物業(yè)管理委托合同

物業(yè)管理委托合同第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）

受托方（以下簡稱乙方）：保山安世物業(yè)管理有限責任公司

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：高層電梯住宅區(qū)

座落位置：保山市隆陽區(qū)路號

四至：東南

西北

占地面積：平方建筑面積：平方米

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高壓水泵房、樓內消防設施、設備、電梯。室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場、。

第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、。

第八條交通與車輛停放秩序的管理。

第九條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。

第十條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、業(yè)主檔案與竣工驗收資料。

第十一條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、業(yè)主自用水電費

2、電梯運營電費及維護費

3、二次加壓電費、水塔清洗費4、物業(yè)管理費及房租費

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。

第十五條其它委托事項：經雙方協(xié)商需要委托的服務的其它事項。

第三章委托管理期限

第十六條委托管理期限為二年。自年月日時起至年月日時止。

第四章雙方權利義務

第十七條甲方權利義務：

1、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算；

5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

（1）負責返修；

（2）委托乙方返修，支付全部費用

7、在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），給乙方無償使用。、8、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案資料，并于合同生效之日起日內向乙方移交；

9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付；

10、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

第十八條乙方權利義務：

1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

3、按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂閱書面約定，并負責監(jiān)督；

8、每一年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。

9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移我全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第五章物業(yè)管理服務質量

第十九條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：

1、設備運行：由專人進行養(yǎng)護、維修。

2、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：每日由專人進行巡查，并進行登記記錄。

3、公共環(huán)境：每日進行日常保潔地面無污漬、果皮、紙屑。

4、綠化：定時除草、殺蟲、施肥、修剪。

5、交通秩序：小區(qū)內道路通道秩序井然，保障交通無堵塞現(xiàn)象。

6、保安：24小時門崗執(zhí)勤，但不包含人身和財產安全。

7、急修：第一時間趕到現(xiàn)場急修不過夜。

小修：接到報修及時進行維修處理。

8、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：90%

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十條物業(yè)管理服務費

本物業(yè)的管理服務費每年元；由甲方支付給乙方；在合同簽訂十日內支付40%，半年后支付40%，剩余20%年終結算。

第二十一條車位使用費按照甲方要求進行管理執(zhí)行。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人收取的費用如下：業(yè)主自用的水電費電梯的運營費及電費二次供水的電費及水池清洗費物業(yè)管理費及房租費第七章違約責任第二十四條甲方違反合同約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決；逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條甲、乙雙方方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付10萬元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起日內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建筑質量、設施、設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