2024年度北京房產(chǎn)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產(chǎn)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)面積第二條甲方權益與義務2.1甲方權益2.2甲方義務第三條乙方權益與義務3.1乙方權益3.2乙方義務第四條合同期限4.1開始日期4.2結束日期第五條物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1物業(yè)維護5.2物業(yè)管理5.3物業(yè)安全第六條服務費用6.1物業(yè)費6.2維修基金6.3其他費用第七條支付方式與時間7.1支付方式7.2支付時間第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律法規(guī)11.1適用法律11.2法規(guī)遵循第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條合同的生效、修改與失效14.1生效條件14.2修改條件14.3失效條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市X區(qū)X街道X號，具體樓棟、單元、房號詳見附件一。1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)。1.3物業(yè)面積：總建筑面積為X平方米，其中住宅面積為X平方米，公共區(qū)域面積為X平方米。第二條甲方權益與義務2.1甲方權益：（1）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務。（2）有權對乙方的服務進行監(jiān)督，并提出合理化建議。（3）有權在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進行合理的使用和經(jīng)營。2.2甲方義務：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務費用。（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（3）配合乙方的管理工作，遵守合同約定的各項條款。第三條乙方權益與義務3.1乙方權益：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并保證服務質(zhì)量。（2）有權根據(jù)合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，對甲方的不當行為進行制止和管理。（3）有權根據(jù)合同約定，對物業(yè)進行合理維護和改造。3.2乙方義務：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并保證服務質(zhì)量。（2）按照合同約定，合理使用物業(yè)，不得損害公共利益。（3）配合甲方的合理要求，及時解決甲方提出的問題。第四條合同期限4.1開始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2結束日期：本合同期限為一年，自起始之日起至終止日止。第五條物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1物業(yè)維護：包括但不限于物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和管理，保證物業(yè)的正常使用。5.2物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的管理、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護等。5.3物業(yè)安全：包括但不限于物業(yè)設施設備的安全檢查、消防安全管理、突發(fā)事件應急預案等。第六條服務費用6.1物業(yè)費：人民幣元/平方米·月，按建筑面積計算，每月物業(yè)管理服務費用為人民幣X元。6.2維修基金：人民幣元/平方米，用于物業(yè)設施設備的維修和更新改造，一次性繳納。6.3其他費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費、稅費等，按實際發(fā)生費用結算。第七條支付方式與時間7.1支付方式：甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付乙方服務費用。7.2支付時間：甲方應在每個合同期限內(nèi)的每月X日前支付當月物業(yè)服務費用，逾期未支付的，按逾期天數(shù)每日加收滯納金元。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：（1）合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議。（2）因法律法規(guī)、政策變化導致合同內(nèi)容需要變更。（3）因不可抗力因素導致合同無法履行。8.2解除條件：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。（2）合同一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍不改正。（3）因不可抗力因素導致合同無法履行。第九條違約責任9.1甲方違約：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，應支付逾期利息，并承擔乙方因此產(chǎn)生的其他損失。（2）甲方未按合同約定使用物業(yè)的，應承擔乙方因此產(chǎn)生的直接損失。9.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應支付甲方逾期利息，并承擔甲方因此產(chǎn)生的其他損失。（2）乙方未按合同約定維護物業(yè)的，應承擔甲方因此產(chǎn)生的直接損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2法規(guī)遵循：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止均應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求：甲方對物業(yè)管理有特殊要求的，應在合同中明確，乙方應根據(jù)甲方要求提供相應的服務。13.2乙方特殊要求：乙方對甲方有特殊要求的，應在合同中明確，甲方應根據(jù)乙方要求提供相應的配合。第十四條合同的生效、修改與失效14.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改條件：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3失效條件：本合同在合同期限屆滿后自動失效。