房產(chǎn)抵押協(xié)議書

房產(chǎn)抵押協(xié)議書合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押物描述1.1抵押房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號：__________，房屋面積：__________平方米。1.2抵押房產(chǎn)為甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等情況。第二條抵押目的2.1甲方為獲取乙方提供的貸款，愿以抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保。2.2乙方同意在甲方按期償還貸款本息的前提下，對抵押房產(chǎn)不采取任何法律行動。第三條貸款金額、期限及還款方式3.1甲方從乙方處貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3甲方按季度向乙方償還貸款本金，每季度還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.4甲方按季度向乙方支付貸款利息，利息按年利率__________%計算。3.5甲方未按期償還本金或利息的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法對抵押房產(chǎn)采取拍賣、變賣等措施，用以償還甲方未償還的貸款本金及利息。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1本協(xié)議簽訂后，甲方將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件交付給乙方保管。4.2一旦甲方未按期償還貸款本息，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定，對抵押房產(chǎn)行使抵押權(quán)。4.3乙方行使抵押權(quán)時，應(yīng)提前通知甲方，并在公開市場上進(jìn)行拍賣、變賣等行為。4.4拍賣、變賣抵押房產(chǎn)所得價款，優(yōu)先用于償還甲方未償還的貸款本金及利息，剩余部分歸還甲方。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性，不得有任何損害乙方利益的行為。5.2甲方應(yīng)按期償還貸款本息，確保乙方權(quán)益的實現(xiàn)。5.3乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證，不得擅自處分抵押房產(chǎn)。5.4乙方在甲方未按期償還貸款本息時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)。第六條爭議解決6.1本協(xié)議簽訂后，如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：（簽字/蓋章）日期：__________乙方（抵押權(quán)人）：（簽字/蓋章）日期：__________合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押房產(chǎn)的描述1.1抵押房產(chǎn)位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.2抵押房產(chǎn)的面積為________________平方米。1.3抵押房產(chǎn)的用途為________________。第二條債務(wù)的描述2.1甲方對乙方負(fù)有債務(wù)，債務(wù)金額為________________元（大寫：________________元整）。2.2甲方向乙方承諾，按照約定的還款方式和還款期限償還債務(wù)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為債務(wù)的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。3.3抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，甲方應(yīng)履行必要的法定程序。第四條抵押房產(chǎn)的管理與使用4.1抵押房產(chǎn)在抵押期間仍由甲方占有、使用和管理，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定擔(dān)?；蛘咭云渌绞教幹?。4.2甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值穩(wěn)定，并及時向乙方報告抵押房產(chǎn)的管理狀況。4.3甲方不得擅自改變抵押房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途和外觀，如需進(jìn)行改造、裝修等行為，應(yīng)事先征得乙方的同意。第五條債務(wù)的清償5.1甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限償還債務(wù)。5.2甲方提前償還債務(wù)的，應(yīng)提前通知乙方，并按照約定的利率支付提前還款的利息。5.3甲方未能按照約定的還款方式和還款期限償還債務(wù)的，乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定行使抵押權(quán)。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1甲方未按照約定的還款方式和還款期限償還債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方償還債務(wù)。6.2甲方未能按照約定的還款方式和還款期限償還債務(wù)，且乙方行使抵押權(quán)后仍未能完全清償債務(wù)的，乙方有權(quán)依法申請拍賣或者變賣抵押房產(chǎn)，用以清償債務(wù)。6.3抵押權(quán)的實現(xiàn)應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，乙方應(yīng)履行必要的法定程序。第七條雙方的權(quán)利義務(wù)7.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，確保其不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。7.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限向甲方支付債務(wù)。7.3雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)保持履行合同約定的義務(wù)，不得影響抵押房產(chǎn)的管理和使用。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方（抵押人）的房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方（抵押權(quán)人）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.債務(wù)證明文件4.抵押房產(chǎn)的評估報告5.抵押登記證明文件6.法律意見書（如有）7.其他與本協(xié)議有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還債務(wù)2.甲方擅自改變抵押房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途和外觀3.甲方未保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性4.乙方未按約定的還款方式和還款期限向甲方支付債務(wù)5.雙方未遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，未履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指接受財產(chǎn)抵押的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人將其擁有的房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)。4.債務(wù)：指抵押人向抵押權(quán)人承擔(dān)的還款義務(wù)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定的還款方式和還款期限償還債務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方償還債務(wù)；如甲方仍未能完全清償債務(wù)，乙方有權(quán)依法申請拍賣或者變賣抵押房產(chǎn)，用以清償債務(wù)。2.問題：甲方擅自改變抵押房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。解決辦法：甲方應(yīng)及時征得乙方的同意，并按照約定的方式進(jìn)行改造、裝修等行為。3.問題：甲方未保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性。解決辦法：甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，確保其不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。4.問題：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為債務(wù)人，乙方為債權(quán)人，甲方將其擁有的房產(chǎn)抵押給乙方作為債務(wù)擔(dān)保。2.乙方在甲方未按約定的還款方式和還款期限償還債務(wù)時，行使抵押權(quán)以清償債務(wù)。3.雙方在抵押房產(chǎn)的管理、使用和維護(hù)方面履行約定的義務(wù)。4.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決或向法院起訴。一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件5.抵押房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件6.甲方身份證明復(fù)印件7.乙方授權(quán)委托書復(fù)印件8.貸款發(fā)放確認(rèn)書復(fù)印件9.還款計劃表復(fù)印件10.抵押房產(chǎn)拍賣授權(quán)書復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期償還貸款本息2.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押房產(chǎn)3.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等情況4.乙方未按期提供貸款5.乙方未妥善保管抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證6.乙方未按約定行使抵押權(quán)三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人為了擔(dān)保債務(wù)，將其擁有的財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物。4.貸款本息：指貸款本金及按照約定的利率和期限計算出的利息。5.抵押權(quán)實現(xiàn)：指抵押權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，通過行使抵押權(quán)來實現(xiàn)債權(quán)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按期償還貸款本息：乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法對抵押房產(chǎn)采取拍賣、變賣等措施，用以償還甲方未償還的貸款本金及利息。2.甲方擅自處分抵押房產(chǎn)：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定，對抵押房產(chǎn)行使抵押權(quán)。3.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等情況：乙方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，并要求甲方提供其他符合條件的抵押物。4.乙方未按期提供貸款：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未妥善保管抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.乙方未按約定行使抵