人按照約定支付房價(jià)款，出賣人按照約定交付住宅后終止。11.3解除條件本合同在雙方協(xié)商一致，并履行相關(guān)解除手續(xù)后解除。第十二條：附件12.1住宅平面圖本合同附件包含住宅平面圖，作為合同的一部分，具有同等法律效力。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包含合同補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的一部分，具有同等法律效力。第十三條：合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：履行期限及地點(diǎn)14.1履行期限出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付符合交付條件的住宅。14.2履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為出賣人注冊地址。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及條件2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行合同洽談、信息傳遞、交易促成等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，為甲乙雙方的合同履行提供擔(dān)保。擔(dān)保費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.4物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方，對住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)管理費(fèi)用由甲乙方按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。3.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙方如需變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方的利益劃分，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如涉及合同內(nèi)容的變更，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如涉及合同的解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議協(xié)商甲乙方在第三方介入后發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2第三方介入后的爭議調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意向項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。6.3第三方介入后的爭議仲裁如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的法律法規(guī)適用7.1適用法律第三方介入后的合同訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。7.2法律法規(guī)變化影響如因政策及法規(guī)變化，影響第三方介入后的合同履行，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的政策及法規(guī)協(xié)商解決。第八條：第三方介入后的其他約定8.1物業(yè)管理買受人同意遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，按照物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行居住、使用。8.2公共設(shè)施配套出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求，確保住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施配套齊全，滿足買受人的居住需求。8.3鄰里關(guān)系買受人應(yīng)遵守社會(huì)公德，維護(hù)鄰里關(guān)系，共同營造和諧居住環(huán)境。第九條：第三方介入后的合同份數(shù)第三方介入后的合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：第三方介入后的履行期限及地點(diǎn)10.1履行期限第三方介入后，出賣人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)履行其義務(wù)。10.2履行地點(diǎn)第三方介入后的合同履行地點(diǎn)為出賣人注冊地址。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細(xì)說明：本附件包含住宅的詳細(xì)平面布局，包括各房間的尺寸、位置關(guān)系以及建筑結(jié)構(gòu)等。附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說明：本附件包含對本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定，包括合同的變更、解除條件等。附件三：物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)規(guī)定詳細(xì)說明：本附件包含《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，用于規(guī)范買受人居住、使用行為。附件四：公共設(shè)施配套清單詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，包括名稱、位置、功能等。附件五：鄰里關(guān)系公約詳細(xì)說明：本附件包含鄰里間的行為規(guī)范，旨在維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：本附件列出第三方（如中介、評(píng)估、擔(dān)保、物業(yè)等）的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間交付住宅、未按約定支付房價(jià)款、第三方未按約定提供服務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金利率×違約天數(shù)。示例說明：若出賣人延遲交付住宅超過約定時(shí)間10天，則應(yīng)支付違約金=房價(jià)款×日違約金利率×10。2.買受人未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金利率×違約天數(shù)。示例說明：若買受人延遲支付房價(jià)款超過約定時(shí)間10天，則應(yīng)支付違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金利率×10。3.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若中介方未按約定協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)