房屋合同補充協(xié)議法律效力

房屋合同補充協(xié)議法律效力合同編號：__________房屋合同補充協(xié)議法律效力甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：__________），為確保交易的順利進行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特就合同未盡事宜，簽訂本補充協(xié)議。一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)____路____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號：____，土地使用權(quán)證號：____。1.2乙方購買上述房屋，用于____（用途）。二、合同履行及補充事項2.1雙方同意，自本補充協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照《房屋買賣合同》的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2甲方應(yīng)保證所出售房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，具備上市交易條件。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的付款方式及時支付購房款。如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款萬分之五的違約金。2.4雙方同意，在本補充協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)提供必要的證明材料，配合不動產(chǎn)登記部門完成相關(guān)工作。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方出售時描述一致；（3）房屋內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。3.2如甲方未按照本補充協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除《房屋買賣合同》，并要求甲方返還已支付的購房款，并支付違約金。四、爭議解決4.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.購房款支付憑證4.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)證明材料5.《房屋買賣合同》6.本補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照本補充協(xié)議約定履行義務(wù)，如未保證所出售房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，或未在約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。2.乙方未按照《房屋買賣合同》約定的付款方式及時支付購房款。3.雙方未按照本補充協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.補充協(xié)議：為彌補原合同未盡事宜，甲乙雙方簽訂的協(xié)議。3.購房款：乙方按照合同約定支付給甲方的房價款。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方出售的房屋不符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，退還已支付的購房款，并支付違約金。2.乙方逾期支付購房款。解決辦法：乙方每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款萬分之五的違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，提供必要的證明材料，配合不動產(chǎn)登記部門完成相關(guān)工作。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售房屋，乙方購買房屋。2.雙方需要明確房屋買賣合同中