房屋買賣合同范本及說明

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：名稱（如果是個(gè)體經(jīng)營者）：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______買方：名稱（如果是個(gè)體經(jīng)營者）：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋描述1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施和裝修情況：_______。第二條買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付的房款中，已包含房屋附屬設(shè)施和裝修的價(jià)值。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_______元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如存在爭(zhēng)議，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________（雙方簽字）合同簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)房屋信息，確保房屋描述、買賣價(jià)格、交付及過戶等條款符合實(shí)際情況。2.買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方應(yīng)按照約定履行交付房屋的義務(wù)。3.雙方應(yīng)積極配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。4.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，包括過戶手續(xù)和相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。2.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額，一般為合同金額的一定比例。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，獨(dú)立、公正地處理合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。5.人民法院：指國家審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)，解決合同爭(zhēng)議及其他民事糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方授權(quán)其在國內(nèi)的親屬（姓名：_______，關(guān)系：_______）代為辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士，需要特殊辦理簽證和過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)自行辦理相關(guān)簽證和過戶手續(xù)，賣方提供必要的協(xié)助。如有特殊要求，雙方可協(xié)商確定額外費(fèi)用。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租約，買方要求租客繼續(xù)承租。補(bǔ)充條款：買方承認(rèn)并接受房屋目前存在租約，要求租客在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后繼續(xù)承租。賣方應(yīng)確保租約條款符合相關(guān)法律法規(guī)，并與買方達(dá)成一致。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋附屬設(shè)施和裝修價(jià)值較高，需要詳細(xì)列明。補(bǔ)充條款：附件一：《房屋附屬設(shè)施和裝修清單》詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施和裝修的項(xiàng)目、品牌、型號(hào)和價(jià)值。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要貸款購買房屋，需約定貸款事宜。補(bǔ)充條款：買方同意向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款購買房屋，并將貸款合同作為本合同的附件。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)。附件列表：1.附件一：《