2024年度二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同北京版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同北京版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金支付3.4尾款支付第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說(shuō)明第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條第三方服務(wù)10.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)10.2律師服務(wù)第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類(lèi)11.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十二條合同的生效、終止和失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件第十三條其他約定13.1裝修及家具家電13.2物業(yè)及供暖13.3戶(hù)口及學(xué)籍第十四條雙方簽字14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：北京市X區(qū)X街道X號(hào)房業(yè)主身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市X區(qū)X街道X號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米。2.3房屋戶(hù)型房屋為室廳衛(wèi)的戶(hù)型。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整）。3.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向賣(mài)方支付交易價(jià)格。3.3定金支付買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。3.4尾款支付買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起30日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余的房屋交易價(jià)格。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的房屋質(zhì)量及瑕疵說(shuō)明。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同前往北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合北京市住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵說(shuō)明賣(mài)方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明房屋的瑕疵，包括但不限于墻面裂縫、設(shè)備損壞等情況。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約如賣(mài)方未能按照本合同約定交付房屋或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方未能按照本合同約定支付交易價(jià)格或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條合同的變更和解除8.1變更條件合同履行過(guò)程中，如一方提出變更要求，需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可提出解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方服務(wù)10.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)雙方同意由北京市X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為本次交易的經(jīng)紀(jì)公司，提供居間服務(wù)。10.2律師服務(wù)雙方可自行聘請(qǐng)律師，就合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題提供咨詢(xún)和服務(wù)。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類(lèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第十二條合同的生效、終止和失效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢之日起終止。12.3失效條件合同依法解除或被撤銷(xiāo)，或者因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同失效。第十三條其他約定13.1裝修及家具家電房屋交付時(shí)，裝修及家具家電等設(shè)施應(yīng)保持完好，如有損壞，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。13.2物業(yè)及供暖物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。13.3戶(hù)口及學(xué)籍賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，確保買(mǎi)方能順利入住。如涉及學(xué)籍問(wèn)題，雙方可協(xié)商解決。第十四條雙方簽字14.1賣(mài)方簽字賣(mài)方在此合同上簽字，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和同意。14.2買(mǎi)方簽字買(mǎi)方在此合同上簽字，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和同意。14.3見(jiàn)證人簽字如雙方約定有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在此合同上簽字，以證明合同的簽訂過(guò)程真實(shí)有效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。2.2第三方在履行協(xié)助義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)。2.3第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付，應(yīng)按照甲乙方的約定及時(shí)支付，支付方式同合同約定的支付方式。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方如因履行協(xié)助義務(wù)而遭受損失，甲乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方在履行協(xié)助義務(wù)時(shí)，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方的約定確定。6.2如無(wú)明確約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方違約處理7.1第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)按照甲乙方的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方解除合同8.1甲乙方如認(rèn)為第三方未能按照約定履行協(xié)助義務(wù)，有權(quán)解除與第三方的合同。8.2第三方如認(rèn)為甲乙方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)解除與甲乙方的合同。第九條第三方與合同的效力9.1本合同的成立、效力、變更、解除、終止等，不影響甲乙方與第三方之間合同的效力。9.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十條第三方與合同的變更10.1甲乙方如同意第三方提出的合同變更事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2第三方如同意甲乙方提出的合同變更事項(xiàng)，應(yīng)通知甲乙方并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十一條第三方與合同的解除11.1甲乙方如同意解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.2第三方如同意解除與甲乙方的合同，應(yīng)通知甲乙方并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條第三方與合同的終止12.1本合同履行完畢，第三方與甲乙方的合同自然終止。12.2甲乙方與第三方之間的合同，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行，可協(xié)商終止。第十三條第三方與其他各方的關(guān)系13.1第三方與甲乙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由各方自行約定。13.2第三方如因履行協(xié)助義務(wù)而與其他第三方產(chǎn)生糾紛，不影響本合同的履行。第十四條第三方介入的額外條款14.1甲乙方如認(rèn)為有必要，可與第三方簽訂額外條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。14.2額外條款如與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十五條第三方介入的說(shuō)明15.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在合同履行過(guò)程中提供協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。15.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以保障合同的順利履行。第十六條第三方責(zé)任劃分16.1第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2甲乙方如因第三方違約而遭受損失，應(yīng)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3甲乙方與第三方之間的賠償糾紛，不影響本合同的履行。本部分是對(duì)合同第三方介入的補(bǔ)充約定，旨在明確各方的權(quán)利義務(wù)，保障合同的順利履行。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋平面圖附件說(shuō)明：此附件為房屋的平面圖，用于明確房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件說(shuō)明：此附件包含房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋的現(xiàn)狀。附件四：家具家電清單附件說(shuō)明：此附件列明房屋內(nèi)家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量和狀態(tài)。附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件說(shuō)明：此附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于明確物業(yè)服務(wù)條款。附件六：供暖合同復(fù)印件附件說(shuō)明：此附件為供暖合同的復(fù)印件，用于明確供暖條款。附件七：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件說(shuō)明：此附件為與第三方服務(wù)提供者簽訂的合同復(fù)印件，用于明確第三方服務(wù)的條款和責(zé)任。附件八：付款憑證復(fù)印件附件說(shuō)明：此附件為買(mǎi)方支付款項(xiàng)的憑證復(fù)印件，用于證明付款的履行。附件九：收款憑證復(fù)印件附件說(shuō)明：此附件為賣(mài)方收取款項(xiàng)的憑證復(fù)印件，用于證明收款的履行。附件十：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件說(shuō)明：此附件包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合約定的交付條件。2.賣(mài)方未能按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，或過(guò)戶(hù)手續(xù)不符合約定。3.賣(mài)方未能按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或支付方式不符合約定。5.買(mǎi)方未能按照約定履行合同義務(wù)，如未能按時(shí)入住或支付物業(yè)、供暖費(fèi)用等。6.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。3.違約方如未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.雙方可根據(jù)合同約定，明確違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式和金額。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為合同交易價(jià)格的1%。如賣(mài)方未能按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為合同交易價(jià)格的2%。如賣(mài)方未能按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方