土地使用權(quán)出售合同范例

合同編號(hào)：__________合同雙方：第一條土地使用權(quán)概述1.1甲方依法擁有上述土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2土地用途為：_______。1.3土地使用期限至：_______年_______月_______日。第二條土地使用權(quán)出售2.1甲方同意將前述土地使用權(quán)出售給乙方，乙方愿意購買。2.2土地使用權(quán)出售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供合法、有效的土地使用權(quán)過戶所需文件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2土地使用權(quán)過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證交付給乙方。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)土地使用權(quán)的處置權(quán)，無任何第三方權(quán)利主張，且土地使用權(quán)不受任何法律訴訟、仲裁或其他法律程序的影響。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付土地使用權(quán)購買價(jià)款。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)，合法使用土地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述土地使用權(quán)出售價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照過戶手續(xù)實(shí)際所需時(shí)間，向乙方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)購買價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方對(duì)土地使用權(quán)的處置權(quán)，無任何第三方權(quán)利主張，且土地使用權(quán)不受任何法律訴訟、仲裁或其他法律程序的影響。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付土地使用權(quán)購買價(jià)款。3.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)，合法使用土地。4.注意合同中約定的違約金比例和計(jì)算方式。5.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。解決辦法：1.若發(fā)生違約情況，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.若甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述土地使用權(quán)出售價(jià)格的一定比例。3.若乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)購買價(jià)款，乙方應(yīng)按照逾期付款金額的一定比例向甲方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離制度下，土地使用權(quán)人對(duì)土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。4.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時(shí)，以友好、平等的態(tài)度進(jìn)行溝通、協(xié)商，以達(dá)成一致意見。5.合同簽訂地：指合同雙方在合同文本上明確約定的合同簽訂地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為土地開發(fā)商，乙方為個(gè)人投資者，乙方購買土地使用權(quán)用于建設(shè)個(gè)人住宅。2.甲方為國有企業(yè)，乙方為私營企業(yè)，乙方購買土地使用權(quán)用于建設(shè)工廠。3.甲方為農(nóng)村集體所有制單位，乙方為農(nóng)業(yè)企業(yè)，乙方購買土地使用權(quán)用于發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。4.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為投資公司，乙方購買土地使用權(quán)用于投資房地產(chǎn)市場。針對(duì)每個(gè)特殊場合的合同補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證真實(shí)有效，且土地用途符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，能夠辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)證不真實(shí)、無效或無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購買價(jià)款。2.乙方購買土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定合法使用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方應(yīng)保證土地不受任何法律訴訟、仲裁或其他法律程序的影響。如甲方隱瞞土地涉及的法律訴訟、仲裁或其他法律程序，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。4.乙方支付購買價(jià)款后，甲方應(yīng)按照約定辦理過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。如甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述土地