2024年房產(chǎn)買賣首付定金協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣首付定金協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條首付定金金額3.1首付款金額3.2定金金額第四條首付及定金支付時(shí)間及方式4.1首付款支付時(shí)間4.2定金支付時(shí)間4.3支付方式第五條定金退還及扣除情況5.1定金退還條件5.2定金扣除情況第六條房屋交付時(shí)間及條件6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件第七條房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)7.1過戶事宜7.2稅費(fèi)承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.2買家違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.1賣家其他權(quán)利和義務(wù)11.2買家其他權(quán)利和義務(wù)第十二條合同的附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證12.2附件二：買賣雙方身份證明第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2合同生效日期13.3合同份數(shù)及保管方式第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號，具體房號為X。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。1.3房屋類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑年代為年。第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息：2.1.1賣方姓名：X2.1.2身份證號碼：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.1.4電子郵箱：X2.2買家信息：2.2.1買方姓名：X2.2.2身份證號碼：X2.2.3聯(lián)系電話：X2.2.4電子郵箱：X第三條首付定金金額3.1首付款金額：買家應(yīng)按照本合同約定支付首付款人民幣X元。3.2定金金額：買家應(yīng)按照本合同約定支付定金人民幣X元。第四條首付及定金支付時(shí)間及方式4.1首付款支付時(shí)間：買家應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。4.2定金支付時(shí)間：買家應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付定金。4.3支付方式：買家可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付首付款及定金。第五條定金退還及扣除情況5.1定金退還條件：5.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，賣方應(yīng)在扣除已支付的首付款后，向買方退還定金。5.1.2因政策變化、法律規(guī)定等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)，賣方應(yīng)在扣除已支付的首付款后，向買方退還定金。5.2定金扣除情況：5.2.1買方未按約定時(shí)間支付定金，賣方有權(quán)扣除定金。5.2.2買方未按約定時(shí)間支付首付款，賣方有權(quán)扣除定金，并有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金。第六條房屋交付時(shí)間及條件6.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂后，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件：6.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。6.2.2房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防、環(huán)保等方面。6.2.3房屋交付時(shí)，應(yīng)提供完整的物業(yè)、水電等各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施。第七條房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)7.1過戶事宜：買方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)：買方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任：8.1.1賣家未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣元）。8.1.2賣家未按約定履行合同，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向買家支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。8.2買家違約責(zé)任：8.2.1買家未按約定時(shí)間支付首付款或定金，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金金額（人民幣元）。8.2.2買家未按約定履行合同，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向賣家支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2除非雙方另有約定，本合同不得擅自變更或解除。如雙方確需變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10.3本合同的解除不影響雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于違約金、賠償責(zé)任等。第十一條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.1賣家權(quán)利和義務(wù)：11.1.1賣家應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。11.1.2賣家應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。11.1.3賣家應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房屋給買方。11.2買家權(quán)利和義務(wù)：11.2.1買家應(yīng)按照本合同約定，支付首付款及定金。11.2.2買家應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助賣家辦理房屋過戶手續(xù)。11.2.3買家應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)接收房屋。第十二條合同的附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證12.2附件二：買賣雙方身份證明12.3附件三：房屋買賣合同第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期：年月日13.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同份數(shù)及保管方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同原件由雙方共同保管。第十四條其他約定14.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3雙方同意，本合同及補(bǔ)充協(xié)議的適用法律為中華人民共和國法律，爭議解決方式為中華人民共和國法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方中介機(jī)構(gòu)的定義與職責(zé)1.1第三方中介機(jī)構(gòu)是指在甲方和乙方之間提供房產(chǎn)買賣咨詢、協(xié)商、交易等服務(wù)的中介公司或個(gè)人。1.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方中介機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括：1.3.1協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣的協(xié)商和談判。1.3.2提供房產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)咨詢和解讀。1.3.3協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。1.3.4確保甲方和乙方之間的交易安全，提供交易保障。第二條第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用與支付2.1第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.2甲方和乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，向第三方中介機(jī)構(gòu)支付服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第三條第三方中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任3.1第三方中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額4.1第三方中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商確定的服務(wù)費(fèi)用的一定比例（如%）確定。4.2第三方中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.3第三方中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額適用于因其違約、過失或違法行為導(dǎo)致的甲方和乙方損失。第五條第三方中介機(jī)構(gòu)與其他各方的關(guān)系5.1第三方中介機(jī)構(gòu)與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬或委托關(guān)系。5.2第三方中介機(jī)構(gòu)的行為不代表甲方和乙方，甲方和乙方不承擔(dān)第三方中介機(jī)構(gòu)的行為后果。5.3第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，不應(yīng)涉及甲方和乙方的其他權(quán)益。第六條第三方中介機(jī)構(gòu)的退出與更換6.1如第三方中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或存在重大違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介機(jī)構(gòu)退出或更換。6.2甲方和乙方選擇新的中介機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)遵守本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定。第七條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)7.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方中介機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和信息。7.3甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谌街薪闄C(jī)構(gòu)損失的責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1本合同補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決方式參照本合同第八條的約定。第九條合同的生效、變更和解除9.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.3本補(bǔ)充協(xié)議的解除不影響本合同其他條款的效力。第十條合同的份數(shù)及保管方式10.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本補(bǔ)充協(xié)議的原件由雙方共同保管。第十一條其他約定11.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。11.2本補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署后，與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：房屋買賣合同附件四：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件五：貸款相關(guān)文件附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：家具家電清單附件八：交易過程中的其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證1.1房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。1.2甲方應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證，確保房屋權(quán)屬清晰。1.3房屋所有權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由雙方確認(rèn)。附件二：買賣雙方身份證明2.1買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明，包括但不限于身份證、護(hù)照等。2.2身份證明的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由雙方確認(rèn)。附件三：房屋買賣合同3.1房屋買賣合同是甲乙雙方約定房屋買賣事宜的法律文件。3.2合同應(yīng)明確房屋的基本信息、價(jià)款、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。3.3房屋買賣合同的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由雙方確認(rèn)。附件四：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件4.1房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。4.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助對方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件。4.3房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由雙方確認(rèn)。附件五：貸款相關(guān)文件5.1如乙方選擇貸款方式支付價(jià)款，應(yīng)提供貸款相關(guān)的文件，包括但不限于貸款合同、借款申請表等。5.2貸款相關(guān)文件的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由雙方確認(rèn)。附件六：物業(yè)服務(wù)合同6.1物業(yè)服務(wù)合同是甲方與物業(yè)公司之間的合同，約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件七：家具家電清單7.1家具家電清單是列明房屋內(nèi)家具、家電等物品的清單。7.2甲方應(yīng)提供準(zhǔn)確的家具家電清單，乙方應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。附件八：交易過程中的其他重要文件8.1交易過程中的其他重要文件包括但不限于支付憑證、收據(jù)、合同修正案等。8.2甲方和乙方應(yīng)妥善保管交易過程中的重要文件，并按照約定進(jìn)行交付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1未按約定時(shí)間支付首付款或定金。2未按約定時(shí)間交付房屋。3未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。4提供虛假信息或隱瞞重要信息。5未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。6未按約定支付貸款相關(guān)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣元）。2違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金金額（人民幣元）。3因違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1如果甲方未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金金額（人民幣元）。2如果乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣元）。說明三：法律名詞及解釋：1甲方：指房屋的出售方，本合同中的賣家。2乙方：指房屋