2024年度北京市住建委存量房屋買賣合同審批注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住建委存量房屋買賣合同審批注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3買賣雙方權(quán)利和義務(wù)1.4房屋價(jià)格及支付方式1.5房屋交付及過戶1.6違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決方式1.8合同的生效、變更和解除1.9房屋交易稅費(fèi)1.10房屋登記手續(xù)1.11房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1.12合同的補(bǔ)充條款1.13雙方約定的其他事項(xiàng)1.14合同的簽訂和備案第一部分：合同如下：1.1合同當(dāng)事人（此處填寫甲方全稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話等）（此處填寫乙方全稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話等）1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：（此處填寫房屋所有權(quán)證號(hào)）1.2.2房屋坐落：（此處填寫房屋具體地址，包括區(qū)、縣、街道、門牌號(hào)等）1.2.3房屋面積：（此處填寫房屋建筑面積、使用面積等）1.2.4房屋規(guī)劃用途：（此處填寫房屋規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等）1.2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：（此處填寫房屋建筑結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）1.2.6房屋建成年代：（此處填寫房屋建成年代）1.3買賣雙方權(quán)利和義務(wù)1.3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（此處詳細(xì)列舉甲方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，如保證房屋權(quán)屬清晰、按約定時(shí)間交付房屋等）1.3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（此處詳細(xì)列舉乙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，如按時(shí)支付購房款、配合辦理過戶手續(xù)等）1.4房屋價(jià)格及支付方式1.4.1房屋成交總價(jià)：（此處填寫房屋成交總價(jià)，包括單價(jià)、總價(jià)等）1.4.2支付方式：（此處詳細(xì)描述乙方支付購房款的方式，如一次性付款、按揭付款等）1.4.3付款時(shí)間：（此處填寫乙方支付購房款的具體時(shí)間）1.5房屋交付及過戶1.5.1房屋交付時(shí)間：（此處填寫房屋交付的具體時(shí)間）1.5.2房屋交付條件：（此處詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的具體條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、辦理過戶手續(xù)等）1.5.3過戶手續(xù)辦理：（此處詳細(xì)描述雙方辦理房屋過戶手續(xù)的具體流程和責(zé)任分工）1.6違約責(zé)任1.6.1甲方違約責(zé)任：（此處詳細(xì)描述甲方違約時(shí)的責(zé)任及承擔(dān)方式，如支付違約金、賠償損失等）1.6.2乙方違約責(zé)任：（此處詳細(xì)描述乙方違約時(shí)的責(zé)任及承擔(dān)方式，如支付違約金、賠償損失等）1.7爭(zhēng)議解決方式1.7.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8合同的生效、變更和解除1.8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.8.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.9房屋交易稅費(fèi)1.9.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。1.10房屋登記手續(xù)1.10.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.11房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1.11.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。1.12合同的補(bǔ)充條款1.12.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.13雙方約定的其他事項(xiàng)1.13.1雙方還可就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，如物業(yè)管理、供暖費(fèi)用等。1.14合同的簽訂和備案1.14.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。1.14.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門備案。8.1房屋交付及驗(yàn)收8.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。8.1.2乙方應(yīng)在接收房屋后，按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問題，乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)予以修復(fù)或賠償。8.2房屋使用和維護(hù)8.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。8.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及用途。8.3物業(yè)管理8.3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于繳納物業(yè)費(fèi)、遵守小區(qū)管理制度等。8.3.2乙方如因違反物業(yè)管理規(guī)定而產(chǎn)生的費(fèi)用或責(zé)任，由乙方承擔(dān)。8.4供暖、供水、供電等公共設(shè)施8.4.1乙方應(yīng)按照政府規(guī)定和合同約定，承擔(dān)供暖、供水、供電等公共設(shè)施的相關(guān)費(fèi)用。8.4.2如乙方未按約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)按照實(shí)際情況追討。8.5鄰里關(guān)系8.5.1乙方應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系，不得損害他人利益。8.5.2如乙方因違反鄰里關(guān)系而產(chǎn)生的事故，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.6房屋保險(xiǎn)8.6.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，辦理并繳納房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。8.6.2保險(xiǎn)費(fèi)用未按時(shí)繳納的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。8.7合同的變更和解除8.7.1本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。8.8爭(zhēng)議解決方式8.8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.9合同的生效、變更和解除8.9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.9.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.10房屋交易稅費(fèi)8.10.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.11房屋登記手續(xù)8.11.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.12房屋質(zhì)量及維修責(zé)任8.12.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。