共建房產(chǎn)合同協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________共建房產(chǎn)合同協(xié)議書(shū)甲方（出共建方）：_______乙方（受共建方）：_______鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其房產(chǎn)與乙方共建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、共建房產(chǎn)概述1.2乙方愿意參與共建房產(chǎn)，并按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。二、共建方式及期限2.1共建方式：甲方提供房產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)出資并進(jìn)行共建。雙方按照本協(xié)議約定的比例分享共建房產(chǎn)的利益。2.2共建期限：自本協(xié)議簽訂之日起至共建房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之日止。三、出資及支付方式3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例，向甲方支付共建房產(chǎn)的出資。出資總額為_(kāi)______元（大寫(xiě)：_______元整）。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃，分階段向甲方支付出資。具體付款計(jì)劃見(jiàn)附件二。3.3乙方未按時(shí)支付出資的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。四、共建房產(chǎn)的管理與使用4.1共建房產(chǎn)的管理：雙方共同組成共建房產(chǎn)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)共建房產(chǎn)的日常管理工作。管理委員會(huì)成員及職責(zé)詳見(jiàn)附件三。4.2共建房產(chǎn)的使用：雙方按照本協(xié)議約定的比例，享有共建房產(chǎn)的使用權(quán)。具體使用方案見(jiàn)附件四。五、利益分配及虧損承擔(dān)5.1利益分配：共建房產(chǎn)產(chǎn)生的凈利潤(rùn)，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。5.2虧損承擔(dān)：共建房產(chǎn)產(chǎn)生的虧損，由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。六、合同的變更、解除和終止6.1任何一方提出變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)提前_______天通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2本協(xié)議終止的條件如下：（1）共建房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：共建房產(chǎn)基本情況附件二：出資支付計(jì)劃附件三：管理委員會(huì)成員及職責(zé)附件四：共建房產(chǎn)使用方案注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意出資支付的期限和金額，確保按照約定的時(shí)間和金額出資，避免逾期出資導(dǎo)致滯納金的產(chǎn)生。2.注意共建房產(chǎn)的管理和使用，遵守管理委員會(huì)的決議，按照約定的比例享有使用權(quán)。3.注意利益分配和虧損承擔(dān)，根據(jù)出資比例進(jìn)行分配和承擔(dān)。4.如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商一致。5.若發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.共建房產(chǎn)：指甲乙雙方共同投資建設(shè)的房產(chǎn)項(xiàng)目。2.出資：指乙方按照約定向甲方支付的共建房產(chǎn)的投資款項(xiàng)。3.出資比例：指甲乙雙方在共建房產(chǎn)中所占的投資比例。4.凈利潤(rùn)：指共建房產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所產(chǎn)生的凈收益。5.虧損：指共建房產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所產(chǎn)生的虧損。6.管理委員會(huì)：指由甲乙雙方組成的，負(fù)責(zé)共建房產(chǎn)日常管理工作的機(jī)構(gòu)。7.使用權(quán)：指甲乙雙方按照約定比例享有共建房產(chǎn)的使用權(quán)。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：情況描述：甲方由于某些原因未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)的交付。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)生的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×房產(chǎn)總價(jià)值的_______%。2.乙方未按約定出資：情況描述：乙方未能按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付出資。補(bǔ)充條款：乙方未按時(shí)支付出資的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。若乙方延遲支付出資超過(guò)_______天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。3.共建房產(chǎn)管理出現(xiàn)爭(zhēng)議：情況描述：甲乙雙方在共建房產(chǎn)的管理過(guò)程中出現(xiàn)意見(jiàn)分歧。補(bǔ)充條款：當(dāng)甲乙雙方在管理委員會(huì)中出現(xiàn)意見(jiàn)分歧時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)充分溝通、協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可聘請(qǐng)獨(dú)立第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.共建房產(chǎn)使用方案調(diào)整：情況描述：由于市場(chǎng)環(huán)境變化，甲乙雙方需要調(diào)整共建房產(chǎn)的使用方案。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一