2024年度物業(yè)共有權(quán)分割合同：車庫(kù)共有權(quán)分割協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)共有權(quán)分割合同：車庫(kù)共有權(quán)分割協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)共有權(quán)分割合同概述1.1合同雙方1.2物業(yè)描述1.3共有權(quán)分割的目的和依據(jù)2.車庫(kù)共有權(quán)分割協(xié)議2.1車庫(kù)共有權(quán)分割的原則2.2車庫(kù)共有權(quán)分割的具體方案2.3車庫(kù)共有權(quán)分割的實(shí)施步驟3.共有權(quán)份額的確定與分配3.1共有權(quán)份額的確定3.2共有權(quán)份額的分配3.3共有權(quán)份額的變更與調(diào)整4.共有權(quán)行使與管理4.1共有權(quán)的行使4.2共有權(quán)的管理4.3共有權(quán)行使與管理的相關(guān)規(guī)定5.共有費(fèi)用及其分?jǐn)?.1共有費(fèi)用的種類5.2共有費(fèi)用的計(jì)算與支付5.3共有費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?.共有權(quán)分割后的物業(yè)維護(hù)與管理6.1物業(yè)維護(hù)與管理的責(zé)任主體6.2物業(yè)維護(hù)與管理的內(nèi)容6.3物業(yè)維護(hù)與管理的費(fèi)用承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決方式7.1合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決7.2合同履行完畢后的爭(zhēng)議解決8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定10.合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件11.合同的履行地點(diǎn)、期限和方式11.1履行地點(diǎn)11.2履行期限11.3履行方式12.合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)的確定12.2合同的保管責(zé)任13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2雙方認(rèn)為需要在合同中明確的其他事項(xiàng)14.合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體第一部分：合同如下：第一條物業(yè)共有權(quán)分割合同概述1.1合同雙方1.2物業(yè)描述物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，為一棟多層建筑，包含地下車庫(kù)。雙方共同擁有的物業(yè)面積為平方米，其中車庫(kù)面積為平方米。1.3共有權(quán)分割的目的和依據(jù)雙方本著公平、公正、合理的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)共同擁有的物業(yè)進(jìn)行共有權(quán)分割，以確保雙方權(quán)益的合法性和有效性。第二條車庫(kù)共有權(quán)分割協(xié)議2.1車庫(kù)共有權(quán)分割的原則車庫(kù)共有權(quán)分割應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，確保雙方權(quán)益的平衡和合理。2.2車庫(kù)共有權(quán)分割的具體方案雙方按照各自擁有的物業(yè)面積比例，將車庫(kù)共有權(quán)進(jìn)行分割。具體分割方案如下：甲方分割的車庫(kù)面積為平方米，乙方分割的車庫(kù)面積為平方米。2.3車庫(kù)共有權(quán)分割的實(shí)施步驟雙方按照本合同約定的分割方案，自合同簽署之日起日內(nèi)完成車庫(kù)共有權(quán)的分割工作。具體實(shí)施步驟如下：1）雙方共同向物業(yè)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理車庫(kù)共有權(quán)分割的登記手續(xù)；2）物業(yè)登記機(jī)構(gòu)辦理完車庫(kù)共有權(quán)分割登記手續(xù)后，雙方按照分割后的車庫(kù)面積享有相應(yīng)的權(quán)益；3）雙方自車庫(kù)共有權(quán)分割登記手續(xù)辦理完畢之日起，按照各自的權(quán)益行使相關(guān)權(quán)利。第三條共有權(quán)份額的確定與分配3.1共有權(quán)份額的確定雙方按照各自擁有的物業(yè)面積比例，確定分割后的車庫(kù)共有權(quán)份額。甲方擁有的車庫(kù)共有權(quán)份額為%，乙方擁有的車庫(kù)共有權(quán)份額為%。3.2共有權(quán)份額的分配雙方按照本合同約定的共有權(quán)份額，享有分割后車庫(kù)的權(quán)益。具體分配如下：甲方享有車庫(kù)%的權(quán)益，包括停車位個(gè)；乙方享有車庫(kù)%的權(quán)益，包括停車位個(gè)。3.3共有權(quán)份額的變更與調(diào)整如雙方后續(xù)發(fā)生車庫(kù)共有權(quán)份額的變更或調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第四條共有權(quán)行使與管理4.1共有權(quán)的行使雙方按照本合同約定的共有權(quán)份額，行使對(duì)車庫(kù)的共有權(quán)。包括但不限于：1）使用車庫(kù)內(nèi)的停車位；2）參與車庫(kù)的管理和維護(hù)工作；3）享有車庫(kù)經(jīng)營(yíng)收益的分配權(quán)。4.2共有權(quán)的管理雙方共同成立車庫(kù)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)車庫(kù)的日常管理工作。車庫(kù)管理委員會(huì)成員由雙方委派，具體職責(zé)和運(yùn)作方式詳見(jiàn)附件一。4.3共有權(quán)行使與管理的相關(guān)規(guī)定雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理制度以及車庫(kù)管理委員會(huì)制定的相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)車庫(kù)的正常秩序和使用環(huán)境。第五條共有費(fèi)用及其分?jǐn)?.1共有費(fèi)用的種類車庫(kù)共有費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等。