二手房買賣協(xié)議格式

合同編號：__________二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶（1）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）該房產(chǎn)的物業(yè)管理、供暖、供水、供電等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。4.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房款×日違約金比例。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性、產(chǎn)權(quán)清晰性以及是否存在任何法律糾紛。2.明確交易價(jià)格：交易價(jià)格應(yīng)明確填寫，并確保資金安全，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行房款支付。3.交付及過戶時(shí)間：雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)交付及過戶的時(shí)間，并嚴(yán)格遵守。4.違約責(zé)任：買方和賣方都應(yīng)了解違約責(zé)任，確保在合同履行過程中遵守約定。5.爭議解決：在合同中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟等。解決辦法：1.房產(chǎn)核實(shí)：可通過查詢房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等官方文件，以及咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心等方式，核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性和產(chǎn)權(quán)情況。2.價(jià)格爭議：如對交易價(jià)格有異議，可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估，以確定合理的價(jià)格。3.交付及過戶問題：如甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方可以要求甲方支付遲延交付違約金；如乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金。4.違約責(zé)任：如發(fā)生違約情況，可依據(jù)合同約定，要求違約方支付違約金，或根據(jù)實(shí)際情況，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.爭議解決：如在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地點(diǎn)，具有固定建筑物的土地及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指雙方約定的買賣房產(chǎn)的價(jià)格。3.交付：指賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：買家同意在過戶后，繼續(xù)承擔(dān)房屋貸款的償還責(zé)任。賣家應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)證明文件，確保買家能夠順利辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。賣家應(yīng)確保在交付前，完成所有必要的維修和改造工作。維修費(fèi)用應(yīng)由賣家承擔(dān)，或根據(jù)實(shí)際情況雙方協(xié)商分擔(dān)。賣家應(yīng)列出家具和家電清單，并在交付時(shí)一并交付給買家。如賣家未能交付約定的家具和家電，應(yīng)按市場價(jià)值賠償買家。買家同意自過戶之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理、供暖、供水、供電等各項(xiàng)費(fèi)用。賣家應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算證明，確保買家接替時(shí)不會(huì)有欠費(fèi)情況。賣家應(yīng)在過戶前，將戶籍遷出該房產(chǎn)。如賣家未能遷出戶籍，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用