房地產(chǎn)銷售包銷協(xié)議參考

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)銷售包銷協(xié)議參考第一條協(xié)議范圍1.1本協(xié)議內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目的銷售、推廣、客戶接待、合同簽訂、款項(xiàng)收取、售后服務(wù)等。1.2本協(xié)議有效期內(nèi)，委托方應(yīng)確保受托方獨(dú)家享有項(xiàng)目的銷售權(quán)，未經(jīng)受托方書面同意，委托方不得直接或間接授權(quán)其他任何第三方銷售本項(xiàng)目。第二條受托方的義務(wù)2.1受托方應(yīng)在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，提交委托方審批。2.2受托方應(yīng)按照委托方的要求，進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳和推廣活動(dòng)，包括但不限于舉辦房地產(chǎn)展示會(huì)、投放廣告、發(fā)放宣傳資料等。2.3受托方應(yīng)對(duì)客戶進(jìn)行詳細(xì)的project介紹，協(xié)助客戶了解project的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、周邊配套設(shè)施等情況。2.4受托方應(yīng)自協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，完成與客戶的簽約工作，并將款項(xiàng)直接支付至委托方指定的賬戶。2.5受托方應(yīng)在本協(xié)議約定的銷售價(jià)格范圍內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行銷售。2.6受托方應(yīng)妥善處理客戶的售后問題，確保客戶滿意度。第三條委托方的義務(wù)3.1委托方應(yīng)按照受托方的要求，提供與project相關(guān)的所有資料，包括但不限于項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。3.2委托方應(yīng)對(duì)受托方提供的銷售資料進(jìn)行審核，確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.3委托方應(yīng)確保項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量，按期交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。3.4委托方應(yīng)對(duì)受托方在銷售過程中遇到的問題給予及時(shí)解答和支持。第四條銷售價(jià)格和結(jié)算4.1本項(xiàng)目的銷售價(jià)格根據(jù)_______定價(jià)，具體價(jià)格在附件中列明。4.2受托方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格銷售項(xiàng)目，不得擅自降低或提高銷售價(jià)格。4.3受托方在銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格政策，不得擅自給予客戶折扣或優(yōu)惠。4.4受托方應(yīng)在每筆銷售完成后_______日內(nèi)，將銷售款項(xiàng)扣除本協(xié)議約定的費(fèi)用后，支付至委托方指定的賬戶。第五條費(fèi)用和收益分配5.1受托方在銷售過程中的費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、人員工資、辦公費(fèi)用等，由受托方自行承擔(dān)。5.2委托方應(yīng)按照受托方的實(shí)際銷售金額，向受托方支付約定的傭金。5.3雙方同意，本項(xiàng)目銷售利潤(rùn)按照_______分配，具體分配比例在附件中列明。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定銷售額的_______%。6.2受托方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)的，委托方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求受托方支付違約金。6.3委托方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，受托方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求委托方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意合同條款的合法性：在簽訂合同時(shí)，確保合同條款符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，避免出現(xiàn)無效或可撤銷的條款。2.明確合同主體：確保甲方和乙方均為具備合同簽訂資格的法人或其他組織，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.詳細(xì)約定銷售價(jià)格和費(fèi)用：在合同中詳細(xì)列明銷售價(jià)格、傭金比例、費(fèi)用承擔(dān)等條款，避免因誤解或爭(zhēng)議導(dǎo)致合同無法履行。4.關(guān)注違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式，以保障雙方的權(quán)益。5.約定爭(zhēng)議解決方式：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)和銷售的企業(yè)或組織。2.房地產(chǎn)銷售公司：指依法成立，具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，從事房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.獨(dú)家銷售權(quán)：指在協(xié)議有效期內(nèi)，受托方享有項(xiàng)目的獨(dú)家銷售權(quán)，委托方不得授權(quán)其他第三方進(jìn)行銷售。4.銷售計(jì)劃：指受托方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況制定的，包括銷售目標(biāo)、推廣策略、銷售時(shí)間等內(nèi)容的詳細(xì)計(jì)劃。5.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.預(yù)售階段：在項(xiàng)目尚未完工前，受托方進(jìn)行預(yù)售推廣。此時(shí)，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確：預(yù)售房屋的交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)；預(yù)售階段銷售款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間；預(yù)售房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施情況。2.促銷活動(dòng)：當(dāng)項(xiàng)目需要進(jìn)行促銷活動(dòng)以提高銷售業(yè)績(jī)時(shí)，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確：促銷活動(dòng)的具體內(nèi)容、時(shí)間、范圍和優(yōu)惠措施；促銷活動(dòng)期間銷售價(jià)格的調(diào)整方式；促銷活動(dòng)產(chǎn)生的額外費(fèi)用由誰承擔(dān)。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)：當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，影響項(xiàng)目銷售時(shí)，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確：雙方在市場(chǎng)波動(dòng)期間的銷售策略和調(diào)整；市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致銷售目標(biāo)未達(dá)成時(shí)的處理方式；雙方在市場(chǎng)波動(dòng)期間的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制。4.政策調(diào)整：當(dāng)國(guó)家和地方政府出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策，影響項(xiàng)目銷售時(shí)，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確：政策調(diào)整對(duì)合同履行產(chǎn)生的影響及應(yīng)對(duì)措施；政策調(diào)整導(dǎo)致的額外費(fèi)用由誰承擔(dān)