5.2共有費(fèi)用的計(jì)算與支付車庫(kù)共有費(fèi)用按照雙方分割后的車庫(kù)面積比例分?jǐn)?。具體計(jì)算與支付方式如下：1）雙方按照車庫(kù)面積比例分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等；2）雙方按照車庫(kù)面積比例分?jǐn)偙ｋU(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等；3）雙方約定每年支付一次共有費(fèi)用，具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。5.3共有費(fèi)用的分?jǐn)偡绞诫p方按照車庫(kù)面積比例分?jǐn)偣灿匈M(fèi)用。如一方未按約定支付共有費(fèi)用，另一方有權(quán)按約定追討欠款，并有權(quán)要求違約方支付違約金。第六條共有權(quán)分割后的物業(yè)維護(hù)與管理6.1物業(yè)維護(hù)與管理的責(zé)任主體雙方共同承擔(dān)物業(yè)維護(hù)與管理的責(zé)任。如一方未能履行維護(hù)與管理責(zé)任，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2物業(yè)維護(hù)與管理的內(nèi)容物業(yè)維護(hù)與管理包括但不限于：1）定期檢查車庫(kù)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行；2）對(duì)車庫(kù)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其安全、舒適、美觀；3）建立健全車庫(kù)安全防護(hù)措施，保障雙方的人身及財(cái)產(chǎn)安全。6.3物業(yè)維護(hù)與管理的費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)維護(hù)與管理費(fèi)用按照雙方分割后的車庫(kù)面積比例分?jǐn)?。如一方未按約定分?jǐn)偩S護(hù)與管理費(fèi)用，另一方有權(quán)按約定追討欠款，并第八條爭(zhēng)議解決方式8.1合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2合同履行完畢后的爭(zhēng)議解決本合同履行完畢后，如雙方在分割共有權(quán)、行使共有權(quán)、管理共有權(quán)等方面發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件任何一方均可提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行變更。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的條件在任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況下，另一方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在雙方按照約定分割完畢共有權(quán)、履行完畢合同義務(wù)后終止。10.3合同的解除條件在任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況下，另一方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的履行地點(diǎn)、期限和方式11.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。11.2履行期限本合同約定的共有權(quán)分割、費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)，雙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)履行。11.3履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容和方式履行各自的義務(wù)。第十二條合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)的確定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管責(zé)任雙方均有義務(wù)妥善保管本合同，并確保本合同的真實(shí)、完整、有效。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如雙方認(rèn)為有必要在合同中約定其他事項(xiàng)，可在本合同附件二中列明。附件二與本合同具有同等法律效力。13.2雙方認(rèn)為需要在合同中明確的其他事項(xiàng)如雙方認(rèn)為需要在合同中明確的其他事項(xiàng)，可在本合同附件三中列明。附件三與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。14.3合同簽署的主體甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入指的是除甲乙雙方外，參與物業(yè)共有權(quán)分割、管理、維護(hù)等活動(dòng)的其他主體，包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修養(yǎng)護(hù)單位、保險(xiǎn)公司、稅費(fèi)征收機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入的范圍1）物業(yè)共有權(quán)分割過(guò)程中的技術(shù)支持與咨詢服務(wù)；2）物業(yè)共有權(quán)分割后的管理、維護(hù)、維修養(yǎng)護(hù)工作；3）物業(yè)共有權(quán)分割相關(guān)的保險(xiǎn)、稅費(fèi)等事務(wù)處理；4）雙方約定的其他事項(xiàng)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2）依法合規(guī)行使權(quán)利，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益；3）承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任，如因第三方原因給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：1）按照合同約定獲取服務(wù)費(fèi)用；2）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)共有權(quán)分割、管理、維護(hù)等活動(dòng)提出建議和意見(jiàn)；3）依法依規(guī)參與甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)。