2024年度租賃合同：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與承租人之間的商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與承租人之間的商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1承租人承擔(dān)的費(fèi)用3.2出租人承擔(dān)的費(fèi)用第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修通知程序第五條保險(xiǎn)5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)證明的要求第六條使用與經(jīng)營(yíng)范圍6.1承租人的使用權(quán)限6.2禁止使用的活動(dòng)6.3經(jīng)營(yíng)范圍的變更第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓的條件7.2轉(zhuǎn)讓的通知期限第八條提前終止合同8.1提前終止的條件8.2提前終止的通知期限8.3提前終止的違約金第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條其他條款12.1合同的修改12.2合同的補(bǔ)充12.3通知程序第十三條附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)平面圖13.3相關(guān)法律法規(guī)文件第十四條雙方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同租賃物業(yè)位于某市某區(qū)某街道，具體地址為（物業(yè)地址），物業(yè)為一棟多層商業(yè)樓，總建筑面積為（平方米），租賃物業(yè)包含（具體租賃房間號(hào)或樓層）。1.2租賃面積1.3租賃期限本合同租賃期限為一年，自（租賃開(kāi)始日期）至（租賃結(jié)束日期）。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月（元），租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為一年。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的（第一天）前將當(dāng)月租金支付給出租人。2.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租人需在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)提供銀行轉(zhuǎn)賬賬號(hào)。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1承租人承擔(dān)的費(fèi)用承租人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等。3.2出租人承擔(dān)的費(fèi)用出租人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)維修基金等。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行及公共區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)租賃物業(yè)的內(nèi)部裝修及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。4.3維修通知程序如租賃物業(yè)出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人或物業(yè)管理公司，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。第五條保險(xiǎn)5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)商業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)證明的要求承租人應(yīng)在租賃開(kāi)始前提供保險(xiǎn)證明給出租人，保險(xiǎn)證明應(yīng)涵蓋租賃物業(yè)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓的條件任何一方如需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并征得對(duì)方的書(shū)面同意。8.2轉(zhuǎn)讓的通知期限轉(zhuǎn)讓通知應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效前一個(gè)月送達(dá)對(duì)方。8.3轉(zhuǎn)讓的違約金如一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于合同剩余租賃期限租金總額百分之五十的違約金。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人如未按合同約定提供物業(yè)或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租人的違約責(zé)任承租人如未按合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。第十二條其他條款12.1合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。12.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。12.3通知程序雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知與合同有關(guān)的事宜。第十三條附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)平面圖附上租賃物業(yè)的平面圖，詳細(xì)標(biāo)注租賃面積及房間號(hào)。13.3相關(guān)法律法規(guī)文件附上與本合同相關(guān)的法律法規(guī)文件，以便雙方查閱。第十四條雙方簽字14.1出租人簽字（出租人姓名或單位名稱）14.2承租人簽字（承租人姓名或單位名稱）14.3簽字日期（簽字日期）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利益關(guān)系的個(gè)人或單位。15.2第三方介入的情形第三方可能介入本合同的情形包括但不限于：中介服務(wù)、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等。15.3第三方介入的程序甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并盡可能提供第三方的詳細(xì)信息。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任的限制第三方對(duì)甲乙方的任何承諾、保證和責(zé)任，均應(yīng)視為對(duì)甲乙方的附加承諾、保證和責(zé)任。第三方在任何情況下，對(duì)甲乙方的責(zé)任限額不超過(guò)其向甲乙方實(shí)際收到的費(fèi)用。16.2第三方責(zé)任的確立第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，應(yīng)以第三方與甲乙方之間的協(xié)議為準(zhǔn)。若第三方未按協(xié)議約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.3第三方責(zé)任的上限除法律法規(guī)另有規(guī)定外，甲乙方對(duì)第三方的追償金額，不得超過(guò)甲乙方因第三方介入而實(shí)際遭受的損失。第十七條甲乙方的權(quán)利義務(wù)17.1甲乙方的權(quán)利甲乙方在第三方介入時(shí)，有權(quán)要求第三方按照約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求第三方對(duì)因其原因?qū)е碌膿p失進(jìn)行賠償。17.2甲乙方的義務(wù)甲乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，并配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立，互不干擾。18.2第三方與甲乙方的連帶責(zé)任如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。如第三方無(wú)法承擔(dān)或逃逸，甲乙方有權(quán)要求甲乙雙方按照比例承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以第三方與甲乙方之間的協(xié)議為準(zhǔn)。如協(xié)議未作明確約定，第三方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е碌膿p失賠償責(zé)任。第十九條第三方介入的變更19.1第三方變更的程序如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方需變更第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并盡可能提供新的第三方的詳細(xì)信息。19.2第三方變更的責(zé)任承擔(dān)新的第三方自變更之日起，承擔(dān)原第三方未履行的合同義務(wù)。原第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，不因變更而免除。第二十條第三方介入的終止20.1第三方終止的情形第三方介入終止的情形包括但不限于：合同到期、甲乙方解除合同、第三方違約等。20.2第三方終止的程序第三方終止介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方提供終止證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.3第三方終止后的責(zé)任承擔(dān)第三方終止介入后，對(duì)因其原因?qū)е碌募滓曳綋p失，仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片附件2：租賃物業(yè)平面圖附件3：相關(guān)法律法規(guī)文件詳細(xì)描述：本附件包含了與本合同相關(guān)的法律法規(guī)文件，用于甲乙雙方查閱和遵守。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付租金、未按約定使用租賃物業(yè)、未履行合同約定的維修責(zé)任等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)