房屋贈(zèng)與合同范本中的公證問題

合同編號：__________房屋贈(zèng)與合同甲方（贈(zèng)與人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（受贈(zèng)人）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方愿意將其擁有的房屋贈(zèng)與乙方，為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條房屋基本情況房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積為_______平方米。該房屋為_______（獨(dú)立產(chǎn)權(quán)/共有產(chǎn)權(quán)），現(xiàn)歸甲方所有。第二條贈(zèng)與范圍甲方同意將上述房屋以及附屬設(shè)施、家具、家電等全部贈(zèng)與乙方。第三條贈(zèng)與條件1.乙方接受甲方的贈(zèng)與，并同意承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。2.乙方必須自贈(zèng)與完成之日起，按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方不得將贈(zèng)與的房屋進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押等法律行為，否則甲方有權(quán)要求乙方立即解除上述行為，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條贈(zèng)與手續(xù)1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋贈(zèng)與登記手續(xù)。2.辦理贈(zèng)與登記手續(xù)所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.贈(zèng)與登記完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條贈(zèng)與時(shí)間雙方約定于_______年_______月_______日前完成房屋贈(zèng)與登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.甲方未按照本合同約定辦理贈(zèng)與登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求返還已受領(lǐng)的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（贈(zèng)與人）：____________________年__________月__________日乙方（受贈(zèng)人）：____________________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.贈(zèng)與房屋必須具備完整的產(chǎn)權(quán)，無任何債務(wù)糾紛和權(quán)利瑕疵。2.贈(zèng)與雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，符合贈(zèng)與法律主體要求。3.合同中約定的贈(zèng)與條件必須明確、合法，不得違反法律法規(guī)及社會(huì)公共利益。4.贈(zèng)與房屋的稅費(fèi)承擔(dān)應(yīng)明確，以免日后發(fā)生糾紛。5.辦理贈(zèng)與登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保所提交的材料真實(shí)、完整、有效。6.贈(zèng)與合同應(yīng)由專業(yè)律師審查，確保合同條款符合法律規(guī)定，保障雙方權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商無果，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院程序，提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)，配合法院審理。4.法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)和合同約定，依法作出判決，解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.贈(zèng)與：指贈(zèng)與人無償將其財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受的行為。3.產(chǎn)權(quán)：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，即對不動(dòng)產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.贈(zèng)與登記：指不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同依法在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，使贈(zèng)與合同生效的手續(xù)。5.仲裁：指合同雙方根據(jù)合同約定，將合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，由仲裁庭作出具有法律效力的裁決。6.管轄權(quán)：指法院對某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女：場合描述：父母為了幫助子女解決住房問題，決定將自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)與子女。補(bǔ)充條款：贈(zèng)與房產(chǎn)的所有家務(wù)雜費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由子女承擔(dān)。2.祖父母贈(zèng)與房產(chǎn)給孫子女：場合描述：祖父母為了幫助孫子女順利成家，決定將自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)與孫子女。補(bǔ)充條款：祖父母有權(quán)在贈(zèng)與房產(chǎn)內(nèi)居住，直至他們?nèi)ナ阑蜃孕邪犭x。3.朋友之間的房產(chǎn)贈(zèng)與：場合描述：朋友A決定將自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)與朋友B，以表達(dá)雙方深厚的友誼。補(bǔ)充條款：贈(zèng)與房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品，一并由朋友B接受贈(zèng)與。4.企業(yè)贈(zèng)與房產(chǎn)給員工：場合描述：企業(yè)為了獎(jiǎng)勵(lì)員工長期以來的辛勤付出，決定將企業(yè)名下的房產(chǎn)贈(zèng)與該員工。補(bǔ)充條款：員工接受贈(zèng)與后，需繼續(xù)在企業(yè)工作滿五年，否則需返還贈(zèng)與的房產(chǎn)。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.贈(zèng)與房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)