2.3第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：1）按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)；2）保持與甲乙雙方的良好溝通，確保雙方權(quán)益的平衡和合理；3）遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，不得利用第三方身份從事違法活動(dòng)。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方介入的合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的合法性、合規(guī)性。3.2第三方介入的費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入的相關(guān)費(fèi)用。如一方未按約定支付費(fèi)用，另一方有權(quán)按約定追討欠款，并有權(quán)要求違約方支付違約金。3.3第三方介入的服務(wù)質(zhì)量保障第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中提供的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義在本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其原因給甲乙雙方造成損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如因其原因給甲乙雙方造成損失，賠償金額不得超過(guò)雙方約定的第三方責(zé)任限額。第五條第三方介入與合同其他方的關(guān)系5.1第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入應(yīng)遵循甲乙雙方的合同約定，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得侵犯甲乙雙方的權(quán)益。5.2第三方介入與物業(yè)的關(guān)系第三方介入在履行合同過(guò)程中，應(yīng)確保物業(yè)的安全、舒適、美觀，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方介入與第三方之間的關(guān)系甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的合同解除和終止6.1第三方介入的合同解除如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方介入的合同終止本合同終止后，第三方與甲乙雙方之間的合同亦隨之終止。第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的訴訟主體如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，將第三方列為被告。第八條第三方介入的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：車庫(kù)管理委員會(huì)章程詳細(xì)規(guī)定車庫(kù)管理委員會(huì)的組成、職責(zé)、運(yùn)作方式等。附件二：其他約定事項(xiàng)列明雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)共有權(quán)分割、共有權(quán)行使、共有權(quán)管理等方面的事項(xiàng)。附件三：第三方介入的具體事項(xiàng)詳細(xì)列明第三方介入的具體事項(xiàng)，包括但不限于第三方介入的范圍、責(zé)權(quán)利劃分、費(fèi)用支付、服務(wù)質(zhì)量保障、保密義務(wù)等。附件四：第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式，包括計(jì)算依據(jù)、計(jì)算公式等。附件五：共有權(quán)分割的詳細(xì)方案詳細(xì)列明共有權(quán)分割的具體方案，包括分割面積、分割比例、分割步驟等。附件六：共有權(quán)行使與管理的具體規(guī)定詳細(xì)列明共有權(quán)行使與管理的具體規(guī)定，包括行使權(quán)利、管理職責(zé)、費(fèi)用承擔(dān)等。附件七：共有費(fèi)用分?jǐn)偟木唧w方案詳細(xì)列明共有費(fèi)用分?jǐn)偟木唧w方案，包括費(fèi)用種類、分?jǐn)偙壤?、分?jǐn)偡绞降取８郊耍何飿I(yè)維護(hù)與管理的具體方案詳細(xì)列明物業(yè)維護(hù)與管理的具體方案，包括維護(hù)內(nèi)容、管理職責(zé)、費(fèi)用承擔(dān)等。附件九：爭(zhēng)議解決的詳細(xì)程序詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的詳細(xì)程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件十：合同的變更與解除的具體條件詳細(xì)列明合同變更與解除的具體條件，包括變更與解除的條件、程序、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定履行共有權(quán)分割義務(wù)違約責(zé)任：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)分割費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如一方未按約定時(shí)間完成車庫(kù)共有權(quán)分割，需向另一方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的分割費(fèi)用。2.未按約定履行共有權(quán)行使與管理義務(wù)違約責(zé)任：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)管理費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如一方未按約定對(duì)車庫(kù)進(jìn)行維護(hù)與管理，需向另一方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的管理費(fèi)用。3.未按約定履行共有費(fèi)用分?jǐn)偭x務(wù)違約責(zé)任：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、補(bǔ)繳分?jǐn)傎M(fèi)用等。示例說(shuō)明：如一方未按約定分?jǐn)偣灿匈M(fèi)用，需向另一方支付違約金，并補(bǔ)繳分?jǐn)傎M(fèi)用。4.