房屋買賣合同臨時的變故

房屋買賣合同臨時的變故合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：_______________________________________地址：_______________________________________法定代表人：__________________________________聯系電話：__________________________________買方：1.名稱：_______________________________________地址：_______________________________________法定代表人：__________________________________聯系電話：__________________________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結構等詳見附件一。1.2該房屋的產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價格購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣________元，買方應按照賣方指定的方式和時間支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶產生的相關稅費由買方承擔。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條不可抗力5.1因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔責任。5.2雙方應立即協商解決不可抗力事件帶來的問題，以減輕可能造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日附件一：房屋描述一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋產權清晰證明3.房屋具體位置、面積、結構等資料4.賣方和買方的身份證明5.定金收據6.房屋過戶稅費相關文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋或未能轉移房屋所有權。2.賣方未能保證房屋產權清晰，存在抵押、債務等法律糾紛。3.買方未能按照約定時間支付房款。4.買方未能按照約定履行合同義務，如未能支付定金或過戶稅費。5.不可抗力事件導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權轉移給買方，買方支付相應價款的合同。2.定金：買方為了保證履行合同義務而支付的一定金額的錢款。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未能按時交付房屋或轉移所有權的情況，買方可以與賣方協商解決，如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.如賣方房屋產權不清晰，買方可以要求賣方承擔違約責任，并要求退還已支付的定金及賠償損失。3.買方未能按時支付房款或未能履行合同義務時，賣方可以與買方協商解決，如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.遇到不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應立即協商解決，減輕可能造成的損失。五、所有應用場景：1.賣方為房屋的合法所有權人，愿意出售位于特定位置的房屋。2.買方愿意購買該房屋，并按照約定支付相應價款。3.雙方達成一致，簽訂房屋買賣合同。4.合同簽訂后，買