8.13合同的補(bǔ)充條款8.13.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.14雙方約定的其他事項(xiàng)8.14.1雙方還可就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，如物業(yè)管理、供暖費(fèi)用等。8.15合同的簽訂和備案8.15.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.15.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)管的單位或個(gè)人。9.2第三方介入的條件9.2.1當(dāng)本合同的履行需要第三方提供服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)管時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。9.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。9.3第三方職責(zé)和義務(wù)9.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。9.3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。9.3.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲得的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。9.4第三方費(fèi)用9.4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。9.4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，就費(fèi)用支付方式、時(shí)間等達(dá)成一致。9.5第三方責(zé)任9.5.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.5.2第三方如未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.6第三方責(zé)任限額9.6.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。9.6.2責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。9.7第三方退出9.7.1第三方在合同履行過程中，如因特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。9.8第三方與甲乙雙方的關(guān)系9.8.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。9.8.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。9.9第三方介入的書面確認(rèn)9.9.1第三方介入本合同，需甲乙雙方書面確認(rèn)。9.9.2書面確認(rèn)應(yīng)包括第三方的基本信息、介入事項(xiàng)、職責(zé)、費(fèi)用等內(nèi)容。9.10第三方介入的合同變更9.10.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.10.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.11第三方介入的合同解除9.11.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。9.11.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.12第三方介入的爭(zhēng)議解決9.12.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.13第三方介入的合同的簽訂和備案9.13.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。9.13.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門備案。9.14第三方介入的補(bǔ)充條款9.14.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.15第三方介入的其他事項(xiàng)9.15.1甲乙雙方與第三方還可就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，如服務(wù)范圍、保密協(xié)議等。9.16第三方介入的合同的簽訂和備案9.16.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。9.16.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋坐落位置圖附件四：房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件六：房屋現(xiàn)狀照片附件七：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件八：買賣雙方授權(quán)委托書附件九：第三方服務(wù)合同附件十：房屋交易稅費(fèi)清單附件十一：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件十二：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十三：供暖服務(wù)合同復(fù)印件附件十四：供水供電服務(wù)合同復(fù)印件附件十五：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：由政府部門出具，證明房屋所有權(quán)無爭(zhēng)議。3.房屋坐落位置圖：標(biāo)明房屋具體位置，包括周邊環(huán)境、交通狀況等。4.房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙：詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)、尺寸等。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。6.房屋現(xiàn)狀照片：反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括墻面、地面、天花板等。7.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。8.買賣雙方授權(quán)委托書：明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限。9.第三方服務(wù)合同：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等。10.房屋交易稅費(fèi)清單：詳細(xì)列出交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式等。11.房屋過戶手續(xù)辦理指南：指導(dǎo)買賣雙方辦理過戶手續(xù)的步驟和注意事項(xiàng)。12.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。13.供暖服務(wù)合同復(fù)印件：明確供暖服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。14.供水供電服務(wù)合同復(fù)印件：明確供水供電服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。15.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按約定提供附屬設(shè)施或設(shè)備。3.甲方未按約定承擔(dān)房屋質(zhì)量問題。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。5.乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)。6.乙方未按約定使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。7.乙方未按約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、供水供電費(fèi)等。8.第三方未按約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題。9.第三方未按約定保密甲乙雙方信息。10.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如1