如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、政府相關部門、業(yè)主委員會等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)服務的咨詢、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查、評估等方面。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：（1）甲乙方在合同履行過程中，如認為需要第三方介入，可書面通知對方。（2）雙方在收到通知后，應在X個工作日內(nèi)協(xié)商確定第三方的選取方式。（3）雙方協(xié)商確定第三方后，應與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權利義務。2.2第三方介入的條件：（1）第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，能夠提供專業(yè)、高效的服務。（2）第三方介入不得影響甲乙雙方的合法權益。（3）第三方介入應得到甲乙雙方的同意。第三條第三方介入后的權利與義務3.1甲乙方的權利與義務：（1）甲乙方應按照合同約定履行各自的權利義務。（2）甲乙方應配合第三方的介入工作，提供必要的資料和信息。（3）甲乙方對第三方的服務有異議的，應及時書面通知對方，并由雙方協(xié)商解決。3.2第三方的權利與義務：（1）第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務，并保證服務質(zhì)量。（2）第三方應尊重甲乙方的合法權益，不得干涉甲乙方的正常經(jīng)營管理。（3）第三方對甲乙方的損害應承擔相應的責任。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙方根據(jù)實際情況商定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。4.2第三方介入費用的支付方式與時間由甲乙方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。第五條第三方介入的責任限額5.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但甲乙方對第三方的責任限額有約定的，從其約定。5.2第三方介入的行為導致甲乙方損失的，由第三方承擔責任。但甲乙方對第三方的責任限額有約定的，從其約定。5.3第三方介入的行為導致公共利益受損的，由第三方承擔相應的法律責任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：（1）合同期限屆滿，第三方不再介入。（2）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序：（1）甲乙方書面通知第三方終止介入。（2）第三方在收到通知后，應在X個工作日內(nèi)完成交接手續(xù)。（3）甲乙方與第三方簽訂終止介入?yún)f(xié)議，明確終止后的權利義務。第七條第三方介入與其他各方的關系7.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利義務，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。7.2第三方介入不影響其他相關方的權利義務，其他相關方應繼續(xù)履行其相應的義務。第八條第三方介入的合同補充條款8.1本合同的補充條款應由甲乙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。8.2補充條款與本合同具有同等效力，甲乙方應按照補充條款的約定履行各自的權利義務。第九條第三方介入的合同修改與失效9.1第三方介入的合同修改條件：（1）甲乙方協(xié)商一致需要修改。（2）法律法規(guī)、政策變化導致需要修改。（3）不可抗力因素導致需要修改。9.2第三方介入的合同失效條件：（1）合同期限屆滿。（2）甲乙方協(xié)商一致解除。（3）不可抗力因素導致失效。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律法規(guī)與本合同的適用11.1本合同及第三方介入的補充協(xié)議、修改條款等均適用中華人民共和國法律。11.2本合同及第三方介入的補充協(xié)議、修改條款等應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條保密條款12.1甲乙方與第三方之間的保密內(nèi)容、保密期限等應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。12第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的地址、類型、面積等基本情況，并提供相關證明材料。附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、物業(yè)管理、物業(yè)安全等方面。附件三：服務費用明細表詳細列出物業(yè)費、維修基金和其他費用的計算方式、支付方式和時間等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、權利義務、費用、責任限額等內(nèi)容。附件五：保密協(xié)議明確甲乙方與第三方之間的保密內(nèi)容、保密期限等。附件六：合同履行過程中的相關證明文件包括但不限于物業(yè)服務情況的證明、費用支付的證明、第三方服務情況的證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用的。2.甲方未按合同約定使用物業(yè)的。3.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的。4.乙方未按合同約定維護物業(yè)的。5.甲方未按合同約定配合乙方管理工作的。6.乙方未按合同約定提供第三方服務的。7.第三方未按介入?yún)f(xié)議提供服務的。責任認定標準：1.甲方違約行為導致乙方損失的，甲方應支付違約金，違約金為逾期支付物業(yè)服務費用的1%乘以逾期天數(shù)。2.甲方違約行為導致第三方損失的，甲方應承擔第三方損失的賠償責任。3.乙方違約行為導致甲方損失的，乙方應支付違約金，違約金為逾期提供物業(yè)管理服務的天數(shù)乘以物業(yè)服務費用的1%。4.乙方違約行為導致第三方損失的，乙方應承擔第三方損失的賠償責任。5.甲方未配合乙方管理工作導致?lián)p失的，甲方應承擔相應的賠償責任。6.乙方未提供第三方服務導致?lián)p失的，乙方應承